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“不算多，这才哪儿到哪儿啊。这块地只要他能把容积率给我们调到4以上，咱们捂上一两年，等他动迁完成之后，咱们可以分段开发，也可以整体出售，怎么都能赚上一笔。你知道市里主管土地审批的人，给了他多少好处么？他儿子在外省上学，我送了一张五百万的彩票。”
“啊？五百万的彩票？这还有必中的？”石磊有些没想明白。
“哪儿有什么必中的啊，谁中了五百万，他扣除税收，只能有四百万吧？我给他五百万，让他把这张彩票卖给我，你说他卖不卖？只要你想做的事，总会有办法的。”胡昌盛拍拍石磊的肩膀，意味深长的笑着。
这次审批时间稍微长了一点，因为一般土地拍卖，都是市里统~一规划，这还不到春拍的时间呢。还好胡昌盛公关做的好。主管领导都说没问题，这块地要是市里统~一规划，三年内是规划不到的，现在有人肯买，多好啊，难得有这种傻子出现。
于是在十天之后。这块地终于挂牌公示，招标竞拍。
昌盛地产已经谈妥了价格，甚至补偿金都跟他们谈好了，还能让他们赚一点，所以这次他们默许了昌盛地产邀请一些公司来陪标。
陪标也需要至少找两家地产公司来，这两家地产公司也要有购买这块地的能力，资产信用良好。而且这两家公司的标书，也要由昌盛地产来做，这样才能保证昌盛地产中标。投标前需要交纳保证金。一般是起拍价的百分之二十，这笔保证金，也是昌盛地产出了，不占压其他公司的流动资金，反正昌盛地产财大气粗。
当然，挂牌之前，昌盛地产已经跟许乡~长签订了一份协议书，大概意思就是这块地昌盛地产开发。其中至少要支付一千五百万的动迁赔偿金给乡里，而乡里负责主导动迁谈判。保证不因为动迁工作，影响土地开发。
还有动力那边的一套大两居，也已经送到了许乡~长家人的名下，保证让许乡~长不能反悔，陪标单位全部是交给昌盛地产邀请，他们就不要邀请了。免得半路杀出个程咬金，把标价抬高。
如果真有这种程咬金怎么办呢？就要又许乡~长出面，以“由于技术性等问题“这类的托词，将拍卖暂时中止，然后昌盛地产再出面。让对方退出。
所谓的招标工程公开、公平、公正，在一般情况下，可能是这样，但是在有些请款下，比如这次的招标，那不过就是走个过场而已。
就说这次许乡~长他们公布出来的招标书，也是昌盛地产给做的。其中昌盛地产编写了很多对自己有利的要求，里面还有些文字陷阱，就算有瞎掺和的，也能让他们理解失误，报价不会超过昌盛地产。
许乡~长特意联系了石磊，想要昌盛地产找三家陪标单位，这样做主要是给领导看，让领导以为，他这不是暗标，确实是公开招标，只不过其他公司，都没有昌盛地产这么有实力而已。
石磊问了一下胡昌盛，胡昌盛点点头，这有什么难的，他要是想，找来十家八家的陪标单位都没问题，不就是要一个亿的保证金么，昌盛地产出得起，他个人都出得起。
三家陪标单位，胡昌盛一天就搞定了。打了几个电话，说好这边标书昌盛地产给做，保证金昌盛地产出，到时候只要他们盖上公章，派两个人来走个过场就行。
如果是别的公司，找别人陪标，给他们做标书是正常的，但是保证金肯定是对方出，你出这个保证金，对方不还了怎么办？但是昌盛地产就一点没有这方面的顾虑，拿了胡昌盛的钱敢不给，不怕胡昌盛翻脸吗？
你来陪标，算是昌盛地产欠你一个人情，以后有需要的时候，昌盛地产肯定会帮你一个忙。比如在其他地市或者其他工程的时候，你想找陪标的，用昌盛地产来陪标，显得多正规啊，这可是大公司。
甚至一些小地块，赚的不多的，昌盛地产可要可不要的，打个招呼，昌盛地产就直接退出，不参与竞争了。或者一些小工程，招标方向昌盛地产发出邀请，昌盛地产也可以介绍他们过去，互利互惠。
还有一些地产公司，资质不够，就可以借用昌盛地产的资质，参与投标，中标之后，昌盛地产也可以免去他的管理费。
就说这块地，二级资质就够了，找这样的开发商，非常容易。昌盛地产是一级资质，等到他们那天投标需要一级资质的时候，就可以来找胡昌盛，挂靠一下，然后从昌盛地产手里转包过去。
招标公示从周一开始，到第二周的周五，一共十二天。因为不起眼，而且胡昌盛也放出风去，这个标，他胡昌盛要了，所以没有哪家地产公司这么不开眼，顶着胡昌盛参与进来。
“石磊，我给你介绍一下，这是柏春地产的张柏春张总，公司规模也不小，我们去年在佳城的项目，就是跟他们挨着，大家定位上稍微错开一点，共同赚钱。”胡昌盛指着一个戴眼镜的中年人介绍给石磊。
“张总你好。”
“哈哈哈，石总年轻有为啊，听胡总说，这个项目是你谈下来的？”张柏春也在心里想，这个石磊是什么人，怎么就能成为昌盛地产的副总呢？
“我怎么跟张总比，都是胡总照顾。”石磊低调的说。
“这位是富康地产的孙大年孙总，前年我们在齐城的项目，就是他给陪得标，算是老朋友了。”
“胡总可别这么说，那个项目你交给我们来做，也解决了我们人员闲置的麻烦，还介绍我们中了另外一个标，说感谢的应该是我。”孙大年客气的说。
“孙总你好，以后还请多多指教。”
“不敢不敢，有胡总指点你，哪儿轮得到我啊。”
“这位是白奉霖白总，做商业地产的，咱们冰城的冰红超市，就是他家的。”胡昌盛介绍最后一个人。
“白总好，您是子扬的父亲吧？”石磊问道。
“你跟那小子认识？”白奉霖诧异的看着石磊，白子扬的玩伴，好像没见过这个啊。
“在京城去年那次青年企业家班，我跟子扬是同学。”石磊笑着说道。
“哦~~我想起来了，子扬跟我提过你，胡总的那个小老弟。你怎么也不去家里玩呢，子扬在家里可念叨了你好几次。”白奉霖对石磊还真有印象，但是一直没见过而已。
“等忙完这段的，肯定要去看望白总。”石磊也觉得这个称呼不太好办，他喊胡昌盛大哥，跟白子扬又是同学，你说喊这个白奉霖是叔叔还是大哥？所以只能称呼白总，大家也都每太计较。
“来，大家都坐下。这次你们能来给我们昌盛地产陪标，是给我胡某人面子，也是给昌盛地产面子。这第一杯，感谢各位的帮助和支持。”胡昌盛举起杯，大家一起干了第一杯酒。
“这第二杯，是把我这个小老弟，忘年交介绍给你们，不是跟你们吹，精通谈判心理，他在谈判价格掌握上，我没见过有几个比他强的。”胡昌盛一指石磊，大声说道。
“自学过一点心理学，谈不上精通，胡哥谬赞了。各位以后如果有用得上我的地方，打个电话就行。”石磊自谦的说。
他知道，今天这是胡昌盛带他见一些朋友，帮着石磊增加一些人脉。这些都是人情，将来石磊要回报到胡海洋身上。
其实他们三个人对胡昌盛这句话也不太相信，无非就是抬高一下石磊而已。这么年轻，能有什么经验，还精通谈判心理，太夸张了。不过三个人的表情，都是一副相信了的样子。做生意这么多年，哪一个不是好演员，控制些许表情，这是基本功啊。
一顿饭吃完，石磊也有一些收获。他们谈论的到部分都是地产方面的事儿，什么地产应该怎么开发，哪哪哪又有一块地要挂出来了，哪家地产公司经营不善要黄了等等。石磊就记住他们说的，地产开发跟政~府的政策分不开这一点，其他听得云里雾里，什么都没记住。（未完待续。。）
第三百二十七章 富达地产
三家自己人陪标，要是还不能中标，那胡昌盛在龙江也没必要混了。没出任何意外，最终参与竞标的，就是他们四家公司。
底价四千八百万，他们三家公司分别加价五十万，昌盛地产报价五千万，毫无意外的中标了，韩总代表昌盛地产，跟许乡~长签署了今年昌盛地产第二块地皮买卖合同。
这次昌盛地产又给石磊发了三十万奖金，石磊也依然给他的团队分了一半。短短一个月时间，分了两次奖金，让很多其他同事都羡慕不已。
今天石磊陪着胡昌盛，请富达地产的老板赵金富吃饭，商量商量他手里那块最大最好的地皮买卖事宜。
富达地产手里这块地皮，才是昌盛地产最想买的一块。首先是已经拆迁完成，场地平整完成的净地，没有任何其他纠纷，这块地完完全全属于富达地产，并且还有六十九年产权。
昌盛地产买过来，可以分为三期开发，明年开始，连续三年，这块地的房子都不会愁卖不出去，因为本来这里地段就不错，算是冰城比较好的一个地段，会展商圈。
会展中心，也是冰城比较有名的商圈，这里有为数不少的写字楼，有两家五星级酒店，三家四星级酒店，还有家乐福、华联等大型超市。周边交通也比较方便，正好是二环的环路边上，这可都是双向十二车道的路。
唯一的缺点，就是太靠边了一些，虽然发展了好多年，但是一直不温不火，没有达到市里预期的标准，这里的房子销售状况并不是特别好。
今年这里没有新的楼盘开建。唯一有一块大地皮的，就是富达地产，他们计划也是分为三期开发，写字楼和住宅楼同时开始进行。这块地皮的容积率也非常高，可以建造二十二层以下的高层楼房。
去年富达地产拍下这块地，用了将近四个亿。总面积是四万平米，一平米地价将近一万，足以看出来这块地的价值。
现在胡昌盛跟赵金富联系，说要买这块地，赵金富十分诧异。去年竞标的时候，昌盛地产可是主动退出了，认为这个价格有些虚高，开发出来，也赚不太多。今年怎么又想着买这块地了呢？
赵金富的富达地产注册是在魔都，事实上他本就是魔都人，在魔都那边，关系也很硬。在魔都前些年开发的时候，他在开发区很是赚了不少钱。
他那时候赚钱很容易，买地的时候分期付款，然后拿着地皮的土地使用证，再到银行贷款。把地皮的钱支付出去，还能剩下一笔钱。用来前期开发。
等刚刚开发的时候，他就开始售楼花，也就是期房，再拿这笔钱，用来建楼。等主体封顶了之后，又没钱了。怎么办？再拿主体已经完工的这栋楼去另外一家银行抵押贷款，还上地皮贷款，还能剩下一部分，用来做装饰工程。
然后卖了一期的房子，用来开发二期。而且如果钱不够，再这么循环一次。也就是说他只用投资一个亿，就能做出十个亿的工程来，最后还能赚上两三个亿。
当然，后来这种方式，被叫停了，他也不敢在魔都再这么做。现在又有了新的方法，那就是卖号。
房子还没开发呢，先拿到效果图，用来忽悠那些业主，我这房子多么多么紧俏，你如果不快点交定金，这房子可就没了。
一套房子，让你交十万八万的定金，这一百套房子，就是一千万左右。
再后来，这交定金的招也不好使了，他们就又有了更新的方法，排号费。你买房子都想要朝向好，楼层好的吧？那牌号吧，排到的号靠前，就能让你先买房子。
排号费怎么收？一个号两万，你一排，就发现已经到几百号之后了，这一下子，又能弄到几千万。
排号后悔了怎么办？没问题，你可以申请，我三个月内保证退给你，但是没有利息。说是三个月内，其实都要拖到三个月，这三个月，他就可以无偿使用你这笔钱。再加上现在施工方垫资，买材料也可以赊欠，他这房地产开发脚步也一直没有停止，这些年很是赚了不少钱，否则也不能这次不靠贷款，就拿下了这块将近四个亿的地皮。
胡昌盛找人调查过，这家地产公司，市值也就不到五个亿，拿下这块地，手里真的已经没钱了，还是要用地皮抵押贷款。这个赵金富在魔都人脉很强，但是在龙江，怎么跟胡昌盛比？
胡昌盛在龙江曾经宣称说，资产良好的地产公司，都不需要向银行贷款开发楼盘，那种贷款开发的，都是实力不足。虽然这句话得罪了很多人，但是大部分龙江本地的地产商还是无所谓，他们不能从省行贷款，还能从他们各自的地市贷款。主要是这些外来的地产公司，想要从龙江贷款，就变得十分困难。一次贷款上亿元，这可不是小数目，万一还不上，任何一个银行都承受不住这种损失。
赵金富也有本事，龙江不能贷款，他就用这块地皮从魔都的银行贷出来一笔两个亿的款子，足够他开发这个地皮了。
现在就打算靠着这块地皮把公司做大呢，魔都那边他是属于被人撵出来了，只能从别的省市开始发展。而冰城在二线城市中，人口超过千万，房价算是最高