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调查显示：小户型受到了年龄在26~30岁、家庭月收入在5001~7000元的年轻人追捧，他们看中了小户型楼盘“总价低、装修方便、位置好”的三大优势。 txt小说上传分享
问自己购房目的是什么（2）
业内通常认为：一居室面积在60平方米以内，二居室面积在70~80平方米之间，三居室面积在90平方米以内，符合以上面积的房屋才称得上是小户型。
更多请参见新浪乐居小户型：
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以改善性居住为目的
案例：B先生在某大城市安家多年，小孩马上就要上中学了，又想把一直在外地的老人接到身边尽孝，现在居住的二居室就显得相对紧张了。B先生夫妇手里已有了一定的积蓄，想换套大房子。
根据一份对二次置业者进行的权威调查数据显示：有的已置业者认为，为了改善生活品质，二次置业非常必要，认为“可有可无”和“以后再说”的不确定人群分别为和，而认为完全没有必要的仅仅为。
B先生的购房目的很明确：通过置业升级，改善居住条件，提升生活品位。大多数像B先生一样的购房者在前次置业的过程中，受经济实力和购房经验的限制，在房子入住一段时间后，总会有这样或者那样的不满意。因此，单纯的满足居住已经不是他们再次购房的目的，他们追求的是由生存需求转向舒适需求。
以改善性置业为目的的购房者大多在35周岁以上，家庭收入较高，具备较强的购买能力，一般不会计较价格，居住面积、户型结构、社区环境是他们优先考虑的因素。以B先生为例：（1）他应该根据家庭成员的数量决定合适的房屋面积。（2）在户型结构方面，朝向是首要考虑的；同时，孩子、老人及B先生夫妇都分别需要各自的成长空间，因此还要考虑房屋的私密性，以及是否有利于促进家庭成员的交流。（3）对于社区环境，要考察小区容积率、楼间距、园林绿化、会所、停车位等决定小区品质的指标，力求让自己住得宽松、舒适。对于有社会地位的置业者，小区的档次是否与自身社会地位相匹配也是选择楼盘的一个重要考虑因素。
以一次性到位居住为目的
案例：王小姐原计划买一套小户型，但发现如果现在贷款买了小房子，那么以后再买大房子贷款时，就会被认定为第二套住房，买房成本会比一次性买一套大房子高很多。因此，不着急置业的王小姐决定等手里的钱够付大房子的首付时再买房，一次到位。
虽然目前政府放松了二套房的贷款政策，即对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。但有能力进行第二次置业的家庭，很少有人均住房面积低于当地平均水平的，而且各地对这条政策的执行存在差异，比如北京就取消了“人均住房面积低于当地平均水平”。因此，二套房贷款新政的实施还需要一段时间。显然，购买二套房会使成本高出很多，这无疑让那些经济实力处于中等水平的购房者选择一次性置业。
既然考虑一步到位，在选房的时候考虑的因素就会很多，但大户型将是这类购房群体的首选。其次，既然不是“歇脚的地方”、“过渡的房子”，那么对房屋的品质就会提出很高的要求，包括小区整体规划、户型设计等都属于考察的范畴。同时，选房时还会照顾老人和小孩的需求，周边有医院、学校、超市等完善配套设施的楼盘会吸引购房者。相对而言，价格这个因素的权重对一次性置业者来说反而会有所降低。
以投资置业为目的
案例：C先生自己开了一家公司，妻子是一家大外企的高级白领，家庭收入丰厚，除了拥有高档住宅、小车外，在银行还有一大笔储蓄。C先生瞄准房地产市场很久了，计划用富裕的自有资金投资房产，作为家庭理财的一个重要组成部分。
以投资为目的的购房者，常常只选高档房，只挑大户型，只看城市中心，这种非理性的购房行为在房地产市场繁荣的时候很容易成功，一旦市场下行，投资失败的风险会大增。
投资房产要理性对待，区位特质及区域未来发展规划要优先考虑。好的区域位置是楼盘保值增值的关键因素，也能够弥补户型、面积等方面的不足。这里所说的好的区域位置并不一定是常人所认为的市中心，未来发展规划决定了楼盘的增值空间，房屋价格将呈现“低开高走”现象，给投资者带来收益最大化。
本着投资的目的，C先生的目光应首先锁定那些随着城市的发展，即将变为黄金地段的城市周边地区，重点关注区域未来的功能定位、目前附近的人员结构、交通规划等；其次，在户型的选择方面，则应以中、小户型为主，便于将来出租或转让。
这里，并没有对四种典型购房目的下的各种优先考虑因素进行深入研究，因为本章节最重要的目的是为了提醒各位购房者要养成“购房之前思考购房目的是什么”的意识。对于价格、位置、交通、周边配套等十大购房因素，乐居工作室将在本书的后面着重讲解。
最后，乐居工作室再次建议有购房意向的朋友们，打算去看房前，要不断问自己两个问题，把它们作为购房旅程开始的第一步：
为什么要买房？
需要什么样的房子？
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明确购房预算
一套房子，少则几十万，多则上百万，对于普通的工薪阶层是一个相当大的投资，有些购房者初次置业时，常会造成预算一再超支，甚至形成“买得起住不起”的紧张局面。因此，在明确购房目的后，还需要制订一个详细的购房预算，从而正确估算自己的实际购买能力。
◎先考虑支付得起的房子，再考虑喜欢的房子。
◎购房预算可以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向，选择适宜的房价、房屋面积、户型等。
中国有句古话：“凡事预则立，不预则废。”具体而言，合理的购房预算要“预估”以下四个方面：
一、要预估可支配的投入
（1）银行存款
（2）可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品，可以上市出售的旧房等
（3）短期借款
（4）已缴存的公积金
小贴士：公积金虽然在购房前不能提取，但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入！
◎大多数购房者都会使用贷款，可支配的资金至少要满足最低首付款金额，使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。
二、要预估各种购房费用
买房的时候，计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少，以为支付了要交的房款，房子就能属于自己了。
事实上，除了买房款，购房者还要支付林林总总的费用，虽然大多数费用的数目都不大，但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨，还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以，对房价之外还要准备多少钱，购房者要有一个全面的正确的认识。
由于各地政策不同、房屋性质不同，在费用上有很大的区别。乐居工作室以在北京购买一套普通商品住宅为例，列举了收房前后可能发生的几个大项支出。
算算买房要交多少“零碎”钱
以2008年11月1日以后在北京购买的一套75平方米、总价80万、首付20％和公积金贷款的普通住房为例。
契税：8000元
公共维修基金：多层住宅为75×100=7500元，高层全现浇结构为75×150=11250元，高层框剪结构为75×200=15000元
按揭费用：800000×（1…20％）×5‰＋min（1500； 800000×（1…20％）×3‰）=4700元
按照每年24元 ／ 平方米的集中取暖计算，首期取暖费用为24×75=1800元
装修费用按1000元 ／ 平方米 （中国建筑装饰协会2006年调查数据）计算，约为1000×75=75000元
初步估算，首付款之外还需准备近10万元，这还不包括由车位产生的相关费用！
可支配的投入千万不能满打满算，认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了，后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没钱装修等窘境。
三、要预估购房后的家庭收支状况
家庭收入主要以每月固定的来源为主，目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源；月供会是很大的一块家庭支出，月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款，以及月还款的方式决定。
从2009年开始北京公积金实现了一个月一支取，对北京的购房者来说将是一个非常利好的消息，每月的还贷压力得到了缓解！因此，有公积金的购房者一定要关注当地公积金政策的变化！
这里，乐居工作室简单介绍两种主要的月还款方式：等额还款和按月递减还款，来找找月供的感觉。
购房者可以利用新浪乐居提供的网上贷款计算器，对每月的可能要发生的月供做一个大概估算。
更多请参见新浪乐居房贷理财：
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计划通过银行按揭贷款买房的购房者，一定要估算自己的家庭还款能力，每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等，才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行！
据专家测算，购房还贷支出只占到家庭总收入的30％以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好，这个比例可以适当提高！
中国人民银行在2009年1月7日规定借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50％！
乐居工作室为购房者设计了一张“购房支出平衡表”，把购房的各种投入、支出在该表中清晰地罗列出来，收支是否平衡就能一目了然。
四、要预估购房总价
预估完可支配的投入、林林总总的购房费用以及购房后的家庭收支状况后，对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数，但究竟什么样的房价才比较合理呢？
多数购房者谈到买房，首先考虑的就是单价高低，而忽视总价。
据业内人士测算，购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下，若首付20％、贷款20年，购房后每月偿还贷款的支出将在“不超过家庭月收入50％”的范围，其余50％的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。可见，结合财务情况，合理预估购房总价，才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下。
买房前要掌握哪些基础知识（1）
购房可不是件容易的事儿。面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不解？因此，在去售楼处实地看房前，掌握一些基础的房地产知识、术语，这样才不会让那些售楼先生/小姐们觉得您是毫无购房经验的菜鸟。
您要学的东西比较多，而且，您所学的一切，对您买到一处满意的住房至关重要。乐居工作室挑选了一些在购房过程中会经常碰到的常识或概念，供您参考。需要说明的是，这里面有些术语是约定俗成的，有些则是沿用了老百姓通俗易懂的说法。
房屋类型介绍
商品房的种类繁多，根据设计特点主要分为普通住宅、公寓、别墅等，根据建筑形式可分为板楼、塔楼、板塔结合等，按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房、两限房……
（1）根据设计特点
普通住宅：各地标准不一样。北京的普通住宅需要满足三个条件，即容积率以上，面积140平方米以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格倍以下。
公寓式住宅：大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有一部分附设于酒店之内。
Townhouse：也叫联排别墅，“有天、有地、有独立的庭院，还有专用车位或车库”，因此也被称为“四有人才”，由几幢三层以下的低层住宅并联而成。Townhouse在形式上比较接近3~4层的低层住宅与别墅。与低层住宅的区别是：Townhouse在一个垂直层面只有一户，而低层住宅在一个垂直层面有多户，且在同一单元的同一层有2～3户不等；另外，每户都有私家花园，而低层住宅只有首层住户才可能有私家花园。与别墅的区别是：Townhouse不是独立成栋，而是由多套住宅并联在�