按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
醋愿鄹拇蟮夭趟闪艘豢谄Ｍ保中形侍獾耐恋鼗Χ姓嶂匦抡猩蹋罢液鲜实暮献骰锇榧绦ⅰ＞」苤坝行〉老⒋嗨颇谌荩裉齑永钪喂炖锴卓谒党鼍陀辛苏焦俜蕉邸�
秦然也在受邀之列。在李治国调任之后，他就一直没有和对方见过面。和在江浙相比。李治国现在更加自信许多，多了一分一言九鼎的霸气。
会后。丁秘书特意通知秦然，说李市长想和他单独叙叙旧，时间安排只有15分钟。
首先向李治国表示了祝贺，秦然也向对方介绍了江南广场在江州以及宁博动工的现状，同时表示出投资沪东的强烈愿望。
还抓住机会介绍了公司的发展策略，进一步指明沪东市在公司版图中不可或缺的战略地位，当然还有他们此次地铁枢纽招商的方案描绘。
谈话中，李治国更感兴趣是地产商拿地的操作流程，尤其是土地招投拍和协议出让这一块。
秦然一一把自己的体会和对方分享。重点指出了土地招投拍给地方政府带来巨额财政收入的现实。
会谈结束后，秦然隐约感觉李治国将会在土地市场上会有大动作，因为他突然召见自己不会单单是叙旧一说。
果然，李治国的第二把火烧到了土地出让问题上面，他要求沪东市自3个月内清理土地出让的乱象，自从7月1日开始沪东市所有经营性开发的项目用地都必须通过招标、拍卖或挂牌方式进行公开交易。
这对江南集团来说可是好消息，在正要大举踏入沪东市时，当地的土地市场打开了大门，公平竞争状况下。公司并不惧怕任何对手。
在没有上头干涉状况下，江南集团凭借出色的设计方案和大手笔投资一举拿下了两大地铁站覆盖地块。届时，位于汇南区中心一、二号线相交占地10万平方的地块将投资30个亿，而位于二号线末端的浦江区的8万平方地块将投资20亿。分别建造新的江南广场。其中，位于汇南区的江南广场将会打造一座66层的摩天楼，成为迄今为止沪东市第二高楼。
由于是招商协议出让地价。所以地价不贵，10万平是5。2亿。而8万平是4亿，分期三年内支付完毕。
幸亏是之前就谈妥的项目。不然按照李治国要求的7月1日一律招拍挂出让，价格肯定会翻几倍。
原本秦然把商业地产公司称为“江南商用”，使用了一段时间后发现不是那么合心意，就把其改名叫“江南商地”，以此和专注住宅方向的“江南地产”区分开来。
“江南商地”成立一年时间左右，就发展迅速，短时间内连续拿下5座江南广场的订单，总投资额近百亿，以后发制人的优势赶超了“江南地产”。
不过和“江南地产”现金牛表现不同，“江南商地”正是资金黑洞，不断吞噬着江南集团融资的现金，暂时看不到产出的收获。
目前“江南地产”已经可以凭借自身滚动资金开始可持续发展，但“江南商地”却极度缺乏资金投入，单就一个江南广场项目金额都是以十亿计算。
如今已经动工的江州江南广场和宁博江南广场，在让施工房中建九局垫资了一部分后，“江南商地”真金白银投入已经达到6个亿，预计在竣工之前2年时间至少还需要准备10亿现金流供其使用。
然后沪东刚到手的两大项目，马上就又要缴纳首次分期土地出让金近1亿元，3年内要缴完9。2亿的土地款，更别谈总造价高达50亿的地铁枢纽上两座江南广场的建设。
房地产开发果然是资金密集的行业，就算江南集团已经初步成型，但现在面临的资金缺口依旧很大。
怎么办？
降低企业的发展速度，先把江州和宁博市的江南广场建完后，再去考虑沪东的建设。如此一来，沪东市的商业地产项目动工时间至少要往后拖延一年半时间。
不行，一步慢步步慢了，在沪东市的竞争对手港商们已经准备动工，要是落后于对方或者跟对方一起大规模上市会形成大体量市场，招商和出售都会面临红海般的竞争。更何况，这跟和沪东市招商时的承诺不同，有损公司商誉，一不小心政府会收回地块。
不管如何。还是在沪东市要动工起来，至少要先建一座江南广场。
秦然最终定下了公司的发展策略。
单凭自有资金不可能撬动如此大规模的发展模式。只能得想办法融资了。
其一，当然还是找银行贷款。
真要感谢国家现在对房地产贷款管理没有从严。秦然凭借良好关系从江浙省的银行贷到了5个亿的资金，后来又从沪东市银行拿到了3个亿。
其二，继续民间融资。
从陆有财和汶州大肩客雷平福手中融到10个亿资金，让秦然不由感觉当地民间金融的发达，虽然利息比银行高1％，但基本上手续简便多了。
其三，就是到国外融资。
2000年3月，美国纳斯达克泡沫破灭，导致一大批国际资本需要需求新的避风港投资。准备加入wto的中国成为他们理想中的目的地。
天时地利人和，这时秦然招揽的人才终于派上了用场，集团cfo孙金贵精通国际财务运作，又有各方关系，在他的建议下江南集团面向国外资本成功发行了20亿人民币3年期以美元结算的人民币债券，利率仅为6％。
沪东市的两大在建项目极大吸引了投资者目光，他们一致认定前景广阔，因此公司债券的发行很顺利。对他们来说，中国除了天京。就是沪东，在沪东中心地段的项目肯定不会亏本。
有了这些资金储备，“江南商地”的项目应该可以维持发展。
接下来的重头戏就是招商了。
江南广场一建好，总要开门迎客嘛。那么商家呢？现在就要找好合作伙伴了。
当江南集团宣布在沪东市准备建设江南广场时，不少知名商家纷纷主动找上门，毕竟沪东市中心寸土寸金。
招商部的章诚这个时候忙得晕头转向。人手真的不够了，他一直催促柳旭峰调配更多的人手来帮忙。
当沪东市发展规划一公布。许多一线商家都主动找上门寻求合作的机会，从一个侧面可以看出沪东市在全国商业版图的重要性。
订单式合作。商家可以在江南广场兴建时就把自己的标准和要求告诉江南商地，由江南商地在施工时尽量满足对方的要求。
“我们双方不单单是一家广场的合作，而是要面向全国，我公司愿意为贵方走向全国更大的市场搭建舞台。就现在，已经落实规划的就已经有5座，照公司计划未来每个城市中心都能看到江南广场，你们想一想这是怎么样的发展前景。我公司，百分之百愿和贵方一起发展。当然只要都有这个意向，那么关于租金、地段、订单规划等要求都可以一一细谈。”
章诚在短时间磨砺下，已经知道该如何和这些精明的商家打交道。
依照秦然的吩咐，江南集团要找的是长期有实力的合作伙伴，双方互助互赢共同发展。
在沪东市项目利好消息刺激下，江南广场已经和好几个大企业达成了合作协议，例如超市巨头沃尔玛、家居巨头宜家集团、麦当劳、kfc、新华书店、沪东第一百货、万千食品等。
它们当中许多正打算在长三角扩张，为此也正在找合适的地方入驻，现在江南广场的发展步骤正和其一拍即合，所以双方很愉快地达成了合作协议。不过，这只是意向性协议，到底今后如何还要看第一座江南广场的实际表现而定。
于此同时，由宋鹏程领衔的酒店、电影院、ktv、游乐场公司也在进一步组建中，到时它们都将入驻江南广场。
江南广场的定位走中低端路线，抓住80％的大众人群就够了，所以要求的品牌也要符合广场定位，例如国际奢饰品就没有进入的必要。
在定位中，秦然要求60％属于商业零售，还有40％业态属于娱乐休闲类，尽最大可能把客人留在江南广场中。（未完待续。。）
正文 第八十四章 天京开盘
5月28日星期天，王雅萱早早起‘床’，翻开自己衣柜，把所有漂亮的衣服都摆在‘床’头，仔细搭配挑选着今天外出的装扮。【阅读本书最新章节，请搜索热门】…。。…
将近6月，江州已经入夏，气温明显回升，尤其今天一大早太阳已经高高升起，强烈的阳光直‘射’透过窗户落在‘床’头，预示着待会将是‘艳’阳高照的好天气。
少‘女’捂着小嘴打了一个哈欠，昨晚睡觉前太过兴奋，结果到后半夜才‘迷’‘迷’糊糊睡着。
对着穿衣镜看了看，还好没有黑眼圈，王雅萱刚才一直提着的心这才放了下来。
“哼哼——啦哼哼——”
不自主哼起歌来，自己的闺房就是最坚固的城堡，她可以放松心情无所顾忌地展现自我。
拿起一件又一件衣服在身前比划，对着镜子做出各种姿势，终于挑选了几件衣服准备穿上身试一试。
好不容易搭配好一套，突然想起头发还没有确定扎法，于是又得重新编排，少‘女’再次开始了穿衣镜前的个人秀。
长发，马尾，还是盘起头发呢？
或者是短裙配t恤，牛仔配衬衣，还是一袭白裙呢？
……
秦然此时也正在卧室里拿起衣服在穿衣镜前比对，尽管此前也曾有过和王雅萱单独外出的时刻，但今天感觉就是不同，因为其中蕴含的特殊意义更多一些。
怎么说呢？
感觉今天就像两人正式的第一次约会，力争要把自己最好的一面呈现在对方面前。
拿起的t恤又放下，好像随意了一些。
还是穿衬衣吧，正式一些，还好搭配长‘裤’
。
男生看着自己有限的几套衣服，最终下定决心。
时间已经来到10：00——
“妈，我中午不回来吃饭了，约了同学出去玩。”
王雅萱急匆匆地跑下楼，对着客厅里的母亲喊道。
“晚上记得早点回来……”
话没说完，‘女’儿的身影已经冲出了大‘门’。王雅萱母亲嘴里还剩了半句话没讲完。
“有客人来吃饭。”
背着小挎包，王雅萱的身影出现在马路旁。
这时，一辆劳斯莱斯轿车刚从另一侧路口准备驶入通向王家庄园的‘私’人道路。
车上，一名英俊的男生正拿着一盒大蛋糕。手里还捧着一大把鲜‘花’。
“等一等。”
这名男生叫住了司机，因为他看见了前方马路旁的少‘女’身影。
以为自己已经来得够早，没想到对方居然更早离开了家‘门’，今天是少‘女’的生日，她到底要去哪里呢？
想了一下。男生吩咐司机开始远距离地悄悄跟着前面‘女’生。
王雅萱上了一辆公‘交’车，一直坐了几站路，然后在江州步行街站下了车。
秦然比约定好的时间提前15分钟到，他拿着一个纸袋正站在步行街路口等候。
看了一下手表时间，估计时候也差不多，秦然朝入口方向望去。
果然在人群中他发现了期盼已久的身影，一袭白‘色’长裙的王雅萱鹤立‘鸡’群般朝自己走过来。
额头正中的长发朝后方盘起，两侧额头的细发在脑后汇合打结，把剩余的头发牢牢扎紧固定，长长的秀发自然从两肩处垂落在‘胸’前。
清纯的外表打扮下透‘露’出一丝成熟的妩媚。王雅萱如此打扮果然让秦然吃了一惊。
“怎么样，不认识了吗？”
秦然的反应，让少‘女’心中很是开心，她故意抿住小嘴问道。
“不……感觉变大了一些，啊，不是，是长大了。”
王雅萱来到跟前，秦然还是不敢相信，再次从头到脚仔细打量对方
。目光在停留到少‘女’‘胸’前时，秦然说出了上述话。不过他很快感觉不妥，赶紧改口道。
如果说之前王雅萱给秦然的印象是未成年少‘女’，那么从此刻开始他意识到对方已经跨入了成年的阶段。
“你好像也不同了嘛。”
男生的反应，让�