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但自从去年九月底，撒切尔夫人在人民大会堂摔了一跤后，香港地产业也突然崩盘，连带着地价也大幅跳水。但是卖地收入又是港府财政的来源之一，所以即使行情很糟糕，港府也必须卖地。
提高各大地产商的拿地热情，港府在召开拍卖会前，特地对全港的各家地产商摸了摸底。在这次推出呢几幅大家非常感兴趣的心仪地块。
李轲走进拍卖会的现场时，多会议室里一排排椅子上，已经坐着不少前来参加拍卖会的各家地产公司负责人了。李轲更是认出了多位香江巨富。比如长江实业的李嘉城先生，九龙仓的包俞刚先生。新鸿基地产的郭德胜、郭柄联父子，新世界的郑玉彤先生，恒基兆业的李昭基先生。
这些无一例外不是香江巨富，今天却济济一堂。大家都是看在港府的面子上特意来捧场，但待会儿拍卖时真正有几人会出手举牌就难说了。
李轩的眼光扫了一圈四周。正欲收回视线，却在第三排左侧的位置上发现了林桂泰、林瑜礼父子。林氏集团作为香港知名的地产公司，来参加今天的拍卖会，自然也是在情理之中的事情。
李轲嘴角露出一丝怪异的笑容，他伸手轻轻捅了捅身旁与他一同走进会场的另一个男子。没错这个人就是李轩大学时的室友，林桂泰的儿子林瑜豪。
之前林瑜豪在李轩的下，去深海特区创办了飞鸿地产公司。作为最早参与深海特区房地产开发的公司之一，飞鸿置业在过去几年中，伴随着特区的飞速发展，赚的盆满钵满。
当初李轲因为与和乐堂有染。被香港报纸含沙射影的攻击。他主动退出飞鸿公司，把弟弟李轩赠与自己的股权全部转让给林家。
而李轩也主动出面与林桂泰面谈，李家退出飞鸿置业的前提条件是，林桂泰必须把接手收购的全部飞鸿公司的股权赠与林瑜豪。而林瑜豪在获得飞鸿地产的股份后，自动放弃参与林家其他家产的继承。
林瑜豪原本就是林桂泰一次意外风流的产物。而林桂泰是潮…汕人，按照潮…汕人长子承家的传统，即使是向林瑜信这样从小受宠的嫡生小儿子，在分家产时也只能拿个小头，更别提林瑜豪这种非婚生子了。
而林桂泰的长子林瑜礼，早早就加入林氏地产帮助父亲打理业务。在林氏集团内树立了不小的威望。他继承林桂泰的家业，几乎是顺理成章的事情。所以李轩为自己室友考虑，与其幻想着那些海市蜃楼一般的林家家产，还不如现实一点。把能够抓到手的先吃下肚。
现在的飞鸿置业已经成100％属于林瑜豪个人的私有公司。而林瑜豪这几年也几乎把全部的精力，都投入到了飞鸿置业的经营当中。他待在深海特区的时间，比待在香港还多。
依托着深海特区的飞速发展，飞鸿地产的业绩可谓是扶摇直上。它早期主要是开发商住小区，但随着深海特区政策开始，以后不再为商用楼户口指标配套。
林瑜豪凭借着这几年。在深海市委和市政府积累的深厚人脉，早早就预见到了政策的转变。从去年开始，飞鸿地产就不再大规模进行住宅楼盘的开发，转而响应深海市政府提出的改善来深企业办公环境的召，开始商用写字楼的开发。
“你家的林氏地产据说最近日子非常不好过，去年和前年动工项目太多，现在资金链非常紧张！你大哥林瑜礼都把一套位于浅水湾的高档豪宅给贱价卖掉了！”李轲朝林瑜豪挤眉弄眼的说道。
“没你说的那么夸张，我父亲凭借着过往几十年过硬的信誉，包括阿轩的佳华银行在内的几个大债权银行都没有催贷。只要银行林氏集团，林家就不会伤经动骨，困难只是暂时的罢了！”林瑜豪朝自己大哥和父亲坐的方向瞥了一眼，风轻云淡的说道。
他现在每个月回去吃一顿饭，陪父亲聊聊天。因为林瑜豪已经明确表态自己退出林家家产的继承，母亲、大哥和二姐对他的态度都改善许多。而且因为他回去的次数少，正所谓距离产生美，大家难得坐在一起时，也渐渐的能有说有笑。
现在的林瑜豪经过这几年的商场历练，早已经不再是原来那个羞涩的学生。他和李轩同龄，如果不是有李轩这个妖孽，凭他现在价值几亿港币的身家和二十出头的年龄，绝对也称得上是白手起家的少年天才。
“阿轲，阿豪，你们俩今天也来啊！”许建奎不知道何时出现在两人的背后，拍了拍他俩的肩膀笑道。
许建奎和林瑜豪都是李轩在香港难得的几个可以交心的朋友之一，和李轲自然也是熟识。
“坐一起吧！”许建奎指了指不远处自己的叔叔许士勋说道。
他和李轩结识最大的好处，就是在许家内部的地位水涨船高。许建奎现在已经开始参与家族企业的，今天正是由他陪同叔叔许士勋，代表许家的周兴置业来参加拍卖会。
“阿豪，你不是在深海发展吗？今天怎么会来参加港府的土地拍卖会，难道你的飞鸿地产也准备杀回香港了？”许建奎好奇的问道。（。）xh118
第315章 竞拍（）
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早在今年的年初，一家名为鲲鹏置业的地产公司悄悄在香港成立，这家地产公司的老板就是李轲。鲲鹏置业成立后，并没有急着拿地自己建项目，而是一直在收购市面上低价抛售的房子，特别是全港各地的豪宅。
豪宅的价格是跌得最惨的，现在挂牌的房子价格相比于两年前几乎是被拦腰斩断。以前300万港币的别墅现在只用150万出售；以前100万港币的高层海景房，现在只卖50万元。
许多在这一轮房灾、股灾中破产的投机商，他们抵押给银行的房子都被贱价出售。而鲲鹏置业趁着这千载难逢的机会，短短半年内就收购了一百多套优质房源。为此，李轩还特地向自己大哥了一笔2亿港币的资金，用来充实新成立的鲲鹏公司的股本。
而鲲鹏置业的第一个大项目，则是在上个月接手了刚刚破产清盘的嘉年地产，位于沙田的一个商住楼盘。嘉年地产是香港老牌的地产公司，但在七十年代决策失误，把发展重心转向马来西亚。
八十年代初，嘉年地产把事业重新转移回香港后，发展策略又过于冒进，结果在这一轮的地产大崩溃中损失惨重。而嘉年地产的创始人彭国珍，又恰好在这个风雨飘摇的关键时刻病逝。
掌舵人的离世成，压垮投资者信心的最后一根稻草。嘉年地产随即爆发了严重的财务危机，短短几天时间内公司股票宣布停牌，随后整个嘉年地产因为资不抵债被迫清盘。
李轲趁机从嘉年地产的债权人手中，低价收购了其位于沙田黄金地段的一个在建楼盘。为此，李轲还特地拉上林瑜豪来鲲鹏置业里参了一股。李轲之前最初开始经商时，就是被弟弟李轲送去深海特区的飞鹏置业，与林瑜豪一起搭伙。后来李轲从飞鸿置业退出，又在特区自己创立了一个地产公司。
但新公司正发展红火的时候，他却遭到香港报纸含沙射影的攻击，诋毁他通过地产公司与内地政府合作，为香港和乐堂洗黑…钱。于是李轲自表清白，直接退出深海特区的房地产开发，把自己的地产公司也一并转让给了林瑜豪的飞鸿置业。
李轲有过自己开地产公司的经历，不能说是完全不懂的门外汉。但深海特区的情况与香港完全不同，那里的竞争远没有香港激烈。在深海市，只要你胆子大，沉下心，就都能赚到钱。但在香港，地产业绝对是水最深的一个行业之一，这里大鳄环视，稍一不留神就可能被人吃得连渣都不剩。
李轲的鲲鹏置业如果不是拉上了林瑜豪，从他的飞鸿置业调了一部分精英过来，可能到现在连公司的骨架都搭不好，更别说抄底别人的在建项目了。
其实李轲之所以成立地产公司，还是听从了自己弟弟的建议。李轩虽然无意自己去做这一行，但也清楚地知道，未来的十几年是香港楼市有多火爆！等到明年年底，中英在香港回归问题上达成协议后，香港的地产业就迅速回暖，而这一波升浪一直持续到了九八年金融危机爆发。
而正是伴随着香港房价连续十几年的暴涨，李嘉城、李昭基、郭德胜这些现在只有区区几十亿港币资产的富豪，在十几年后一举跃升为，身家超过100亿美元的世界超级富豪。
李轩手握东方电子公司这样一家超级潜力股，自然看不上通过官商勾结、推高房价来搜刮民脂民膏的低级聚财手段。但他不介意自己大哥搭一把顺风车，毕竟这个钱他不去赚，也会被香港的其他地产商赚走。
“飞鸿置业刚刚在大陆打下一点基础，准备在深海特区深耕，暂时没有回香港发展的打算！”林瑜豪明白一口吃不成大胖子的道理，解释道。
她看着许建奎眼中满是好奇的神色，笑着伸手指了指旁边的李轲，说道：“他的鲲鹏置业才是今天的主角，我是被拉来看戏的！”
许建奎脸上露出几分惊讶的表情，轻轻锤了李轲一拳，戏谑的问道：“大李生，事业越做越大了啊，什么时候都开始进军地产业？”
“呵呵，年初的时候有点闲钱，就开了一家鲲鹏地产公司，小打小闹而已，和你们家的周兴置业相比差远了！”李轲摆摆手谦逊地说道。
李轲在成立鲲鹏地产公司时并没有大张旗鼓的宣传，而鲲鹏置业这半年来行事也十分低调，并没有什么惊人之举，所以像许建奎等人不知道这个新公司也是情有可原的。
“北冥有鱼，其名曰鲲，鲲之大，不知其几千里也；化而为鸟，其名为鹏，鹏之背，不知其几千里也，怒而飞，其翼若垂天之云！鲲鹏这个名字取得好，看来阿轲你的志向高远啊！”许士勋突然笑着说道。
李轲和林瑜豪刚才只顾着和许建奎说话，都没来得急向许士勋问好，反倒让长辈先开口，这是一件十分失礼的事。两人急忙向许士勋问好，许士勋也意这些细节，示意两人无需拘束，先坐下来再说。
“许叔，你过奖了！这个名字是阿轩取的，他说当年他与阿豪合作办公司时取名叫飞鸿，那么新公司干脆也从天空中选名字。鲲鹏是神鸟，寓意非常吉祥！”李轲解释道。
“看来小李生对这家公司期望很大啊！”许士勋点了点头，“你们鲲鹏公司今天准备出手吗？”
“鲲鹏地产初立不久，上个月刚刚与东亚银行达成协议，从他们那里接手嘉年地产在沙田的一个项目，接下来这段时间的主要精力都会放在那个项目上！我今天主要是来感受一下气氛，当然如果有地段特别好、性价比也不错的地块，我也可能会举一下牌！”李轲的话语中不禁露出几分自信。
而许士勋也显然听懂了李轲的意思，脸上闪过几道精光，深深地看了李轲一眼。香港的地产界卧虎藏龙，在这一轮股灾和房灾前，市值超过十亿港币的公司有多达20家。虽然经过这次地产大崩盘，像嘉年这样的老牌地产公司，因为看错行情而直接破产清盘。
但也有许多公司早早的就已经察觉到了市道的变化，在一两年前就开始有意思的蓄力。危机中往往也蕴藏着机遇，此次房价暴跌意味着香港地产业将会重新洗牌，准备更充分的公司很可能在接下来的竞争中脱颖而出。比如原本不可一世的霸主置地公司因为此次损失惨重，未来很可能被长江实业、新鸿基、恒基兆业等华资地产公司超越。
而仅仅以李轲本人的那点身家，想要在香港地产业闯出名堂绝不容易。但李轲的背后还站着一个李轩，他那位“财神李”弟弟若是也对地产业产生兴趣，那可真就是猛龙过江了，许士勋想到这里也不由感到压力倍增！
拍卖会拉开帷幕前，总督尤德亲自到场发表了一番热情洋溢的讲话。此次拍卖会土地一共有三幅，第一幅是原中环消防局旧址。
中环经过上百年的发展，绝对是土地最稀缺的地段，其中能拿来拍卖的官地更是少之又少。去年年初港府推出位于康乐大厦旁的一幅临海官地，这是七十年代填海造陆的地段。置地公司以47。55亿港元的天价投得，每呎0。1平米均价达到惊人的3。3万元，一举创下中环新的地王。
而这次中环消防局旧址地块，距离置地公司去年投得后准备用来建设交易广场的地王，直线距离还不到一百米。但这幅总面积为2。29万呎的土地，港府给出的拍卖底价仅为3。5亿元。
也就是说港府给中环消防局旧址地块，定下的每呎均价只有1。5万港币左右，�