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哪怕是宝岛的代工厂都能可以垄断，但房地产却是不行。
所以殷俊看得很清楚，他不会在内地发展过多的房地产，除了麒麟商业广场之外，别的基本上不会去做。
但是手机、通讯、电子半导体、智能家居等产业，少年却是很有兴趣的。
说这些太遥远了。
殷俊现在最紧要的就是要巩固自己在香江的优势地位。
就这几天时间，他已经接到了许多香江富豪的电话，包括李超人、郑羽彤、李照基等人。
他们都在恭喜殷俊赌对了这一把的同时，提出了和麒麟地产联合开发房地产的邀请。
这倒不是说他们想要插手进麒麟地产，而是他们想要和麒麟地产一起，从规章制度上面去管控房地产。
比如在政。府土地竞标上面，在各个楼盘的定价方面，大家都有合作的可能。
前世他们就是这么干的，以至于香江民众根本买不到便宜的房子。
麒麟地产现在已经是香江第一的房地产公司，没有麒麟地产的帮助，他们当然没办法掌控市场。
殷俊同意了合作的请求，请他们和霍健宁具体的商量怎么办。
可实际上，少年已经跟霍健宁叮嘱过了，绝对不能让房地产过快过猛的涨价，否则香江民众的负担太重，根本不利于香江的发展。
前世为什么香江的经济缺乏活力？
不就是老百姓们所有的钱都投到了自己的住房上面，连未来的薪水都透支了，所以才没有办法去多消费，多促进各种产业的发展吗？
一个区区二三十平米的店面，都能卖了三五亿港币的天价，这样的商业怎么发展？
以前是殷俊没有发言权。
现在他已经掌控了香江最多的土地储备和楼盘，当然可以制定规则。
房子可以涨价，可以赚钱，但赚得太狠了，一点活路都不给老百姓留，他们终究会痛恨这种为富不仁的人的。
前世的2016年之后，香江人口中“我们的骄傲”的李超人，忽然就被全民批评和唾弃，认为他就是造成香江人生活紧张压力大的罪魁祸首。
虽然这样也夸张了一点，可也看出来香江人醒悟过后，知道了高房价高物价对生活质量的影响有多大。
饶是殷俊非常讨厌李家的新加坡，但不得不承认，在城市幸福指数，以及正确的发展轨迹上面，新加坡超过了香江不知道几条街。
所以少年现在想象中的香江，未来的发展方向，其实就是按照新加坡的模式在走。
身处马六甲海峡的新加坡，金融业发达，港口配套设施发达，炼油工业发达，这些就是新加坡的立国之本。
香江的位置，其实比起新加坡还要好。
因为它就是内地的前哨站，凡是从印度洋过来的这些航运物品和资源，同样要经过香江，才能进入内地。
即便它和粤州、南湾有一些位置上的尴尬，但内地那么广大的市场，可以做的项目那么多，殷俊觉得只要分工明确，大家很容易便能解决这些问题。
只要这些产业做起来了，香江的民众们就会过得幸福，也会因此更加发达，成为珠三角区域的一颗璀璨明珠。
香江这边幸福了，那么香江的娱乐产业就会发展得更好，人才也会更加层出不穷的涌出来，殷俊最大的文化输出梦想，才能得以实现。
其实现在不仅仅是大局有所改变，在细节上面，也有不小的转变。
比如说乐易铃给殷俊打电话时提及的，麒麟集团的6万左右员工购房的事儿。
早在3月份霍健宁大肆扫货的时候，殷俊便号召麒麟集团的员工都去买房，他还明确的告诉了大家，这就是他认为的房价最低的时间段了。
基本上麒麟集团没有在前两年买房的人，都听了殷俊的话，去通过贷款或者全款买了房子。
这一批人差不多有6万人，也很是帮着开发商们扫了一大截的库存。
当时是麒麟集团一起去谈的优惠团购价，他们又急着脱手，所以哪怕是非常不错的屋邨，均价也在每方呎800到1000左右。
那些在新界元朗的楼盘，400每方呎的都有。
到了今天，他们的房子一下子涨了这么多，相当于资产增加了百分之二三十，大家伙儿别提有多高兴了。
许多人都在后悔，如果当初胆子再大一点，多买一套的话，现在就卖掉一套，都能赚十几二十万了。
他们自然是很幸运的，因为在麒麟集团工作，因为相信殷俊，所以才在最低谷的时候买了房。
但大部分的香江市民们，却是被前几年的房价吓怕了，再加上对未来前景的不看好，大家手里都握着钱，不敢下手。
结果现在好了。
等到联合声明一出来，地产商们就没有给他们反应的机会，连续的涨价。
哪怕是反应最快的，也至少是比几天以前贵了5％以上。
反应得慢的，只是区区两个星期，就涨了20％以上，真是欲哭无泪。
可越是这个时候，他们越是想要急着买房。
一时间，各个屋邨楼盘是挤满了人。
偏偏此时开发商们不急了，他们搞起了捂盘惜售的把戏，每天只卖那么十几套、二三十套，等到过几天又涨价，多好？
形势完全是反转起来，让香江的土地和房地产市场，都陷入了一种焦躁和亢奋之中。
对此，少年也没有办法。
过去几年这些房地产开发商简直是郁闷坏了，好不容易被他们抓住机会，哪里有不狠狠宰一刀，收回一些利息的？
然后殷俊还晓得，现在的涨价只是一个开始，要是不努力控制，香江的房价直接就能涨到飞起。
前世就是这样，84年房地产最低均价才每方呎600，以后每年都开始大涨，到了88年的时候，已经涨到了1600元每方呎！
再过几年，也就是九十年代，那涨价更是疯了。
钟正涛炒楼失败欠款好几个亿，华仔为了供房不得不一年拍11部电影……这些都是房地产涨到离谱的境地后，彻底崩溃带来的后果。
想要香江不经历这种大起大落，走在殷俊设定的轨道上，可真的还是任重道远啊！
……
（最近有一些老爷在问，为什么那么多错字、xx？嗯，那是我故意的，太多关键字审核了，有时候谐音字都不行。我也尽量多努力，让大家能看得顺畅一点！顺便，求一下订阅！^_^）
第1819章 今生不同往世（）
拍完了《侠探杰克》之后，莉智并没有急着回香江。
她反而是留在了洛杉矶，一边学起了英语，一边也去摄影棚观摩那些电影电视演员们的演技。
美国人也懂得什么叫做察言观色，也知道什么是揣摩上意。
莉智的身份，早在拍《侠探杰克》的时候，就被许多人知道了。
导演对待莉智的殷勤关切程度，连约翰尼德普都没能享受到。
而现在她要出现在各个片场，当然是得到了最大程度的便利支持。
连带着助理朱熙，都跟着她涨了不少的见识，见到了不少超级大明星。
只不过呢，朱熙这个女人是很有野心的。
她一向都不安分于自己只做一个小小的助理，她梦想着自己做殷俊的老婆的小管家，哪怕是老婆之一的也行。
莉智受到的优待越多，便越能证明殷俊对她有意思。
最重要的是，在见识越来越宽广之后，莉智对殷俊也是越来越崇拜，甚至在朱熙的引导下，已经成了一种混杂着迷恋的崇拜。
人家常说，凶大无脑，其实还是很有道理的。
至少前世的时候，在没有遇见李联杰，没有彻底吃定他之前，莉智的一系列表现，都显得没有那么的聪明。
她是很坚持，很认真的想要持续自己的演艺圈道路，但却处处都碰壁，处处都被人所忽视。
一方面由于她是内地人，另一方面确实也是因为莉智不懂得圆滑变通。
因为在香江，还有同样一个，几乎和她一样遭遇的女人，却获得了成功。
她就是刘佳玲。
不提刘佳玲是怎么成功的，用了多少手段，至少她在逆境之中的处理和坚持，就不是莉智能比的。
莉智在商业上的眼光也不怎么样，在青岛炒房亏损了几千万之后，要不是李联杰卖掉自己的五部合约拿钱还债，恐怕她早就进监狱度过余生了。
但是话又说回来，莉智却又是一个非常耿直的女人，非常适合当朋友。
或许当年也是因为这个缘故，李天王才被迷得神魂颠倒，不惜抛妻弃女，也要娶她的吧。
这一世殷俊改变了许多人的命运，也改变了这个无意中撞见的莉美人的命运。
比起前世得到了亚姐冠军后，各种白眼冷遇，莉智如今在香江影坛的地位，可真的是不低。
《霸王花》系列，她是和林清霞、赵雅之、钟楚虹等巨星一起出演的，无形中便拔高了她的咖位。
又因为《霸王花》的热卖，身材和相貌都非常出色的莉智，也是受到了很多广告商的青睐，在商业运作上也是屡屡有斩获。
众所周知，一个明星，特别是女明星，必须要经过商业上的吹捧，才能有更好的认知度。
就比如前世的范爷，也就是小冰冰，她的作品比起大冰冰来，少得不知道有多少，但小冰冰的知名度，就是要比大冰冰的大。
原因还不是一天到晚播出的广告上面，都是范爷她的身影？
莉智现在就有这种架势。
因为人家长得漂亮，身材又好，观众当然能记住她啰！
《侠探杰克》在亚洲的票房，比起北美都要好一些，一大半的原因就在这里。
成为了好莱坞大制作的女主角，而且还获得了成功，莉智的自信心便提升了许多。
于是朱熙怂恿她多和殷俊联络感情，她也比以前要积极一些。
莉智可不知道殷俊来美国，是为了清霞姐姐生孩子而来的，所以她连续两次打电话给殷俊，想要和殷俊一起吃饭，被拒绝了之后，心中颇有些郁闷。
她当然就会想，是不是自己的魅力不够，所以殷俊才不愿意和自己吃饭？
但仔细的琢磨了一下，却又不可能。
因为她就是殷俊一手提拔起来的，而且作为一个女人，莉智可不会忘记，殷俊的目光时不时都会落在自己自以为傲的凶臋上面，只不过比起别的男人，他少了那么几分炙热的占有x望罢了。
莉智是一个很固执的女人。
殷俊越是拒绝，她的心里就越是不安，然后就越想达到目的。
正巧她第三次打电话的时候，殷俊都准备回香江了，也没有什么事儿，便答应了下来。
喜盈盈的莉智，打扮得如同花儿一样的出现在殷俊的面前。
在殷俊看来，即使是莉智打扮得再时尚，也跟自己的审美观有不小的差距。
毕竟间隔了几十年的流行时尚，大家各自喜好的风格不同。
可关键的是，莉智长得漂亮啊，身材好啊，这样的美女，怎么打扮都不会差。
特别是胀鼓鼓的两团，天后姐姐、白娘子和清霞姐姐她们三个，哪怕是生了孩子，都根本连她的一半都比不上。
所谓天赋异禀，说的就是她了。
思绪过处，殷俊给莉智拉开了椅子，让她在对面坐了下来。
高级西餐的好处就是，一般都是用当日套餐的样式做，除开了忌口的之外，都是厨师给你配，你不用每一道菜都去点，节省了时间。
“来美国感觉怎么样？”少年问喝着柠檬水的莉智道。
“挺好的，他们看在俊少你的面子上，都很照顾我。”莉智简单的讲了一下自己拍摄《侠探杰克》的情况，再道，“我最近在一些剧组学习，看看能不能学到那些女演员的演技。”
“噢？”
殷俊笑了笑，“你不是觉得自己没有演戏天分，所以考虑离开娱乐圈了吗？”
“可是我离开了，又没有什么可以做的呀。”莉智无奈的摊开了手，“您不是跟我说了么，有《霸王花》的底子在，我十年八年的，根本不怕被淘汰。所以我好歹也要努力一下，趁着这个时间，多给自己挣点钱，以便以后做其它的，有个足够的保障嘛。”
顿了顿，她有些兴奋的道，“俊少，这段时间香江的房子全都暴涨了呢！我发财了！！”
“你也买了？”殷俊有些讶然，“你不是在美国拍戏吗？”
“您三月份的时候，不是让麒麟集团的人，都可以买房了吗？”莉智道，“我那时候就把自己这两年的积蓄全都投进去了，然后最近几个月，我在《侠探杰克》上面的片