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“我这个人做生意，从来不喜欢太冒险。”李超人道，“固然有可能收益数十亿港币，但付出的成本也肯定超过百亿，甚至更多。现在长实集团最重要的是把和记黄埔给消化好，而不是贸然的去参与这些力所不能及的生意。”
不愧是李超人啊！
殷俊听着这话，不觉有点敬佩。
凭借着第一个荃湾线打下来的基础，如果这一次李超人去竞标，肯定会得到香江地铁董事局的支持，给予他不少的帮助。
但李超人为了稳重，毅然拒绝了这么巨大的诱。惑，转为专心的处理自己手里的和记黄埔，这就是老持稳重的表现，也是睿智的表现。
“我的看法和李先生都一致。”殷俊这么说着，觉得自己不说点干货，好像也对不起自己长实集团第二大股东的身份，便道：“这些地产商真是被冲昏了头，花有百日红，可绝对没有千日红的时候。如果我来建议的话，长实集团应该尽快在这段时间，把手里的房子给全部卖掉，然后手里握有大量的现金，从而进可攻、退可守，怎么做都方便。”
李超人眼睛一亮。
殷俊的这话，也恰好说到了他的心坎儿上。
看着房价这么的疯涨，他也想尽快的把手里的房子多处理一些，没想到殷俊比他还要激进，居然让长实集团全部把房子给出掉。
但是少年说的那个“握有大量现金”的话，却让他觉得非常可取。
只要手里有了现金，做什么都方便。
即便是真的有什么起伏风波，我也可以凭借手里的钱度过难关。
思寻过处，他继续的问道：“殷生觉得，这一波的地产热潮，什么时候能到顶？”
“最多两年的时间。”殷俊毫不犹豫的道。
李超人点了点头。
他预计的其实是三年左右，但和殷俊的预测也相差不大。
看来，手里的楼盘也要加紧开发了，否则到时候拿在手里卖不出去可不划算。
“香江的房价和地价，长期来看还是很好的，毕竟人口这么多，地方这么狭窄。”既然说起头了，殷俊也忍不住多说两句，反正李超人赚钱，也就是在帮他赚钱，“我们长实集团不但要做到及时的逃离这个顶峰，也要准备好随时接手那些好的资源。大灾过后，总有不少的公司会挺不住，那么他们留下来的优秀资源，完全就可以为我所用。”
李超人频频颌首，“不错，殷生果然考虑周全！这房地产还在上升呢，你便开始想起了之后的几年。难怪别人说，你根本不是18岁，而像是48岁的沉稳男人啊！”
“比起沉稳，我比李先生你要差多了。”殷俊哈哈一笑。
他是自己知道自己的事儿。
长实集团的股份，只不过是他的一个投资，还有李超人在，当然他不担心。
要是换成了他在意的娱乐事业，遇到点什么差错，殷俊可是会很紧张的第一时间去处理的。
李超人却并不这么想。
在他看来，40岁以下的年轻人，恐怕也就只有殷俊这么一个妖孽，可以在商场上如此的挥洒自如，自己在他这个年龄，可没有这份心胸和眼光。
别说是以前，即便是现在的52岁这个年龄，自己的财富还是远远逊色于这个天才少年，真不知道他是怎么赚到这么大一笔身家的！
和这么聪明的人是合作伙伴，而不是敌人，真是太好了！
笑过之后，李超人道：“别人的房地产，我现在关心的不多。但是现在我手里就有一个很大的计划，想要和殷生你商量商量，看具体怎么个章程。”
殷俊心头一跳。
很大的计划？
不会说的是……
李超人也没等殷俊回答，径直的就说了出来，正好这话就和殷俊的思索同步：“我想开发黄埔船坞，殷生觉得怎么样？”
来了！
果然是这个啊！
果然是黄埔花园这个长实集团的璀璨明珠啊！！
第七百三十二章 不赞同（）
和记黄埔其实在未来的长江实业集团里面，更重要的是它的零售和港口业务。
特别是零售业务，旗下有香江第一的百佳超市、全世界第一大的屈臣氏连锁店等等，为和记黄埔带来了大量的利润和估值。
但是和记黄埔加入长实集团之后，成名的第一战，却是黄埔船坞改建商住房项目——黄埔花园。
在香江，废旧船坞改变用途来做房地产，那是经常有的事儿。
太古集团前些年就把自己的太古船坞拿来修了房子，成为了香江房地产中产阶级的标杆，房价一涨再涨，让太古城赚得盆满钵满。
黄埔船坞在九龙红勘区域，面临大海，和港岛区的北角、炮台山隔海相望，面积更是多达19公顷，足足285亩，比起太古城的200多亩都还要大不少！
白度上有说太古城只有53亩，那其实是一个笑话。
别的不提，太古城有61栋房子，12000多个单位，你试一试在53亩的土地上摆下这么多栋房子看看？
一点空隙都没有，也没办法摆得下来啊！
更何况人家太古城的绿化和休闲面积都很不错，容积率也最多是4倍左右，53亩连人家的绿化面积都当不了。
殷俊记得，黄埔花园修成之后，就作为香江的又一中场阶级聚居的优秀屋邨，差不多有100栋住宅，11000多个住宅单位，住了4万多人，可谓是非常的成功。
而更吓人的是长实集团的利润。
他们趁着香江房地产最低迷的时候，向政。府申请把黄埔船坞改用为住宅和商业办公楼用地，补交的地皮差价创下了历史最低，仅仅是3。91亿港币，然后外加道路建筑费2。1亿元，也就是6亿。
要知道，在1981年，也就是明年的时候，长实集团同样这么申请，和记黄埔则是需要补低价28亿港币的！
单单这么一笔，他们便已经省了22亿。
等到黄埔花园最后一期售罄，长实集团获得的是53亿港币的税前利润，外加170万方呎的商场，拿来慢慢收租，细水长流。
整个这么的算下来，他们单是在黄埔花园这一单地产生意上，便赚了100亿以上，只多不少！
殷俊能记住和记黄埔，还是因为看了李超人的传记。
这个借着不好的世道，逼迫政。府用超级低廉的补地价，鼓励他们这种大房地产商人开工修房子，拉动经济发展的妙招，是他非常得意的一个成就。
可是，政。府也不是吃素的，等到缓过劲儿来，李超人在另一笔补齐地价来转变用途的开发生意上，就吃了一点亏，比正常价都要高出好几亿。
现在这个时候，李超人说起要开发黄埔船坞，殷俊也不为奇怪。
因为他买下了和记黄埔之后，其实就在打黄埔船坞的主意，毕竟有太古船坞的珠玉在前嘛。
如今殷俊和他的观点一致，香江的房地产最多两三年便会崩盘，他就有些心急，想要早点把黄埔船坞给开发出几期来，大赚它几笔再说。
至于说剩下的那些地盘和房子，那就可以慢慢的修了，反正已经赚了不少，剩下的也不慌，等房地产市场行情好的时候，再加速开发也可以。
但是有一点，想要开发黄埔船坞这么285亩的大面积土地，长实集团起码要先后准备50亿以上的资金，用于这上面的开发建设，这么一大笔的资金，长实集团肯定是拿不出来，只能选择贷款。
想要从汇丰银行贷款，而且是贷款这么多，长实集团肯定会面临小股东们的压力和质疑。
在这种情况下，李超人就要拉上殷俊了。
不仅仅是因为殷俊的股份和他加起来就占据了绝大多数，而且还因为殷俊在所有香江人心中的天才地位。
许多人都迷信，只要是殷俊愿意掺和的生意，肯定是赚钱的！
殷俊敢同意长实集团投入数十亿的巨资去开发黄埔船坞，那么绝大部分的股东们，就会选择支持。
“黄埔船坞面积多达19公顷，又是临海的好位置……”李超人以为殷俊对黄埔船坞不大懂，滔滔不绝的说了半天黄埔船坞的优点，末了道：“我认为，我们先快速开发3期，推出1000…2000套的房子，吃下最肥美的蛋糕、套取了大量的现金后，再慢慢的开发，等待时机，对我们的实力扩展是最好的。殷生你有什么看法？”
面对李超人的询问，殷俊这一次却是直接摇头：“李先生你想得很好，如果是在正常的年限，我们肯定能好好的打造一下黄埔船坞，让它成为比太古城更加耀眼的存在。但是现在这个世道的地价，已经疯了。你觉得如果向政。府申请改变土地用途，他们会让我们补交多少的地皮差价？”
李超人胸有成竹的道：“我算了一下，按照太古城的比例，向上浮动的话，应该是12亿左右，正是因为有这么一大笔的开支，所以我们才要向汇丰银行求助。但是殷生，只要我们把土地给弄下来了，以后可就是坐着数钱了！”
殷俊晒然一笑，“李先生，你还是没有理解这个疯狂地价的恐怖啊。12亿？你也太小看香江政。府了！现在已经是80年的年底，我这里有一份从咨询公司买到的资料，上面写着香江市区土地，工业用地每方呎拍卖价约3000港币。商厦、娱乐场等非工业用地每方呎12000港元左右，住宅用地每方呎14000港元左右。
黄埔船坞的地理位置多好啊，西北就是中产阶级聚集地的何文田，坐拥两面海滩，往西就是红勘海底隧道，很方便就能抵达港岛区的繁华地带。这样的土地，你觉得香江政。府会看不到，只让我们补区区的12亿，就能改而开发了？”
“那你认为他们会开出多少亿的价码？”李超人皱着眉头问道。
“30亿。”殷俊平声的道。
“什么！？”
李超人瞠目结舌。
要不是说话的人是殷俊，他早就张嘴说这样的猜测是“无聊之极”了。
我自己的一块土地，要修房子，补齐地价，怎么也轮不到这么贵的吧？
要真是这样，香江政。府和香江的地价，真的是疯了！
“到底是不是，明年开年准备好了之后，李先生可以派人去申请嘛。”殷俊镇定自若的道，“反正他们说了，我们不修房子的话，那也是没关系的，对吗？”
“这样的价格……”
李超人都不知道怎么说了。
同时，他的心中又开始警惕了起来。
且去申请看一看吧，如果他们真敢喊到30亿，自己剩下的楼盘，肯定要以最快的速度销售完毕，免得遇上楼市大崩盘！
“说起来，我倒是还有事情，想要请李先生帮忙的。”殷俊道：“我知道李先生和麦理浩总督的关系很好，和广管局、布政司的人关系也很好。我的麒麟卫视想要做卫星电视，面对全亚洲来免费播放节目，不知道李先生愿不愿意帮忙去说服麦理浩总督与政。府，帮我达成心愿？”
“卫星电视？”李嘉诚讶然的道，“殷生你怎么想到做这个？它的花费可不小啊！单说卫星的发射和维护，都要花巨大的代价。你用什么来保证自己的收入，可以支撑起这么大的开支？”
“卫星的购买我准备买法国人的，他们技术不错，对我们华国人也没有恶感。”殷俊道，“至于说发射和维护，我准备交给内地的火箭发射单位，这样下来费用会便宜一些。无线TVB和亚视也不会从中作梗，现在最关键的是说通政。府方面。”
“这方面的事情，我没有多少的经验。”李超人先说了一句，再道：“不过殷生你之前给了我太多的帮助，这个人情我是一定要还的。等我回去好好的了解一下，然后再给你答复，好吧？”
“行！”
殷俊点头道。
现在的李超人，还不是九十年代叱诧风云的李超人。
那个时候，李超人提出了卫视中文台的构想，在许诺了不少的条件之后，香江政。府才得以同意。
但香江也就仅有他这一家而已，日后的凤凰卫视，也就是卫视中文台的香江部分而已。
只不过，李超人为人处世非常的好，他无论和哪一届的政。府、总督，关系都能保持得不错，这就是人家的本事。
两年之前，那时候李超人还没有吞下和记黄埔，麦理浩带着一群香江豪富去华京拜会萧老，就带了他去，这就是证明。
殷俊现在是需要疏通的渠道，而不是把希望寄托在李超人身上。
等到说情的人多了，而自己这边也有详细的发展规划，相信以麦理浩的睿智和大气，殷俊成功的希望很大。
留给殷俊的时间，可真的不多了。
一旦李瀚祥的电影开始拍摄，�