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说着，李牧又道：“五道口、旺京这些地方韩国人比较多，结合现在的哈韩文化，未来这两个地方怕是也会成为比较突出的地区，所以这两个地方将来也可以重点关注一下。”
“嗯，很有道理。”蔚澜认真的说：“我记得了，以后会多关注一下这两个地方，以及其他符合你这条定律的地方。”
李牧点点头，接着说：“还有就是比如商业地产的话，多关注一下大学扎堆的地方，因为年轻人未来会成为消费的主力军；”
“再多关注一下高新产业扎堆的地方，比如中关村，因为这个行业的发展速度远超其他行业，所以这个行业的人均薪资，以及中产阶级占比会更高，他们有更强的时间观念，对时间的需求也更迫切，所以，在这个产业扎堆的地方，附近房价一定会比周边高。”
蔚澜听了李牧的分析，一脸若有所思的样子，暂时没有说话。
李牧倒是一点也不心虚，因为他虽然不懂房地产，但这些经验之谈都是根据后世亲眼所见总结出来的。
尤其是最后一点，李牧深有体会。
同样是五环外，北五环外的房价、房租，比东南西这三个方向都要贵，而且贵得多。
东五环外房子均价两三万的时候，北五环靠近中关村软件园的地方，就已经突破五万了，等东五环突破五万的时候，北五环十万的房子都出来了。
之所以会有这么大的差距，就是因为互联网行业在这个区域扎堆，以至于这一带的房屋需求，无论是租还是买，都非常之高。
互联网行业虽然有很多吊丝码农、设计、产品，但是，这个行业的平均薪资水平比绝大多数行业都要高，而且一家公司赴美上市，动辄就缔造上成百上千个百万富翁，这些人收入达到了中产阶级之后的第一件事，就是在中关村附近买一套房子。
现阶段，中关村还没有真正往五环外发展，如果现在去希二旗、尚地一带拿它几块地，将来真是要赚发了。
想当年，李牧在唐家岭租一间自建房，一个月三四百块钱，数年后，唐家岭最次的回迁小区也卖到六七万一平。
唐家岭是个什么地方？那是个北五环外早先鸟不拉屎的棚户区，距离最近的地铁站都要好几公里远，但它真正的优势根本不依靠地铁，而是近在咫尺的中关村软件园，地铁？不存在的，它的潜在客户，是那些希望住在这里，可以走路或者开车十几分钟上下班的人群。
蔚澜这时候问李牧：“李总，你觉得中关村未来能发展到什么规模呢？”
李牧耸了耸肩膀，说：“全国第一，世界第二问题不大。”
蔚澜惊讶的问：“仅次于硅谷？”
“没错。”李牧点头说道：“实现这一步，应该不需要太久。”
蔚澜说：“全国目前都在发展高新技术，尤其是一线城市，基本都有新区以及高科技园区，中关村的优势能一直保持下去吗？”
李牧笑道：“放心吧，一定能，在任何一个国家和地区，产业群聚效应都是不可避免的，美国有好莱坞、硅谷、底特律，这些都是典型的例子，中关村的优势有很多，第一是位居首都，得天独厚；第二是顶尖学府扎堆，清华、燕大、人大、航空航天、邮电……数不清的大学在这附近，为中关村提供了足够的人才供应；第三，目前已经有了规模红利，全国最大，创业者优先考虑到这里创业，中大型企业就算不迁过来，也会在这里成立分公司，并且派驻更多的人手，所以，全国不可能再有任何一个高新园区超过中关村。”
说到这里，李牧顿了顿又道：“既然我们认为，中关村有可能成为仅次于硅谷的高新企业聚集地，那么我们来分析一下中关村未来高新企业的拓张范围，中关村从北三环开始，到北四环外，往西发展不太现实，往南进三环或者往东，都是人口稠密区，听说过企业给人口稠密区让路的，还从来没听说过人口稠密区为企业让路的，所以更不现实。”
“东南西三个方向的桎梏，让高新技术产业在北三环到北四环这个区域形成了困兽之斗的局面，但是，这头困兽的周围不是其他动物，而是一栋栋钢筋混凝土建造的牢笼，这头困兽唯一剩下的突围方向，就是一路向北。”
“未来，高新技术园区以及企业蔓延的方向，一定是从北三环为起点，向北部地区、西北部地区蔓延北五环、五环外，甚至未来要修建的六环，这些地方现在人口较少，动迁成本小，是高新技术发展的首要选择，也几乎是唯一选择，所以话说回来，万盈的下个阶段，可以想办法在北部多拿些地。”
蔚澜感叹道：“万盈现在的资金也很吃紧，几乎是满功率运转，下一个阶段，怕是要等我们首批楼盘开售才能积蓄足够的能量。”
李牧说：“我们刚才最早聊得第一点你还记得吗？”
蔚澜问：“你是说未来十年房价稳步增长的大趋势吗？”
李牧点点头，道：“结合这个大趋势，房地产公司想做大一定要放开胆子，只要行情摆在这里，就永远都不要怕负债率高，放心大胆的去拿你们能拿到的最大杠杆，大趋势摆在这里，再加上一定的操作与控盘能力，就绝对没有赔钱的可能。”
蔚澜恍然大悟的点了点头。
李牧这时候又说：“蔚澜，说句实话，有些时候，用太专业的眼光去分析行业，容易太过于聚焦，宏观把控反而不足，这是只缘身在此山中的道理，如果跳出行业的固定思维模式，也许就会有意外收获。”
“比如，现在我们分析中关村的地产发展，不要去看地铁怎么修、也不要去管学区怎么划分、市政府、区政府有没有什么利好政策，就看整个高新技术行业未来的发展趋势，你看它是一头巨兽，被困在三面牢笼中体积越来越大，往北突围已经是必然之势，你就放心大胆去做好了，因为行业一旦向北突围，政府为了鼓励企业发展，一定会把地铁修过去、把学校建过去、把政策给过去，到那个时候再进入，入场成本就太高了。”
第一千六百二十二章 大胆去干（）
李牧对蔚澜所说的这番话，有自己对未来发展的切实掌握，也有自己重生后创业至今的些许感悟。
在李牧的心里，他对蔚澜可以做到除了重生的秘密，一切其他的秘密都可以分享，这是换做任何一人都不能的，不只是自己对未来发展的判断和预测，甚至连自己内心深处的想法、自己的私生活，他都不会对蔚澜设防。
所以，李牧对蔚澜，可以说是倾囊相授。
眼看餐点已经陆续端上，他便总结说：“蔚澜，你记着两点，首先，未来的万盈，拼的不是利润，而是负债。”
“在房地产这样一个迅速上升的行业里，很长的一段时间内不需要担心债务问题，哪怕负债率达到00、哪怕资不抵债，你都不要担心，大胆去干。全力借钱买地、全力上新项目，通胀会导致货币贬值，所以无论是企业主还是老百姓，向未来借钱都是最划算的，而且，快速发展会导致全国性的房价上升，这相当于上了一道双保险。”
“打个比方，企业主今年贷款拿了三块地，五年后卖掉其中一个，不但把三块地的贷款都连本带利还清了，甚至还有大量结余，老百姓也一样，今年借钱买三套房，五年后卖掉其中一套，就能裹住所有的成本，不明所以的人总觉得负债是个大问题、负债是个定时炸弹，但是，只要你的高负债率换来的是稳步上升的硬通货，你就什么都不用愁。”
“这就像是借钱屯黄金，只要黄金价格一路走高，我随时可以把手头黄金出手，随时套现而且有大量利润，我怕什么？我哪怕把器官都抵押给了金主也完全不怕。”
李牧回想后世，不明所以的吃瓜群众总觉得某些大富豪以及他们的企业负债率太高，尤其是房地产企业，但是，这些企业拿负债换回的地产项目几乎全都是稳赚不赔，负债再多也完全不用担心，楼市在未来十年内坚挺如铁，地产作为良性资产，随时可以在市场上卖掉套现。
不过，眼下国内的房地产还没有真正开始起飞，还没有向恒达这样最高负债过万亿的巨型房地产企业，所以，即便蔚澜也没有这么大的胆子，甩开一切包袱拼命往前跑。
在李牧看来，最起码未来十年内，一二线城市的房价是持续走高的，只要是在这个时间和地域范围内，房地产生意真的是怎么干怎么赚。
就拿普通老百姓来说，谁现在要是有眼光砸锅卖铁借钱贷款在燕京买套房，两三年后就能咸鱼翻身。
只可惜，这个年代，极少有人拥有这样的眼界，绝大多数人都是后知后觉，包括李牧自己。
蔚澜听完，心中惊骇不已，在李牧眼里，哪怕资不抵债都不用担心，这个逻辑已经差不多超出所有民营实体企业家能够理解的范畴了，这几乎相当于是完全超出了正常商业的安全临界值。
不过，她对李牧有一种迷之信任，这种信任已经到了她甚至不需要去推敲李牧话中的合理性，只要是李牧说的，她就毫不犹豫的相信。
随后，李牧又说：“第二点，永远别追着政策跑，而是追着趋势跑。”
“如果追着政策跑，面太窄了，一切都围着政府机关转，如果跳出这个，追着趋势跑，你会发现各种各样你之前没有发现的潜在行情，因为跑在最前面的，永远是民营企业家。”
“如果把国家比喻成一个大家庭，民营企业家就是这个家里十多岁的大男孩，精力旺盛、充满冒险精神，永远跑在最前面，而政府更像是中年的一家之主，他没法像十几岁的孩子一样到处跑，因为他还有襁褓中的婴儿要照顾、有三两岁的小孩要养育、有七八岁的孩子要操心，除此之外，还有爱人要结伴、有年迈的父母要赡养、七大姑八大姨各种人情往来要处理，甚至还有阿猫阿狗这样的宠物要顾及，责任重大，所以每一步都要经过深思熟虑。”
“鉴于这样的情况，我们这些民营企业家，要充当起这个大家庭的侦察兵角色，看清趋势、寻找方向、全力突破，只有这样才能走在所有民营企业的前列，比如互联网行业就是这样，先看清全球发展的大趋势，然后全力往前冲，拔得头筹，这是趋势；等第一批华夏互联网人探出一条路出来的时候，政府为了培养更多的互联网企业、促进互联网发展，就会给互联网行业提供发展所需的各种资源，这是政策。”
蔚澜若有所思的点了点头，道：“我明白你的意思了，只是还需要时间和实践去慢慢消化。”
李牧微微一笑，道：“未来我越来越没有精力去管万盈地产的事情了，你是万盈未来真正的决策者，一定要掌好舵，即便是宋亮和陈泽，也只会做你的辅佐，而不是代替你做决策。”
蔚澜抿着嘴沉默半晌，这才开口道：“我会尽全力的。”
李牧点头一笑，说：“行了，不聊工作了，吃饭。”
……
两人吃过晚饭，回到紫云山庄之后，理所当然的折腾了整个前半夜，酣畅淋漓同时也筋疲力尽的时候，李牧拥着蔚澜沉沉睡去，不过他睡着之后，蔚澜又悄悄起床，帮他把第二天出远门要带的行李收拾出来。
衣服、内衣、洗漱用品、剃须刀，甚至狗子要用的食盆、小水壶以及狗粮、零食和玩具也都被她收拾的井井有条。
做完这些，蔚澜才回到卧室，和李牧相拥而眠。
翌日，李牧早早被闹钟叫醒，蔚澜已经不在卧室了，他睡眼惺忪的走到一楼，才发现蔚澜正在厨房里准备早饭。
见李牧起来，蔚澜便问他：“起来啦，洗漱了没？”
李牧摇摇头，说：“我起来没见你，就想先看看你在干嘛。”
蔚澜甜甜一笑，用姐姐般的语气对他说：“你快去乖乖洗漱，就差煎蛋了，马上就好。”
李牧点点头，伸了个懒腰道：“你怎么起这么早。”
蔚澜说：“给你准备早饭啊，你不是一点多的飞机？十点多就差不多该出发了，白天去机场路比较堵，得照着一个小时规划。”
李牧笑道：“也是，就算是下午的飞机，时间也多少有点赶，待会洗个漱、吃个饭，再收拾一下行李，差不多就该出发了。”
蔚澜便道：“行李我给你收拾好了，在客厅，用了一个28寸的箱子，你待会去看看有没有什么需要增加或者删减的。”
李牧惊讶的问道：“你把行李收拾好了？什么时候收拾的？”
蔚澜说：“昨天晚上，你睡了之后我起来收的。”
李