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是，投资资金盖工厂、商铺、办公楼、职工宿舍楼之类的，全部只租不卖，未来几十年，纯粹的租金，也足以赚的盆满钵满。
等到工业园区开发完成，把各种建筑拿去出租，光是收租的钱，就足以让新创业集团利于不败之地，商场上不怕任何对手的竞争！
第122章 不可复制的大圈地（）
1982年2月，深圳发展史上又出现了一些细节上的变动。
林棋以新创业电子集团的名义，在深圳买下了面积达10平方公里的土地。这样大胃口的扫货土地，在深圳特区虽然不算空前（蛇口工业区是空前），但也堪称的绝后。
以后世深圳的土地价格，以及人口的密集程度。再想要一口气拿下10平方公立的土地，几乎是不可能完成的任务。
而现在深圳的人口密度，跟后世相比，几乎相当于是一块空白的白纸。人口密度低，加上土地又廉价，使得这种不可复制的圈地，居然搞成了！
林棋敢说，这绝对是不可复制的奇迹！
“林总啊，虽然土地批了，工业园可以搞。但不能大张旗鼓的搞，而是低调的搞！因为，国内反对声音还是比较多的，低调做事，才能避免被当成靶子。”深圳的官员对林棋语重心长的说道。
深圳特区启动初期，就尝试过到香港招商引资。其中，就有一个方案是，拿出土块跟香港的开发商合作，土地还未开发，就已经提前在香港媒体打广告，发布深圳卖楼花的信息。以此，吸引香港一部分炒楼资金，作为深圳开发的启动款。
不过，这个招商引资的办法，搞出来没多久，就被媒体批判为殖民地时代的租界又卷土重来。所以，这种拿土地换资金的办法，很快又被迫终止。若非如此，深圳的发展速度，可能要比现在还要快的多。
毕竟，土地财政在后世是被证明有效的，很多地方政府都是靠着土地作为资源，迅速的把土地变成资产，从而有钱进行投资各种项目，从而拉动了全国各地的GDP狂飙神话。
尽管后世很多人批判地产，批判地方政府盲目举债搞GDP。但是，这些有后遗症的做法，确实让国民的整体收入水平和福利保障制度逐渐建立起来了，倒退回到几十年前，拿几十块钱工资过穷日子，谁愿意？而且，直到21世纪，国内才免除了农业税，医保、社保等等福利才获得了普及。
以前，退休后拿工资毕竟是少数，绝大部分人口，退休之后，是得不到任何保障的。这个年代，基本上六十多岁的大妈还是在生计发愁，没几个人会悠闲的去跳广场舞。
总的来说，林棋早已经不再是只会批判，不会认识到，这是社会进步和换取利益的代价。不想要支付任何成本就想要获得更好的生活质量，更高的工资，以及覆盖面更广泛的社会福利，这是不可能的！
拿一块土地的使用权来招商引资，在未来国内各地方政府是抢着干的。能在外面招到资本，那是脸上有光的事情，是要大肆宣扬的。
但现在改革开放初期，也不过是中央默许几大经济特区做事，既不表示明确的支持，又不反对。做出了成绩，特区成为全国经济发展的样板。做不出成绩，也不过是当作弃子。
目前即使的蛇口工业园区，新闻曝光率也不是太高。
至少，要等几年之后，国内才开始造势，不断的宣传深圳的发展成绩，以及把深圳作为改革开放政策的榜样生，全国各地都开始逐渐学习深圳的发展经验。
林棋点了点头，笑道：“我个人也不喜欢高调，只要能做事就成。”
新创业工业园，是既蛇口工业区之后，深圳第二个由企业主导开发和经营的产业园。
目前，深圳也没什么改革的经验，所以，新创业工业园的发展，也成为了深圳观察和研究的参考对象。
国内高层准备摸着石头过河，也就是摸着深圳之类的试验品过河。而深圳，则是摸着蛇口工业区和新创业工业园过河。
10平方公里的工业园区，大部分的盐碱地免除了拆迁成本，大概有300多户的农民，搞基建和开发，最大的难题，拆迁的难度和成本，是偏低的。
林棋也不会强制拆迁，而是交代下去：“接受拆迁的，可以按照土地占地面积，换同等面积的楼房，加上安排工作，以及补偿款每户5万元。不接受拆迁待遇的，坚决不拆，也可以保留一部分的农田和农民住房，没必要完全把工业园开发的整整齐齐。我们的规划，不需要那么死板。别人不乐意配合，我们就改规划。总之，就是这样，以理服人，以利诱人。不要搞我拳头大势力大，你得听我的那种暴力说服。”
这个政策宣布下去之后，拆迁工作就好办了。
这年头的深圳大部分当地人收入并不是很高，农民平均一年收入也就只有几百块钱。即使安排到普通的国营工厂工作，收入也远远超过农民，更何况，新创业关联企业的工作，一个月收入就好几百，能顶得上一年收入。
更何况，补偿不仅仅是安排工作，还包括了5万元现金，以及同等面积的住房。
这年代国内富有的标准是“万元户”，5万元的现金，就足以打动绝大部分人。
“林先生，您给的是不是太多了？”特区负责拆迁的地方官员，不由低估说道，“给安排工作和住房已经很厚道了，还给5万这么多现金补偿！我觉得，给1万都嫌多了。”
“这是应该的！”林棋微笑说道，“再说了，人口不算密集，也就300多户人家，补偿不了多少钱。”
这个年代人们比较淳朴，漫天要价，太不要脸的钉子户，也是非常罕见的。经济补偿到位，再加上，政府基层的干部，晓之以理，不可理喻的是极少数。
大部分人，听完拆迁补偿待遇，已经明确说明，不愿意拆就不会拆，也得不到补偿。这么一来，大部分人，当然迫不及待的签字，希望尽快拿到补偿条件。
即使这样，依然有五户人家，不知道出于什么心理，并没有接受拆迁条款，而是选择要做钉子户。不过，确定了五户选择当钉子户之后，林棋也让工作人员不再试图劝说，而是转告钉子户，你赢了，不拆。
高效率的搞定了住户之后，林棋把深圳新创业工业园，注册成为独立的子公司。虽然，这家公司是新创业电子公司的独资企业，但管理方面却是独立的，母公司不会干涉其经营，也不会将其当作主业，避免大乱了母公司的发展方向。
至于工业园区的开发和经营，林棋专门从新爱电子公司抽掉了一部分的管理团队，让工业园区独立经营。
新创业工业园开发公司的总经理，也是让容健兼职担任。
“新创业工业园区的未来，就交给你了！”林棋说道，“这家公司的跟传统的企业不同，几乎是一座小型的城镇！对于城镇的规划建设，目前是从零开始。未来经营模式，主要是吸引企业入驻，收取租金和管理费用。但是，我们是宁缺毋滥，不要一些杂七杂八，跟我们主业经营和产业链一点关系没有的工厂入驻。引进的企业，主要都是消费电子、半导体，以及文化创意方面的公司……”
容健笑道：“先期主要是我们自己新投产的工厂，逐渐会转移到工业园区。另外，我们上下游的合作厂商，至少有上千家。逐渐将一些有实力的企业产能引进，园区根本不愁拉不到客户！”
这就是新创业电子集团在背后撑腰，使得工业园区筹建，就不太担心初期吸引商家公司入驻的问题。而像招商局办的蛇口工业园区，由于其是母公司是行业企业，其规模和影响力不足，也没有主导一个产业链，所以，蛇口工业区至今还是人气不足。
“对了，工业园区虽然主要是引进工厂，但是住宅、商业街道和写字楼之类的，也要适量建一些。”林棋说道，“没有这些配套设施，是不足以更好的对园区形成良好的服务。另外，引进了服务行业和写字楼招租，也扩大了营收来源。先期，我让新创业电子公司投资5个亿，启动园区的基建和部分设施的建设。我希望，5个亿用完之后，园区现金流转正，能够自我造血供应园区的持续开发和维护！”
10平方公里的土地进行开发，这绝不是一笔小的开支。
买下土地仅需3个亿，但是，将整片土地开发完善和成熟，保守估计需要30~50亿元的预算。好在，并非是一口气开发完成，而是逐步的开发，预计需要花10年以上的时间，整个园区的规划才能彻底完成。
所以，这里就跟蛇口工业区一样，一边招商引资，一边把赚到的利润投入到后续开发。
“放心吧！”容健打包票说道，“根据我预算，现在动工，今年下半年最基本的水电、电话线和下水道等等基础设施尽快完成。下半年就可以引进一批企业，今年应该就能产生两三千万元的租金收入，明年应该有希望破亿收入……”
能这么打包票，也是因为容健已经做好的规划，下半年先让新爱电子公司入驻园区，这两三千万元的租金，是可以保证的。
随着新爱电子的入驻之后，今后就可以让上下游的零部件企业，逐步的把生产转移到园区内，保守估计，可以吸引数百家工厂入驻，随着大量的工厂和人的涌入，租金也势必会飞速增长。
第123章 角色扮演游戏问世（）
1982年2月27日，林棋回到香港，出席了公司新游戏产品发布会。
一回到香港，已经被一批记者拦截。
“林总，您好。据说贵公司大规模的投资深圳的地产行业，时不时因为错过香港地产，准备借助大陆改革开放，进军地产？”
“没有，地产多我一个不多，少我一个不少。但香港现在一些公司开始进军游戏产业，这股风气是我带起来的。深圳不是搞地产，而搞产业。我们需要大量的工业用地，香港太挤，地价太贵。所以，就把资金投往深圳。”
“您不怕政策有变？”
“不怕，我认为未来会越来越好，不会越来越坏。就这样，不要再歪到其他问题了，今天的主角的游戏。”
新创业电子公司的工作人员将两台街机搬到了演讲台上，发布会逐渐进入了正题。
新游戏是去年研发，被林棋寄予厚望的RPG类型的《斗破苍穹》。游戏的IP仅是次要的，关键的是游戏本身的创新。光是开辟了全新的游戏类型，就足以让这款游戏载入游戏发展史册。
原本要等到几年之后，玩家才能体验到的那些不成熟的RPG游戏，但现在的《斗破苍穹》已经相当成熟了。
当然了，为了把游戏的效果表现出来，这款街机只能不惜工本的堆砌性能。
为了堆砌性能，这款街机兼职搞成了小型机。这款街机，上了2颗Zilog Z8000（16位处理器），另外，又添加了8颗自主研发的X8芯片。10核心PU，以至于，它的每秒浮点运算峰值被飙到1000万次。这种程度的PU性能，用在街机身上堪称的疯狂。
除此之外，这款街机用的显卡、声卡之类的，都是新创业电子公司的自主研发的技术储备。
Z8000是Zilog公司于79年推出的16位芯片，Zilog公司的创始人也是从英特尔公司离职的技术人员，原本就是负责8080芯片的研发。离职之后创立的公司，迅速的推出了Z80芯片，一度成为了跟英特尔8080芯片市场份额旗鼓相当的存在。
但是很快英特尔公司注重专利技术的保护，设置了专利壁垒。将8080芯片的架构升级到8086，也就是后来的X86芯片架构。X86芯片架构除了对少数厂家授权之外，不允许任何非授权的厂商生产跟X86架构兼容的PU芯片。
正是因此，Zilog公司再也不能从英特尔公司身上借势，所以，被迫搞了一款全新架构的16位芯片Z8000。Z8000性能是相当不错的跟售价200多美元的16位芯片性能旗鼓相当，价格也相对良心，每颗只要60美元。但缺点是这款芯片跟大部分的8080、8086架构的应用不兼容，所以，其问世之后，订单相当的稀少。
不过，新创业电子公司的开发街机，是把游戏程序刻录到基版上，没必要考虑跟其他的应用兼容。所以用Z8000两颗16位芯片为主，另外，再辅以8颗X8，性能足以领先时代。
虽然，在林棋眼里这款游戏的图形显示效果也仅仅是凑合，但是，放在80年代，其游戏的效果，足以被玩家视为神作。
而为了提升游戏性能，这款街机成本飙升，出厂价也提高到了1。8万港元。比市场上最便宜的街机，已经贵了3倍了。
之所以敢这么玩，因为新创业电子公司有自营的游�