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“现在国人购买的酒庄主要集中在法国，对美国这边的酒庄他们还没有多大的意向呢。”
“可是你要知道。咱们纳帕的酒庄并不比法国酒庄差多少，而且加州或者美国历来是国人移民的首选，法国不是一个移民国家，想要移民法国难度不小。因此只要我们做出名气，绝对比移民法国能更加获得关注，这方面咱们的优势更大。”
不得不承认岳妃说的这一点很正确。相比法国来说，肯定国人更愿意移民美国，或者是获得美国的绿卡，这一点从加州或者美国越来越多的中国移民就能看出来。
肖逸飞转而提出了另外一个问题：
“但是这种中介服务在初期肯定投入很大的。”
“我所有的积蓄加上今年从你那里获得的提成，除了买房首付后，还剩下100多万。想要铺开这项工作肯定还不够，所以我想到了你。”
“你能给我具体说说么？”
“那我大概给你说一下吧，这个中介机构我设想的初期就做北加州的纳帕、索诺马和索拉诺，南加州的圣巴巴拉和帕索罗布斯这几个产区。只要派两个人天天在这些地方转悠，确保能第一时间获得各个酒庄的现状和出售信息。另外就是在中国要设立一个办事处，以及进行集中推介会进行宣传需要人手。等以后会慢慢扩大覆盖范围，以后发展壮大后说不定我们也能到法国去开分公司。”
“恩，稳扎稳打是个稳妥的好主意。你预算大概是多少？”
“你不是还要买比佛利公园么，那我又能有一笔中介费。我觉得你也出200万，但是我要控股权。”
肖逸飞想了想，说道：
“这个事情你先等我仔细想想。首先。你自己觉得利润如何？”
“我想利润应该不错吧。商业产业中介费是10，葡萄园或者是酒庄的成交额至少都是几百万。一年成交一笔就能将营运费赚回来。并且我们还能从帮着国内买家组建收购团队方面获取更多的利润。你看要是遇到像你这样购买上亿资产的酒庄，那一次就能获得上千万的中介费。”
“我想这些酒庄如果要出售，他们可能应该有自己的卖方中介吧。”
“没关系，我们可以和业主签订一个竞争协议，主攻寻找国内买家。这样我们和另外的中介不形成直接竞争，相信业主对于扩大潜在买方绝对举手欢迎。那样其他中介意见基本可以忽略。”
肖逸飞点点头，同意她这个说法。要是自己是业主，肯定会帮着压服其他中介同意竞争代理，毕竟买家多，才有竞争。才能卖出高价。如果中介不愿意，那就换一个中介了。
当然，在前几年的话，遇到这种大手笔的人基本上不可能。估计前几年只能小打小闹的赚取几万十几万的利润，这样的利润肖逸飞有些看不上眼。
如何来获得更多的利润呢？
就在这时，肖逸飞的电话响了起来，岳妃知趣的站起来离开了书房。
“喂，我是肖逸飞。”
“肖，我是汉纳，你让我找的葡萄园我找的差不多了。”
哦，原来是惯例霞多丽葡萄园的汉纳老头。他在接触了许多霞多丽种植户后，找到了5户愿意将手中霞多丽葡萄园出手的卖家，一共大约80英亩的面积，接下来他就要和这些种植户进行价格谈判和土地评估。随后酒庄的律师也打电话过来，汇报了同样的事情，并且律师还将各个地块的位置用邮件发了过来。
肖逸飞看了一下邮件，觉得位置还不错，离现在有的汉娜地块有些距离，但他们基本是连在一起的。这样也好，肖逸飞就有借口不将这些葡萄园交给汉纳而让戴维负责了。
肖逸飞一个电话打给了格雷格，他现在是ceo了，这些事情是在他的职责范围内，肖逸飞只管付账就行了。
肖逸飞从汉纳那里获得了灵感，的确，他也可以开一个葡萄园甚至是酒庄的托管公司，比较像岳妃说的，国内有的富豪购买酒庄不是因为对红酒感兴趣，也不是为了经营酒庄，纯粹是为了投资移民，那么他开一个托管公司，帮助他们进行葡萄园或酒庄的管理，这样就能获得更多的利润不是么？
而且反正他未来计划中，再收购酒庄后，也要把葡萄园进行统一管理，不正好交给托管公司来做么。而且管理人员都不用另外找，戴维他们团队就是现成人选。
另外有了这么一个托管公司，那岳妃开设的中介服务机构不是更有竞争力么，让那些不想管理酒庄的富翁什么都不用管，就能稳稳当当的获得移民条件。
一般投资移民过程要两年，甚至于他完全可以在签订合同的时候再签署一份保障合同，保证如果移民没有成功，就原价收购葡萄园或者酒庄，甚至是移民成功后，如果不想继续持有酒庄或葡萄园，就用原价卖给托管公司，这样的话，他就相当于无息使用别人的钱进行了扩张。
另外签订这个合同还有一个好处，就是体现了差异化，一旦岳妃的中介机构获得成功，那么必然会引来效仿者，而有了托管公司和回购合同的话，这样中介机构就获得了别人没有的优势，这就是竞争力啊。
而且一旦有了托管公司和回购条款，那么面对的客户不在是那种百万美元身价的富豪，就算是投资移民最低限额的50万美元，完全可以集合几个十几个人的资金来拿下一个大地块，这就大大增加了中介公司的客户群。
肖逸飞兴奋了，这样的中介公司和托管公司的互相帮助，说不定真的能获得成功，说不定托管机构这样发展，比他单纯以酒庄养酒庄的扩张，获得更大的种植面积。
肖逸飞马上把岳妃又叫了进来，把自己刚刚想到的告诉了她。
“好羡慕你们有钱人啊。”
“啥？”
“没啥，我都想在你们的管理公司占些股份了。”
那可不行，肖逸飞马上说道：
“你知道纳帕谷内有多少葡萄园管理公司么，这行竞争激烈着呢。”
“好了，拒绝就明说，不用拐弯抹角的说。我也只是随口这么一说。”
两个人开始努力寻找这样操作的不足之处。
第一个不足就是美国葡萄酒现在在国内的知名度不如法国葡萄酒。
但是从酿酒商协会的会议就能看出来，酒商们都在积极开拓国内市场，相信随着他们的努力，美国葡萄酒或者是加州葡萄酒在国内也会有更多的人知道。况且酒商协会每年都在举办高端的推介品酒会，邀请的也都是些有钱人，这样人才是岳妃的中介公司想要面对的客户。这样中介公司在推介的时候就能省下很大的力气。
并且美国一直就是国人移民的首选，相信在面对法国的竞争的时候，这方面公司天然就有优势。就算是遇到同为美国公司的竞争，那么公司也能利用岳妃这个中国人的身份获得更多的认同。
第二个不足就公司的知名度问题。
这个问题在初期是推介活动最大的障碍，没有知名度，对于发展首批客户非常困难。而就是有了首批客户，但是整个移民进程需要两年，也就是在两三年内都没有成功先例，而没有先例，对其他观望者就没有吸引力。而两三年的时间，说不定别人也会进入这个行业，而且说不定就是大公司看到前景会踏入这个行业，那样对新公司非常不公平。
最好的办法就是找个名头大的企业来合作，可又要求这个企业不能吞了他和岳妃的利益。到哪里去找这么一个旗子来借用呢？（。。）
000156 看房（）
两个人不约而同的一起开口：
“索斯比。…”
“索斯比地产。”
岳妃惊讶的看着说索斯比地产的肖逸飞：
“为什么是索斯比地产？”
“他们不是索斯比负责地产中介的么，专业啊。”
岳妃更惊讶了：
“你不会以为索斯比地产是索斯比的吧？”
肖逸飞糊涂了：
“不是么？”
“也可以算是，本来是不是在1976年就组建了一个类似加盟和直营结合的地产网络，专门从事高端豪华地产中介，后来索斯比和realgoy公司进行战略合作，将索斯比地产这个牌子授权给他们使用，发展出一套完善的加盟制度，索斯比地产算是realgoy的下属公司。索斯比拍卖公司也时不时推出豪华地产拍卖服务。”
晕了，原来索斯比地产不是索斯比旗下而是别人的。肖逸飞以前一直以为是，所有他才这么多业务找岳妃，想着便宜自己人，并且事务所赚的利润也在索斯比公司利润里面，结果闹了个乌龙。
“好吧，那就索斯比吧。”
两个人之所以提议和索斯比合作，就是因为肖逸飞有索斯比的股票，而且加起来还是第二大股东，索斯比自然不会轻易吞掉他的利益。反正他们都能把名头给别人用，那给自己用用也无妨。
确定了选索斯比合作，肖逸飞却不想主动找他们，要让他们来找自己，并且为了增加自己的筹码，他给律师瑞安打电话，让他帮着办理手续。把那4家持有索斯比股票的小公司每家调集1。5到母公司伊西斯投资公司名下，这样伊西斯投资公司正式成为索斯比的第四大股东，有权利要求一个董事会席位。
“好了，这事算处理完了，现在就等索斯比找我们吧。”
岳妃一竖大拇指：
“高，实在是高。”
“现在可以说比佛利公园房子了吧。不要告诉我你这两天全弄中介公司去了，根本没找房子啊。”
岳妃递过来一叠资料：
“怎么可能，你肖老板吩咐的事情，我怎么敢忘呢。这些是我收集的比佛利公园的挂牌房屋。”
肖逸飞一看，还真不少，北区就有34号、65号、66号、72号四套正在挂牌出售。
她又递过来一叠资料：
“另外南区3号和14号也在挂牌，不过你说了不要南区，我只准备了他们简单的资料。”
肖逸飞没有责怪岳妃多事，他顺手接过来把他们放在一边。
岳妃再次递过来一叠资料：
“27号、75号曾经挂过牌。但没人接手，又撤牌了。这里是他们曾经的资料，如果你有兴趣我可以去问问他们是否还愿意出手。”
“这里的72号、78号、79号也有出售意向，但他们只是想中介进行了咨询，如果你有兴趣，价格也合适的话，我相信他们应该愿意出手。”
肖逸飞面前的资料又增加了厚度。就在肖逸飞瞪着她怪她不一次递过来时，又是一份资料递过来：
“这里这份资料是我向你郑重推荐的。房主上个月刚刚挂牌出售。”
“哦？多少号？”
“40号。”这套房子现实中在2009年4月被一个乌克兰人富商买走。这里设定乌克兰人没有买。
见岳妃手上还有一份文件，他不满的抱怨道：
“你手里那是啥资料。能一起给我不？”
“不给，你先看手上的吧。”
肖逸飞打开地图软件，看了那4栋挂牌的房子所在的位置。60号以后的都是在北门附近，离雷石东家足足1。4公里，65号、66号也有1公里。而靠近他家的有34号和40号，它们就在雷石东住在不远。尽管不是雷石东的豪宅那种就在陡坡边沿，但的确是位于坡地外围，当然看洛杉矶市区的视线肯定要受到遮挡。
岳妃指着40号说道：
“这套房屋比其他所有房屋更满足你的要求。你看它的资料。”
这栋豪宅是由著名建筑设计师理查德兰德设计的，整个地块占地2英亩多一点，除了主屋和附属设施。大面积的草坪最吸引人的目光。围绕地块周围的那一圈高高的绿化树，将这所豪宅与旁边的豪宅间隔开来，保证了主人足够的**。整个建筑采用了法国城堡式外观，乳白色的外墙和灰色的屋建筑面积也只有1100多平米。虽然如此，但该有的客厅、书房、餐厅、健身房、桑拿室也都具备；地下也同样有一个酒窖，只是容量没有40号那么大。最好玩的是他还有一栋独立的客房，主宅一共有8个卧室，10个洗手间。室外也有游泳池，只是因为地块限制，没有网球场，只有大块的草坪。
从照片上看，它的室内装潢也不像40号那样富丽堂皇。而是大量使用了原木色，让房间有一种自然的古典气息。
肖逸飞懒得去看其他资料，他已经确定了就在这两套中选一套购买。
“它们的价格怎么样？”
岳妃从手上最后一份文件中翻出一张打印纸递给肖逸飞：
“你先看看这份新闻。”
肖逸飞一看，是一个新闻的截图，标题就是“比佛�