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第二天,格兰奇律师通知他,那个莱昂侦探居然搞定了。肖逸飞不由得对莱昂的效率刮目相看。为了蒙蔽莱昂侦探,肖逸飞又随意选择了巴黎周边几个小城,圈定了几处房产,要莱昂继续调查过往所有者。这些房产都有个共同特点,都在古城堡附近。
肖逸飞查看着莱昂调查得来的资料,确定自己的确是找到了皮埃尔当初购买的庄园,只是当初的庄园因为雷全家被害,庄园和土地在战后被收归国有并重新拍卖,现任房主的父亲购买到手后,因庄园年代久远,在90年代推倒重建。现任房主继承到手后,不喜欢像父亲一样继续做个农夫,于是把土地出租,自己跑到巴黎找了份工作。
肖逸飞很满意庄园的现有条件,当初政府是整体拍卖的产权,整个地块包括了29英亩农地,15英亩林地,加上现在这座两层200平米别墅。既然这位无心务农,那么肖逸飞自然就能很容易将它们买到手。
这笔田产房产交易金额不大,和酒庄那上亿的交易根本不能相比,肖逸飞就懒得过多的参与。但是交易该有的律师,公证人,房产专家,土地专家,会计师等,还是一个都不能少。一方面显示正规,二来为将来收购巴黎彤阁考察队伍,最重要的是他必须保证这笔交易不能有一丝瑕疵,必须完全合理合法的将它买下来。如果有一点点瑕疵,将来宝藏被曝光后,这瑕疵一旦被原主人或者他的律师发现,说不定就会请求法庭判交易无效,那样宝藏说不定就会易主,至少也会被分走一半。
又等了两天,私家侦探莱昂将其他几处的资料交了过来,这些房产都是肖逸飞挑选的,它们的价格都高出皮埃尔庄园,于是肖逸飞顺理成章的选择了最便宜的,也是他想要被掩饰的真正目标。
肖逸飞来找自己的律师格兰奇。
“肖,你好,今天有什么需要帮忙的?”
“我要在乡间购买一栋别墅和一块农地,大约价值是100万欧,需要你的帮助。”
“没问题,肖先生,那我们明天实地去看看?”
当然没问题了,在肖逸飞找人调查物业情况的时候他就知道有生意上门了。
出了律师事务所,转身进了旁边的毕马威会计师事务所。这里是毕马威巴黎分所,他们就跟毕马威在沈阳、厦门等地开设的机构一样,没有资格做那些大型的并购活动,只能为巴黎及其附近的中小企业服务。而且主要提供审计、税务和咨询等服务。刚才已经从格兰奇律师那里打听了,这里只有15个雇员,是个小型事务所。
看到是个黄皮肤的面孔走进来,前台问道:
“先生,你有预约么?”
“有,和迪迪埃先生约好了的。”
很快,肖逸飞就见到了负责这个事务所的迪迪埃先生。
肖逸飞简单的介绍了他的需求,迪迪埃觉得这笔交易虽然不大,但也不能说小,他当即表示这笔生意他们可以接手。
“肖先生请坐。中田,进来一下。”
一个矮个黄皮肤进来了,开始迪迪埃叫nakata中田的英语发音的时候肖逸飞就觉得怪异,看到这人,他知道肯定这是个日本人。看来这笔业务他想叫这个日本人负责。
“迪迪埃先生,我想单独跟你谈谈。”
迪迪埃疑惑的看了一眼肖逸飞,又吩咐中田出去。
“迪迪埃先生,我希望你能换一个人负责。你应该知道中日之间有些问题。”
迪迪埃耸了下肩,说道:“抱歉,我以为你们都是黄种人,方便沟通。其实中田是我们这里最好的助理会计师,好吧我换一个人。年轻些的你没意见吧。”
“没意见,不是日本人就行。”
迪迪埃一笑,“丹进来一下。”
他对着进来的那个年轻人说道:“这是丹。桑德罗,去年毕业的大学生,能力非常不错,很有成长空间。”
“行,就他了,那明天见。”
搞定了重要的会计师和律师,接下来格兰奇律师拿着肖逸飞的授权书,很快就组建了一个小型的收购队伍。
第二天一大早,肖逸飞开车再次来到了谢夫勒斯,很快,他这边的人集合了,一个个都开始忙碌自己的事情了。
两天后,各个评估报告出来了。接下里就开始谈判了。肖逸飞这里是委托的律师作为主要谈判人,他当观众。最终交易以103万5千欧元成交,加上付给这些人的钱和税款,价格肯定比买主的120万欧还高。看似肖逸飞做了一笔亏本生意,但是实际上,肖逸飞相当于花这点钱确保了整个交易完全合理合法,避免了将来的扯皮,这钱花的还是挺值得的。
根据法律,所有人变更,不应影响租约的继续执行,也就是说,两年内,这块地还不能由肖逸飞耕种。不过这也正好,肖逸飞只是要宝藏,对农地根本不太在意。
接下里就是办理土地和房屋的过户以及交税了,尽管新的法律证书、文件还没有到手,但他正式成为了土地的合法主人。现在肖逸飞的心放下了一些,可以慢慢进行详细的规划。
有人想当然的以为外国土地都是私人的,地下的一切都是土地主人的,挖出来的宝藏也是如此。其实这是不对的,各个国家对于这方面的规定不太一样。
比如希腊,法律就规定一切古物,无论是可移动的,还是不可移动的;无论是古代的,还是近代的,只要是在希腊的河流、湖泊、海域以及公共、宗教团体和私有土地上发现的,都是国家的财产。只是说国家会给予发现者和土地主人一定的补偿。
另外,地下的东西也是分类的,这些法律概念很多,什么埋藏物,遗失物、遗弃物等等,有些是直接归发现者,有些要寻找原主人,有些要公示,无人申领才归发现者。
当然按照法律来说,这批宝藏应该是埋藏物。对埋藏物,法国民法采取发现人取得所有权主义。即在自己土地上发现的埋藏物归自己所有;在他人土地上发现的埋藏物,一半属于发现人,一半属于土地所有权人。注意,在别人土地上发现的时候要有土地主人的许可,如果没有,就将面临土地主人的诉讼。
《法国民法典》对发现埋藏物规定在第716条第2款,该款规定了埋藏物的定义有三个,第一肯定是埋藏的,第二物品的所有人不明,第三发现纯为偶然。
前两个很好满足,青铜器瓷器本来就是埋藏在地下,而所有人不明,只要宝藏中不冒出来皮埃尔和雷的日记,也不冒出路易拉图家族那些画像,就能满足。幸好根据日记中记载,雷没有放进去任何能识别宝藏主人的东西。
最麻烦的是第三条。就是说,肖逸飞必须是偶然发现宝藏的。那种找到宝物线索接着去挖掘宝藏就不适用这条法律。如果找到了宝藏线索,想要发掘,就必须跟政府申请挖掘许可。这个挖掘许可就有规定,根据宝藏类型不同,如果挖掘地是政府持有的公有土地,多少份额属于你,多少属于政府。要是私有土地,这个许可令上就还有土地所有人的份额。而且法律对某些不允许搜索和挖掘的考古文物不会发放许可证。
另外,网上搜索到的埋藏物一般都是金银货币等,但这批宝藏却大部分是青铜器、瓷器和少量金银器物,这些都属于高价值的文物范畴。这种文物,是不是还适用民法,估计就是律师,都还必须翻翻条文才能给出答案。
这些宝藏方面的法律问题,肖逸飞担心引起律师的怀疑,不敢明目张胆的去问,只能自己查资料和法律书籍。他在网上搜到有个律师的说法是,如果宝藏有考古价值,政府可以拥有5年,之后才会归还。
因此现在就将宝藏挖掘出来肯定不是个好主意,他应该等详细了解法律问题后,再来决定。按照市值,这批宝藏价值在5千万欧元以上,甚至上亿欧元,因此一旦发掘出来,必然引起极大的轰动。
当然,有人说偷偷挖出来就行了。这也是一个办法,但肖逸飞觉得偷偷挖出来也有一定的麻烦,另外就是他的直觉告诉他,也许公开挖掘对他的好处更大。在仔细思考了几天后,结合他原有的一个大概的计划,他规划制定出自己以后的发展计划,而在这个计划中,公开挖掘比偷偷挖掘好处更多,而且根据这个计划,他不用现在就挖出宝藏。
并且他的合法证件还没有到手,万一原主人来扯皮,官司拖上几年,反而耽误工夫。看法国政府这速度,这个月估计是没戏。
000078 彤阁()
虽然现在不能挖宝,但不代表肖逸飞在巴黎没事做。…
自从知道宝藏的内容后,肖逸飞就知道该怎么做了,他要利用这批宝藏,加上欧西里斯空间中那些汉斯自己收集的中国文物,再对外收购一些中国文物,来建立一个博物馆。
建立博物馆必然涉及到馆址的问题,在肖逸飞看来,没有比巴黎彤阁更合适的地方了,他可是巴黎唯一一座中国特色的建筑,还有比在这里面开设中国博物馆更好的地方么?
别人也许买到彤阁也找不到好用途,光是物业税维护费就是一大笔钱,可肖逸飞不同,中国风格的建筑,配上中国文物,这个博物馆怎么都比吉美的正宗些。
买下巴黎彤阁,涉及到一大笔资金,如今巴黎的房间虽然有所下降,但在第8区,怎么也要9000欧一平米,巴黎彤阁是座5层加上地下1层的建筑,建筑面积至少上千平米。也就是说,光购房款就要1千万,还要买下楼内和卢氏家族的文物,又是一笔钱,另外还要有整修,增加防盗设备的资金,以及运营费。整个预算估计会高达3千万欧元。
尽管博物馆投资大,但是肖逸飞却有把握能将这个博物馆维持下去,因为这批宝藏中就有杀手锏。随着国家越来越富强,有钱人越来越多,到巴黎来旅游的人也越来越多。肖逸飞可以保证,只要杀手锏一露,保证他的博物馆会成为卢浮宫和凯旋门那样的,中国人旅游的必经之处。这收益自然滚滚而来。
计算了一下自己资金,加上刚刚纳高给的2百万欧元,也就是3百万美元,肖逸飞的现金1900万美元。完成整个博物馆计划肯定是不够的,但博物馆又不是一天两天就能开起来的,但巴黎彤阁却只有一个,肖逸飞决定马上下手将它拿下。
肖逸飞上次已经看到了,就在红楼的对面,就有一家旅馆,而且还是希尔顿的,名字叫希尔顿凯旋门酒店,是希尔顿唯一一座在市区内的酒店。
肖逸飞不知道,这家酒店是sihpm酒店房地产公司的物业。sihpm公司在2003年委托希尔顿集团经营酒店。2012年sihpm公司指责希尔顿集团没有充分发掘酒店的潜力,令其评级只有四星,而实际上酒店却可以评上五星级。
通过诉讼收回经营权后,交给璞富腾酒店集团(preerredhotelgroup)果然很快就变成了五星级。而且随着璞富腾酒店集团的迎接中国readya计划,酒店也有了页:巴黎凯旋门收藏家酒店hoteldu
colleneurarcdetriomphe。
为了就近指挥收购行动,肖逸飞干脆搬到了希尔顿酒店。他开了一个会议室,将街道对面的格兰奇律师和毕马威的负责人迪迪埃以及前段时间合作过的丹都叫了过来。
“大家好,上一次大家合作的比较愉快,大家的配合也比较默契,这次召集大家,是因为我又有个计划,需要大家的帮助。”
肖逸飞停了一下,才慢慢说道:
“我想要买下对面的巴黎彤阁。。”
只要有酬金,这些家伙肯定不会放弃赚钱的机会,听到肖逸飞的计划,都精神一震。
“格兰奇律师,你担任收购律师,负责这次收购。迪迪埃,我想你们事务所担任这次收购彤阁的会计师。”
“没问题,我们和巴黎彤阁现在的主管人亨雅尔夫人都认识,相信能顺利收购到手,毕竟他们卖了三年都没有卖掉,而且还要付维修金和税,相信他们会很乐意出手的。”
肖逸飞也做出了承诺:“好,只要大家合作愉快,将来肯定还有合作的机会”
大家很快进入了工作状态,收购团队初步成型。
巴黎彤阁的确成为了卢氏家族的心病。要说巴黎彤阁这个位置,的确是很好,距离巴黎著名公园蒙梭公园只有200米,而距离热门景点凯旋门1公里,埃菲尔铁塔2。2公里,卢浮宫2。7公里。离有名的购物大道奥斯曼大道只有200米,距大道上的春天百货和老佛爷百货1。5公里,这都在步行可以达到的范围内。并且附近有地铁站,公交站等方便的交通条件。
可就是被那个巴黎文化遗产名头给害了。挂牌伊始还有人询价,这些人打算将�