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所以她俩亲亲热热的凑一块儿，八成是在互相演。
表面姐妹嘛，不稀奇，文艺部里能组合出来一百多对儿，咱哥们见多了。
问题不大。
韩烈意识到她俩仍然处于面和心不和的分裂状态，彻底放下心，紧接着放下手。
“以后还敢不敢算计我了？”
“呀！”
潘歌尖叫着哭出声：“不敢了不敢了，真的！好哥哥，饶我一次吧～～～”
面对面时，她怂得可快可利索了。
软绵绵，可怜兮兮，乖巧顺从，让人实在不忍心下死手。
可惜，只要韩烈一走，马上就不是那么回事了，坏水一盆一盆的往外倒。
欠收拾！
韩烈并不想放过她，但是没办法，潘子回来得比预想中早。
狗男人只好提前结束惩戒措施。
吃完饭，潘歌特别高冷特别矜持的回到自己房间，咔嚓把门一锁，倚着门软倒，长长松下一口大气。
妈耶，终于活下来了！
她其实不怕韩烈把她怎么样，不但不怕，反而挺期待的。
但是，在家里不行。
一旦没忍住喊得太大声，本公主不要面子的吗？！
结果她想多了，直到她提心吊胆的等到睁不开眼睛，韩烈都没有再出现。
……
韩烈和老潘来到书房，掏出一大堆文件。
最开始时，老潘只是默不作声的听着，直到韩烈将整个计划大致讲完，他才严肃的开始提问。
“第一，你怎么保证古勇卖不出去房子，而我们持有半年到一年就能轻松清盘？”
啧啧啧，毒辣啊……
韩烈很喜欢潘子的态度和问题，干大事，就应该摒弃情绪，全力以赴。
所以，现在轮到我全力以赴的表演了。
“我不能保证。”
韩烈坦言，然后打开几份文件。
“根据已经发布的政策来看，从今年下半年开始的房地产刹车最起码要持续到明年年中，接下来是继续加大力度踩刹车，亦或者是放开限制，我们现在无从判断。
但是我们可以从另外一个角度去思考——
已经立项已经申报的项目不可能直接停下，所以，今年下半年，依然是房地产开工密集期。
到明年年中的时候，新开工项目必然会有较大回落。
那么，按照平均2年左右的开发周期计算，2015年正是一个非常关键的时间节点。
15年依然有大量新盘上市。
16年初，新楼盘逐渐开始减少。
16年下半年，高质量新盘开始具备稀缺属性。
三大时间节点，能够提前看清楚的人不多，但是，只要临近开盘日期，我们可以主动让大家看到。
唱空房价，很难么？
所以我根本不需要保证古勇卖不出去房子，我只需要保证他拿不到比我更便宜的钱，然后卡死贷款期限就好。
14年2月份之前，我会把钱交到他手上。
项目存续期：18个月。
一年半之后，15年8月份，要么还本付息，要么交出楼盘。
古勇现在急着用钱，我们是最快、最便宜的，所以，期限不是问题。
刘铭灏告诉我，古勇最早在15年3月份就可以开始预售，但更大的可能是等到15年五一节假日期间开盘。
而我们现在就可以确定，同期有很多新盘开售。
此时，政策的惯性依然存在，房地产市场大概率仍在横盘整理中。
这份《魔都楼市去库存分析展望》来自于中信研究所，上面提到，未来两到三年内去库存压力最大的时间段是在14年12月至15年8月之间。
我觉得这份报告有些过于乐观了。
这份《2013年世界黄金大乱局》刚好提供了另外一种验证思路——
华夏大妈在全世界抢劫黄金，恰恰是对房地产市场的极度不看好，随着金价走势慢慢回暖，2014年全年国际市场对于黄金的投资需求依然会保持旺盛。
换言之，其实今年国内楼市的去库存进度是远远低于预期的，大妈们转头去买黄金了，而明年极有可能继续低于预期。
按照今年全年的库存消化速度推算，魔都在限购政策下，需要11年时间才能消化完全部库存。
但是明年的消化依然极度困难，而后年又是新盘上市的巅峰……
卖房难不难？
我想，是很难的。
魔都是一座限购城市，有购房资格和购房能力的人并不多，只要在铭都开盘之前有任何一家新盘遇冷，那么铭都就会跟着遇冷。
如果那个时候，行情本身就不好，您有能力让某个临近的新盘变得更冷吗？
我想，您可以做到。
现在，第一个问题解决了——古勇卖不出去多少房子，反正肯定不够本息。
第二个问题是——我们捂盘一年后能不能卖动？
很显然，可以。
只要熬到16年下半年，我们的房子就会变成稀缺品，不管当时的楼市是什么情况，反正我会提价销售。”
韩烈讲了很多，但态度始终不疾不徐，平静和缓。
潘胜武听得很用心，时不时翻看一下各种报告，皱眉沉思。
直到韩烈结束发言，老潘才缓缓开口。
“你对风险是怎么看的？”
韩烈又翻出一份新文件，A4纸上方写着《风险评估报告》。
“最大的风险在于古勇是否能够保质保量的盖完楼。
只要他能把项目做完，我们就不可能亏。
他凑够钱，我们收利息。
他凑不够钱，我们接手楼盘，哪怕接手一个烂尾项目都可以。
搞搞绿化，慢慢做精装，无非是多赚点少赚点的问题。
所以我们应该主动控制风险——
第一，找靠得住的人监督，保证项目按时按质完工。
第二，在合同上添加完工保障条款，明确甲方责任。
第三，提前准备好后续开发资金，以及行政审批，保证我们能够应对最坏情况。”
“好。”
潘胜武缓缓点头，十分用力。
“很好！”
他的脸上没有特别明显的情绪，但是眼睛极亮，好似燃烧着火焰。
这炽热的目光死死盯在韩烈脸上，带着一股子难以置信，也带着一种极度惊喜。
“小子，你想我怎么做？”
这是最后的考验。
潘胜武心想：只要你能通过，哪怕你和囡囡没能走到最后，大不了五哥和你拜把子！
韩烈没有意识到老潘的“狼子野心”，轻松的道出最关键的谋划。
“您出一家公司，做中间的保障层，给上汽兜底。
直到15年8月份之前，都不需要您真正掏钱。
18％成本里的5％，是您的初期收益。
最终如果古勇掏不出来钱，只能交出项目，那么到时候咱俩一人拿一半，把铭都整个盘下来。
项目清盘后计算收益，扣除成本后的净利润均分。
总体而言，算是我出智力，您出人脉，咱们联手干一把大的。
假如到时候我拿不出来那么多钱，那么就按照我能支付的最大数字，按照比例分配利润。
但是您得保证我的最低收益——10％吧。
意思是，即使我一分钱不掏，您也要给我净收益的10％，算是我里里外外忙活那么久的咨询费。
怎么样？
愿不愿意陪我赌一把？”
韩烈放弃了“借钱”的提议，并且放弃了安稳的前期收益，最高程度的保障了潘胜武的利益。
如此一来，假如古勇成功还本付息，韩烈辛苦一场，只能拿到1％的中介费。
2500万。
听起来很多，但事实上都不如他一周的炒股分成。
在性格保守的人看来，这是赌性太大。
但在潘胜武看来，这是魄力，是坚定自信，是够义气、不坑爹。
“好！”
老潘砰的一拍书桌，终于流露出应有的激动：“干了！”
此时，潘胜武想象不到那是一笔多么巨大的利润。
他只是觉得，搞出这种操作的韩烈简直太合自己胃口了，想人之不敢想，夺人之不敢夺，周全沉稳，思远谋深。
这样的年轻人，陪他疯一场又如何？
赚不赚钱都在其次，可我潘家的女婿，绝对不能叫他跑了！
烈啊，莫急！
爸爸的一切，未来都是你的！
第234章 狗到极致谁不懵？
接下来的一周时间，以潘烈兄弟为核心的搞事小分队就好像被拧上了发条，咔嚓咔嚓狂飙起来。
老窦负责搞钱，得去打通公司内部里的关系。
国企可以购买标准等级以上的信托，只需要公司董事会形成决议。
对于大型国企而言，在正经地方花个25亿，事儿不大，唯独程序比较复杂。
值此时刻，平时没个正形喝花酒从不落后的窦明德终于拿出了真本事。
三天时间不到，在此事上有相当程度决定权的老邢就被撺掇得浑身刺挠了。
周四夜里，老邢做东，主动约韩烈吃饭。
窦明德提前半天联系韩烈，做贼似的提醒他：“韩老师，把架子好好端起来！记住，这事儿是我们求着您！”
装逼呗？
兄弟，你找对人了！
韩烈当即反问：“那位邢总平时有什么爱好？”
窦明德想了又想，不太确定的回道：“爱装逼算么？”
“算！”
烈哥很开心。
对付爱装逼的人，就得比他更能装，用逼王之气把他震住，什么都好办。
“行了，我回去做做准备！”
韩烈挂掉电话，直接杀到家里找上潘子：“哥，你在百达翡丽有牌面不？”
“啥玩意？你喊我什么？！”
好家伙，潘胜武好好的一个魔都男人，硬是被气出了东北口音……
“哎呀！”韩烈一拍脑门，“在我们家乡，没结婚之前都管老丈人喊哥。”
潘子气笑了：“那我们家囡囡管你爸叫什么？”
“还是叫爸啊！”
韩烈理直气壮的继续皮，老潘用手指头点了他好几下，最后硬是没能说出啥。
生闺女就是这点不好，怎么着都亏。
骂女婿吧，他欺负你闺女。
打女婿吧，他欺负你闺女。
吓唬女婿吧，他还是欺负你闺女……
经过上次的沟通，潘子和烈子在感情和利益两方面都联系得更加紧密，关系有所升华，这会儿是可以随便开玩笑的交情。
所以潘子能怎么办？
赶紧办完正事儿让狗烈滚蛋呗！
“你要做什么？我帮你联系百达翡丽的店长。”
潘子不直接吹牛逼，但那意思就是——爹贼好使。
韩烈啧啧两声，实话实说：“我想买块表，今天晚上要见老邢，我得装得像那么回事。”
“来不及。”
潘胜武沉吟片刻，摇了摇头。
“百达翡丽店里的展品数量很少，售价50万以上的表款就得预约，200万以上的更是得提前定制，我可以给你要到资格，但是变不出表来。”
“那怎么办？”韩烈轻飘飘的问，一点不见焦急。
“跟我来吧！”
潘子瞪了他一眼，没好气的骂骂咧咧：“混小子，就知道你是奔着我的存货来的！演都懒得演了是吧？！”
“5％，1。25亿。”
韩烈随口念出两个数字，潘子顿时没电了。
做个保障层，轻轻松松稳稳当当的血赚1。25亿，熊你一块表怎么了？
你居然还敢大声嚷嚷？！
潘子确实心虚，于是忍痛拉开表柜，叫韩烈自己挑。
其实韩烈并不懂表，上辈子的他向来是用手机看时间——最可怜的是，手机都用不起苹果和荣耀旗舰。
但是韩烈懂心理学啊！
把潘子的藏品一块一块的拿起来看，不看表，看潘子的表情。
哎，他瞳孔收缩了！
哎，他眼角抽抽了！
哎，他鼻孔放大太阳穴突突了！
狗到极致的烈哥很快就把潘子收藏的所有百达翡丽都排好了号，按照价值从高到低的顺序，第一名应该是一块很丑的怀表。
可能是因为具有古董属性？
排在第二的是一款不锈钢表盘的特殊纪念表，颜值一般般。
韩烈看中了价值排在第三、第四左右的一块表。
百达翡丽超级复杂功能时计系列6002G。
白金表壳，深蓝表盘，花里胡哨的风格，又是浮雕又是掐丝又是珐琅的，非常醒目。
一点都不谦虚的讲，烈哥对这块表的感觉相当一般。
但是……它扎眼睛啊！
比它贵的没有它打眼醒目，比它好看的要么便宜要么不是百达翡丽。
韩烈心想：算了，对付戴吧！
于是随手把它往左腕上面一挂，潘子当场就捂住了心脏。
“不行！这块儿绝对不行！”
反应这么激烈？
韩烈意识到自己挑对了，但是，怎么把它骗走是个大问题啊……
算了算了，开大吧。
狗男人咔吧咔吧眼睛，看着潘子，深情开口。
“爸！”
“草！�