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乔教授笑着说道：“这个很重要。老白，你交给我，我出个书面通知发下去。”
第1299章 请叫我老白
从此开始，上海滩多了个老白，少了个小白。
乔教授也是认真，真的搞了个通知，不仅本公司通知到班组长一级，还抄送申城银行、腾飞通讯公司和腾飞网络公司。
老顾和老余也添油加醋，把这个通知抄送到兄弟单位。
总公司办公室也很会来事，将这个通知抄送市建委、市住房委、市建设局和市建筑协会等部门和单位。
当然，被抄送单位还包括几十个供应商。
这可不是玩笑。
通知上说，从今以后，禁叫白总和老板等称呼，允许叫的称呼只有两个，老白和白手。
但也有例外，就是前辈可以继续叫小白。
事实上，渐渐的形成了习惯，无论是领导还是前辈，也都叫老白了。
这件事后来还上了报纸，《新申报》的总编周末端，为这件事写了篇三千字的小文章。
再说白手吃了饭后，把他的龙山项目，向大家做了简要的介绍。
“……诸位，有一点我要明确说明。龙山项目独立存在，不影响上海这边，不动用公司资金。”
老顾说道：“话不能这么说。老白，你至少调走了四个人才，影响还是很大的。”
白手笑了，“他们四个也算人才啊。”
乔教授说道：“当然。小蔡是总裁助理，就是咱们公司的救火队员，很多临时工作都是他完成的。陆水龙虽然文化程度不高，但他这个公司办公室主任，还是很胜任的。白米和周小英就更不用说了，她俩是财务部的台柱子，你却一下子撬走了俩。”
“天下没有不散的宴席。”白手挥着手说道：“我实话说了吧。龙山项目，前二十年不会赚钱，我为什么还要做？老余，你说说。”
余全宝说道：“老板……噢不，老白，你是在做长线投资。换句话说，你有多余的钱，你是在为自己多余的钱找出路。”
“知我者，老余也。”白手说道：“根据经济学的一般原理，资金闲着，就相当于贬值。资金只有用于再投资，才有可能增值，我遵循的就是这个原理。”
邹月芳说道：“这与投资股市和投资房产，是异曲同工。”
“月芳大姐，你说得太对了。”白手笑道。
丁小洁说道：“这样说来，派小蔡和陆水龙去，也是必须的。也算是他们为老白为自己，帮助家乡的百姓脱贫致富吧。”
白手又是点头，又是摇头，“丁姐，我们也许有些高尚，但绝对不很高尚。为家乡做点好事不假，但归根结底还是为了我们自己。”
老顾说道：“老白，你这个项目有点大啊。”
老余说道：“四十多平方公里，开发好了，经济效益出来了，那钱途就是广阔无际啊。”
白手听出二人话里有话，笑问道：“你俩什么意思？眼馋了？”
老顾和老余都笑了起来。
乔教授也笑道：“我也眼馋，月芳和小洁也都眼馋。”
这些年，白手对员工慷慨，特别是管理层。
老顾他们手头都有闲钱，不是几十万，而是起码百万甚至几百万。
大家都想跟着钱生钱，为子孙后代造福。
白手眼光独到，大家愿意跟随。
“好吧，那我再透个底。至少前五年，我不会让你们参与。前五年前十年，龙山项目就是个无底洞，你们的钱派不上用场。等到龙山项目开始产生经济效益后，我会把龙山开发公司改为龙山开发股份有限公司。到那个时候，我才会考虑你们。”
白手说的这个，大家也都相信。
事实摆在面前，无论是通讯公司网络公司申城银行，还是地产公司，白手都是这么做的。
先创业，再做大，接着是员工持股，是白手做强企业的一贯思路，不会轻易改变。
白手问起他委托大家办的几件事。
老顾做了汇报。
“……老白，你订的直升飞机，大概能在五月份交货。你要找的直升机飞行员，还真不好找，现在还没找到。你要找的水利专家和水电专家，同济大学都有。他们愿意接这个活，但要去乡下工作，他们有点犹豫。”
白手直截了当的表态，“不愿去乡下工作的专家，倒贴我也不要。”
乔教授说道：“老白，我建议你去找找校长。咱们与同济大学有合作关系，可以采取劳务派遣的办法解决。”
白手点了点头，“其实，龙山水库早有规划，勘探和设计也早已完成，只是当地政府没钱，才被暂时搁置。建设龙山水库，当地的专家已经足够。我之所以请这边的专家过去，只是想让他们帮着审核原有的设计，并做出恰到好处的修改补充。”
“这个应该没有问题吧。”老顾说道。
乔教授说道：“这事交给我，我明天去一趟同济大学。找几个专家，去实地看看，修改补充一下原有设计，这个工作量不大嘛。”
“好，就这么办。”白手点着头道。
老顾看了看手表，说道：“老白也累了，先让他休息。大家有什么其他的事情，明天再汇报吧。”
大家纷纷起身。
白手起身送客，“老顾，老余，通知各公司经理，明天下午一点，来总公司开会，我有重大决定宣布。”
大家互相看了看，都想问，但还是忍着没问，出门走了。
只有丁小洁去而复返。
虽然大家都知道白手与丁小洁的关系，但毕竟不是夫妻，表面文章还是要做的。
“姐，小小呢？”白手问道。
小小是丁小洁的儿子，实际上也是白手的儿子，已经两岁半了。
“天天吵吵着，问你去哪里了。你们啊，还真是父与子。”
“哎，去把他抱过来。”
“早睡了。”丁小洁嗔了白手一眼，“再说了，你有了你的白杨，那还会疼爱小小。”
有点醋味，白手笑笑，“姐，你消息够灵通的啊。”
丁小洁忙道：“杨进明的老婆说的，你可不能怪她。”
白手嗯了一声，“下次，下次我回家，带上你和小小。”
白手的意思，是要让小小认祖归宗。
“小白，不，老白，谢谢你。”
白手指着丁小洁笑道：“下次，我不希望让我闻到你的醋味。”
丁小洁点点头，不好意思的笑了。
第1300章 白手开会 长篇大论
第二天下午一点。
腾飞地产开发总公司在会议室开会。
参会的人，有公司高层老顾、老余和乔教授，中层有邹月芳和丁小洁。
秘书艾薇和尹伊然列席并负责记录。
六个建筑公司的总经理参加会议，他们分别是一建杨春庭、二建高风、三建陈飞、四建杨进明、五建江小东和六建崔永远。
本来是要讨论研究新一年的工作计划。
可大家却都很关注那个龙山项目。
白手临时决定，向大家介绍龙山项目。
还是由秘书艾薇主讲。
会议室里有电视和录像放映机，白手叫尹伊然拿来录像带，放给大家看。
还有不少书面资料，也拿过来分发给大家翻阅。
白手还让杨进明发言，介绍龙山的地形地貌，以及龙山项目的远景。
特别是龙山项目的经济效益，杨进明做了全面的详尽的说明。
大家展开了热烈的讨论。
丁小洁负责绘制龙山项目的全景图，上午用铅笔，在大纸上画出了轮廊。
所以，丁小洁一边展示她的草图，一边也做了介绍。
快讨论了一个小时了。
白手做总结性讲话。
“你们讨论得最热烈也没用。因为这是我的私人项目，就像我的家一样，神圣而不可侵犯。”
大家都笑了。
老顾笑道：“我们不侵犯，但我们去做客，去旅游去消费，这总可以吧。”
“老顾说得是，这个没问题。龙山项目完成后，将改名为龙山开发区。其中肯定有旅游区和渡假村，大家都可以去玩。如果我高兴的话，我的直升飞机可以捎你们过去。”
大家又都笑了。
关于老板买直升飞机一事，大家是知道的，因为新腾飞大厦的楼顶，就专门设计了停机坪。
“我有言在先。龙山项目的开发，不影响咱们地产公司的正常运营。但那边要是用人，需要从你们这里抽调，你们不能不给。比方说，那边马上需要从开发部抽调人过去，对整个项目进行设计，你们开发部就得主动配合。”
丁小洁是开发部主任，表示无条件配合龙山项目。
大家也都纷纷做了表态。
龙山项目这个话题，终于暂告一个段落。
余全宝问道：“老白，你说有重要决定公布，不会就是这个龙山项目吧？”
“当然不是。”摇了摇头，白手问道：“你们说说，对上海的商品房市场，你们都有什么判断。”
余全宝说道：“我抛砖引玉。自从允许外地人来沪购房后，商品房市场已从火爆状态，变成了混乱状态。新开发商纷纷出现，已经对咱们这些老开发商产生了严重的挤压。”
老顾说道：“是啊，春节前已有三百五十几家房地产开发企业。就过了这个春节，现在就有四百五十多家了。”
白手问销售部经理邹月芳，“月芳大姐，现在的房价如何？”
“现在的房价，与春节前的房价基本持平。与去年的最高价相比，反而降了大概百分之三到百分之五。”
“你们认为，今年上半年的房价趋势是怎么样的？”
白手肯花钱，在销售部成立了一个房价监控办公室，专门研究房价的趋势。
“我们的研究结果是，上半年小降，下半年大降。而主要原因，是因为现在的商品房的无序开发。开发商和资金太多了，市场严重饱和，房价下降是必然的趋势。”
“为什么是上半年小降下半年大降？”
“去年新成立的那些地产企业，他们开发的楼盘，最快也要到下半年，才能取得预售许可证。所以我们判断，等他们的商品房上市，价格会有明显的下降。最极端的情况，房价甚至有可能腰斩。”
白手点点头，扭头问乔教授，“教授，目前的商品房市场，咱们的份额大概是多少？”
乔教授翻开她的笔记本，看了看才说道：“在销售方面，咱们占百分之十点三，相当于每卖出十套房子，有一套是咱们的。库存方面，估计咱们占百分之五点一。在建的房子，咱们占百分之二点五，也就是说，在建的四十套房子，只有一套是咱们的……”
白手点着头，向大家发问，“从这三个数据中，大家能得出什么结论？”
杨春庭说道：“房价大降这个判断是对的。”
陈飞说道：“咱们能不能放慢建房的速度，以躲过这次降价潮。”
崔永远说道：“我认为，咱们有资金实力，可以适当的增加库存。”
大家议论纷纷。
白手站起身来，笑着伸手，指了指所有的与会者。
“你们错了。你们都错了，而且是大错特错。”
众人惊愕，不知白手为什么说出这样的话来。
“按常理判断，一年有十万人买房，销售的房子也是十万套，那就是市场的完满平衡。可惜，这只是理论上的设想，不可能实现。一旦销售的房子少于十万套，涨价就不可避免。”
“但当销售的房子达到十五万套，多出的五万套视作库存，市场不会发生动荡。当销售的房子达到二十万套，多出的十万套也可视任库存，开发商们咬咬牙也能挺过去。”
“但当销售的房子达到三十万套的时候，多出的二十万套就成了麻烦。这就相当于今年的待售的房子，连未来的两年都足够了。在这种情况下，绝大多数人都与你们的想法一样，就是降价销售。”
“买房子的人就是十万，你三十万套房子抢着销售，显然降价是唯一的办法。诸位，这在理论上是对的，在现实中也是对的。真正的市场经济，在供过于求的时候，降价是必然的选择，也可能是唯一的选择。”
“可以这样说，世界上百分之九十九点九的商品，都遵循着刚才说过的这条经济规律。但是，但是啊。你们是不识庐山真面目，只缘身在此山中。商品房，商品房，你们只盯着商品二字，却忘了商品二字的后面，还有一个房字。”
说到这里，白手停了下来。
老顾若有所悟，“老白，你的意思是说，商品房是一种特殊的商品，不能与普通商�