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林祖辉思考了一下，然后说道：“三成是不可能的，这个价格我等到年底就值这个了，长期投资更是收益巨大。实在不行，我们可以两家联合开发这里的商业中心，大厦产权独立，但统一规划重建。这样一来，不仅可以效率更高，还可以两全其美。”
施雅迪不想合作，只想买回，咬咬牙说道：“我们愿意五成价格！”
事情到了这里，林祖辉也还价到：“如果你们非得要，我们也可以成人之美，不过价格得16。5亿，一分都不可能少。亦或者，你们可以两年后，再来和我谈价格！”
两年后，16。5亿未必买得下这两幢大厦，而且还可以收两年租金。
看林祖辉如此坚决，施雅迪也知道，别人对行情非常懂，是不会轻易交出两幢大厦的。至于两年后，自己搞不好需要出更多的价格。
“16。5亿，成交！但我们想让这笔交易的价格保密，以免引起市场的太大影响！”
他不是担心市场影响，而是担心不利于其它大厦的收购谈判。
林祖辉笑着说道：“明年我们公司年报，是肯定要公开的。”
“这个没有问题！”
“那好吧！既然这次合作不成，希望我们下次可以合作！”
施雅迪回应道：“非常乐意！这次也算是合作，只是我们想将这个鲗鱼涌作为公司的以后长期发展计划。而以新时代集团的实力，未必肯十年二十年的长期计划！”
林祖辉大方的说道：“确实太长了，不符合我做事的作风！”
华人置业高毅不由得佩服自家的老板，很明显主观意识就是炒楼，还说得如此堂皇。不到半年时间，就赚了五成出头，金额足足五亿多，这钱实在太轻松了。
南华早报大厦、凸版大厦，一共花了不到11亿，如今纯赚5亿多，确实赚大了。
其实，林祖辉也不是心狠之辈，若是开价18亿，搞不好太古在年底也会同意的。两幢大厦本身不值那么多溢价，但是整体计划来看，他可以再升值一两成。
待施雅迪和监基富离开后，林祖辉对高毅说道：“七月份开始招租中环广场、万国宝通中心，一定要做好管理。信誉好的企业，租金可以适当优惠，做长期投资准备。提防草鞋公司，以免造成信誉损失。租期不宜过长，租金最近几年是上涨趋势。”
华人置业并不是一个简单的收租公司，而是一家优秀的商业地产管理公司。商场管理是一门高深的行业，如何吸引世界知名品牌前来，如何分配商场结构、如何进行管理……这些都是非常考验管理层的。
这些年，华人置业在这方面积累了很多经验，并长期考察欧美日的购物中心等，扬长避短，进一步加强这方面的管理实力。
这样一来，不仅可以管理好香江的商场网络，还可以管理好内地的商场网络。
高毅点点头，说道：“嗯，我们一定把好关。特别是中环广场，那是我们新时代集团的旗舰商业中心，一定会管理成世界最优秀的商业中心。而万国宝通中心，有我们也会和花旗合作，打造一个亚洲金融核心区。”
林祖辉满意的说道：“万国宝通中心，算是为我们的团队积累金融大厦的经验。晚点在魔都，我还会投资一幢环球金融中心，所以团队要多学习。”
“好的！”
林祖辉是花旗银行的重要股东，虽然没有参与管理的权利，但丝毫不影响林祖辉和花旗银行的关系。除此之外，林祖辉本身就是银行老板，更是有股神的美誉。
所以，魔都环球金融中心，新时代集团一定不会错过的。
第486章 【林祖辉的粉丝】
当新时代集团宣布发行新股，筹集30亿港币资金，大股东全额认购（按持股比例）时，香江舆论沸腾了。
在大家看来，林祖辉年年参与供股集资，年年倒贴资金给新时代集团，个人就像有聚宝盆似的。
有专业人士在媒体指出：林祖辉先生所有的上市公司，都是‘倒贴’的；特别是新时代集团，他本人供股已经超过100亿，而股息仅有20亿出头。
一时间，人们纷纷猜想，林祖辉的钱从而来？
既不是有祖业的出身，也未曾有赚钱的非上市公司和产业。
唯一的可能，就是金融获利！
那么问题来，要在金融获利多少，才能有如今的家产呢？
肯定是200亿以上！
不可思议。
更让人不可思议的是，新时代集团本来就是香江现金流最足的地产公司，如今依旧选择供股集资。
人们纷纷猜测，新时代集团又有不少大行动了。
利好，绝对是利好消息！
投资者们纷纷认购新股，以及大炒新时代集团的股票。
而新时代集团的供股集资，也引起了地产界的同行担忧，据说新时代集团的现金流近百亿，再加上其滚滚而来的地产纯利，新时代看上的项目谁还争得过。
若不是新时代集团最近在官地拍卖、私人土地购买等减少了力度，大家的压力更会大。
比方说恒隆地产，自从在‘乐古置业’失败后，便开始走下坡路；不仅土地储备稀少，就连收租物业也没有投资太多。
恒隆地产的董事局主席陈启宗最近亲自赴英美日等国，进行全球巡回推介恒隆集团；即引进先进管理技术，也向海外投资者发行可换股债券，以此希望打破银行收紧银根；与此同时，陈启宗也在筹备供股集资，筹集更多的资金用于发展地产。
再不下大工夫，恒隆地产将沦为中型地产公司了！
然而。
就在大家感叹新时代集团的现金流充足的时候，新时代集团宣布再发行20亿的可换股债券。
凡持有这批可换股债券，可在1993年12月31日，以100元每股的价格进行换股；若是不愿意换股，亦可在1993年12月31日取回本息，年息为4。5％。
新时代集团同时宣布，已经有人认购了10亿的可换股证券。
是谁，不言而喻！
一时间，投资者纷纷奔跑起来，抢购新时代集团发行的可换股证券。
存银行才3厘多的利息，而可换股债券年息有4。5厘；
重要的是！
重要的是，林祖辉先生认购了10亿可换股债券，那么就相当于他本人觉得，1993年的12月，新时代集团的市值将达到1600亿以上。
大股东如此有信心新时代集团的股价，自然也带动了投资者们的热情。
一时间，受委托的百富勤投资银行门口，大排长龙，人声鼎沸。
“不敢相信啊，林祖辉先生是不是觉得两年后，新时代集团的市值要突破2000亿呢！”一名投资者对四周的人说道。
“不敢相信，那就不要排队嘛！”一名投资者开玩笑的说道。
“放P，我是那个意思嘛！在香江，我只服林祖辉先生的投资，从未失手！他是我的偶像，虽然我不能做老板，但是我是新时代集团的大股东，每年我的余钱都买他们的股票！”
一时间，迎来众人的羡慕、佩服的眼光。每年都会买，还是大股东，那一定赚了不少了？
故有人问道：“你持有多少，就敢说自己是大股东！”
投资者得意的说道：“马马虎虎吧，也就一套大房子的钱。我计算过，我就是买房子，就不如买新时代集团的股票。这个投资，太划算了！”
一时间，周围人再也不敢小窥别人了！
一套大房子，怕是得三四百万左右，说是大股东，倒也说得过去。
关键是，别人赚到了！
如果林祖辉在现场，一定会狠狠的夸奖这个投资者，他可以用人格保证，新时代集团不管是股价上涨，还是以后的股息，都会比汇丰银行好。
新时代集团是他手中最大的武器和盾牌，他会拼命的发展其壮大，最终形成一个以地产为核心的综合性集团。世界500强只是小目标，他的目标是前100强。
此次新时代集团发行债券，都是香江本地人在购买，比起那些需要去海外推介的地产公司，无疑是更具实力的象征。
当然了，林祖辉的带头作用，应该是加了三成的功劳！个人的魅力，即他是新时代集团的董事局主席，又加了三成的功劳。
其余四成功劳，才是新时代集团的业绩，以及市道好。
但不管这么说，新时代集团在短短的一段时间里，获得50亿港币的现金，一时间震惊港九。
……
5月2日，星期六。
林祖辉来到亚视，昨天晚上亚视出品的第二部‘港流’电视剧——《天国的阶梯》正式播送，依旧是二十集的悲剧。
前世，林祖辉看过这部剧，简直比《蓝色生死恋》还悲剧，特别是一段话他现在还记忆深刻——我想带你去一个地方，一个不再有悲伤，不再有心痛，不再有别离的世界：天国。
而亚视有制作《蓝色生死恋》的成功经历，又有林祖辉的点拨剧本大纲，所以这又将是一部收拾率高的剧集。
前一部港流剧集《蓝色生死恋》已经相继被台岛、日本、新加坡、内地、泰国购买版权，可以说是在亚洲掀起了‘港流’风波。
而如今这部《天国的阶梯》，则是一种巩固的作用。
然后，在七月份亚视还将播送历史剧《谈允贤》（改编大长今）、九月的《巴黎恋人》……明年还有林祖辉钦点的《浪漫满屋》、《我的野蛮女友》、《我的野蛮女老师》三部剧集，一下改变港流的风格，变成了喜剧；当然了，还有不少不是林祖辉钦点的港流剧集，那已经不是林祖辉考虑的范畴了。
届时，悲剧、喜剧的港流电视剧，驾驭自如，相当于整个亚洲都知道‘港流’了。
和高层们开了一个会议。
林祖辉关心的问道：“《华人偶像》准备的如何？什么时候开始海选？”
综艺节目是版权大户，而且深受欧美电视台欢迎，最近美国电视台NBC凭借《美国好声音》打了一个翻身仗，堪比《谁是百万富翁》。一时间，欧洲的电视台也开始来洽谈版权了！
亚视节目总监招振强说道：“已经准备好了，本月中旬开始海选，预计至七月中旬结束！此次《华人偶像》，我们在海外扩大了范围，粤省那边也和官府洽谈好了，所以无需担心和《华人好声音》的太过重叠。”
林祖辉说道：“重叠是必然的！我们是醉翁之意不在酒，真正的偶像只能靠运气来获得。重要的是收视率和版权收入。说白了，《华人偶像》是为美国ABC电视台量身打造的。”
众人笑了起来！
心里说道，老板可真精明，让美国几家电视台比拼，亚洲电视台在香港坐收渔人之利。
美国的电视台才不管你亚视是不是小电视台，他们只关心如何打败竞争对手，如何大赚特赚。所以，自《百万富翁》被美国ABC引进，并大赚特赚后。美国的电视台，便纷纷盯上亚洲电视台了。
林祖辉接着问道：“施总监，我们亚视集团在海外的推广，你向我汇报一下情况！”
施楠生被林祖辉拉拢到亚视后，便专门负责亚视在海外和内地的推广工作，简单来说，就是将亚视的作品卖出去。
她的能力，林祖辉仅凭记忆就知道是个女强人，前世她帮无线、卫视都做了很多工作，比如海外出售版权，卫星电视收费的许可，都有她的影子。说白了，就是女公关强人。
如今，她开始专心为亚视工作，薪资350万，也算是香江的高收入打工薪酬了。重要的是，她获得了更多的人脉，为他男人的电影事业有更多的资源。
施楠生立马将工作汇报了一遍，那些版权出售，价格多少，都汇报得非常清楚、有序。
林祖辉听得非常高兴，版权收入全面开花，节目、剧集等，就连内地现在都是亚视的版权大客户。
接着，林祖辉又得知卫星电视的观众已经突破3200万人，遍及亚洲38个国家，顿时心情飞了起来。
仅凭亚洲卫视现在的成绩，李超人手中的东方卫视价值就会比前世缩水。
当然，林祖辉在明年还是会争取拿下东方卫视，组建自己的电视网。
直接向李超人、李泽楷购买，他们未必肯卖。
所以，一些小手段还是要有的！
实在不卖，那也只能发射卫星了，而且成本可能还更低！
YG娱乐总裁余晓明也汇报了情况，昨天晚上的《音乐银行》，高耀太组合也正式出道。电音组合，今天在香江的反响非常大，预计又是大火的预兆。
其实，虽然说是大火，但YG娱乐的出道四个组合、个人，在香江还是没有四大天王的唱片销量高。但是在海外的影响力，四大天王就不及YG娱乐的出道艺人了。
林祖辉总结了一下，香江还是太专心‘粤语歌曲’，但海外没有这种困扰，特别是台岛。但不管这么说，唱跳风格、RAP风格、�