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在香江和内地投资，别人在海外的投资都是未上市的私人公司。
李兆基也是如此，海外也投资了不菲的资产，新加坡的‘新达城’、温哥华的百福轩等等。
当然，香江真正的‘迁资派’还得是林祖辉，曼哈顿的8幢摩天大厦、金丝雀码头项目；批评的声音肯定有，但林祖辉丝毫不为所动，只是解释过一次，以‘香江太小’来形容新时代集团面临的处境。
郑裕桐脸上带着一次兴奋的说道：“这次运气好，上半年没有找到合适的机会，正好石油大跌，寻到一家便宜的石油公司出售。”
林祖辉问道：“具体什么情况？”
郑裕桐马上解释道：“加拿大上市公司West Energy，有意将其全资附属公司——西海岸石油公司的全部股权，作价2。4亿加元（15亿港币）出售。这家公司……”
林祖辉和李兆基认真的听着，贺生是和郑裕桐一同去考察的。
听完之后，林祖辉说道：“现在国际原油是14美元左右每桶，难怪这家上市公司急着出售，怕是担心烂在手里。”
郑裕桐以为林祖辉也不看好，所以解释道：“所以正是我们的机会，石油是工业原料，是不可稀缺的矿产资源。14美元的价格，差不多是最低了，现在买入这家西海岸公司，正是捡便宜的时候。”
他不喜欢顶价，但却喜欢捡漏，比如新世界中心和会展中心，都是在地产低谷时，拿下的。
林祖辉说道：“这倒是，我赞同尽快拿下这家公司，然后并入Unmac Oil，依旧保持上市地位。”
郑裕桐高兴的说道：“不错，我和阿鸿也是这样想的。一旦完成合并，新公司将成为加拿大第20大石油和天然气生产商。”
照如此计算，赫斯基怕是得价值几百亿了。
四人很快同意了这个操作，还是交给了郑裕桐和贺生两人办理。
这样一来，这个石油公司相当于投资了19。5亿港币，而林祖辉一共投资了15％的股权，算是小打小闹了，不值一提。
接下，在闲聊的时候，林祖辉轻松的说道：“彤叔，你都看好原油要涨了，干嘛不做原油期货呢！”
却是一种打趣。
果然，郑裕桐毫不犹豫的说道：“我不炒股，更不敢碰期货了！”
林祖辉继续说道：“这就奇怪了，你明明喜欢赌两手的。”
郑裕桐是娱乐公司的董事局主席（澳娱是何、郑、霍轮流担任董事局主席），他本人更是去越南、美国、加拿大、澳大利亚、伊朗等多个国家竞投赌场，虽然大多数都失败而归，但热情却是无需质疑。
贺生插话道：“这你就不懂我们俩了，我们虽然开赌场，但却不喜欢赌博。当然了，阿彤喜欢小赌，那是怡情。”
郑裕桐笑着点点头，说道：“小赌也行、中赌也行，输不了几个钱。若是有人赌术比我高明，我只有甘拜下风。比如阿辉你，从不进赌场，亦不参加赌场生意，但赌技却是让人甘拜下风，记牌、察言观色，若是去了澳门赌场，阿宏怕是要请她个十个八个美女招待你，让你手下留情呢！”
众人笑了起来。
林祖辉有个超强大脑，和人打牌，占据着绝对优势；他敏锐的观察力，又可以看见对手面露出来的想法，所以认真起来，还真是赌术高超之辈。
就是玩心理战，也没有几个人是他的对手。就好比电影中的赌场最强荷官的一句话‘我赌的是公司的钱，输赢和我没有关系，而你赌的是自己的钱，关心输赢，在这一点上，你就已经输了’。
而赌博对于林祖辉来说，赌桌上钱，他压根不放在心上，几亿几十亿，也不会有太大的波动。至于赌壹佰亿，谁敢和他赌呢！
林祖辉笑着说道：“我其实也喜欢赌博，比如刚才彤叔说原油差不多是最低了，我就想买些原油期货玩玩，说不定赚的都比我们买石油公司都多了！”
他说话轻轻松松，似乎不担心被人发现，毕竟这种投资都是非常谨慎的。
郑裕桐摇摇头，说道：“你可比扯上我，反正我是不敢投资期货呢！”
李兆基虽然心动，却也不敢投资，他喜欢投资香江证券，对于预判出‘八七股灾’（太高），他至今仍然比较得意，虽然是林高演预测出来的。要知道，李超人都损失不上呢。
林祖辉说道：“哈哈，那我就投了，晚点回去研究一下！对了，今年美国经济走出低迷，富利基金1号算是抄底成功了，通知一下你们几位大股东。”
三人不得不佩服林祖辉的本领，纷纷送上表扬一番。
富利1号是专门投资曼哈顿的零售物业的，初始资金为5亿美金，最终买了5。5亿美金的零售物业，贷款仅为0。5亿美金；毕竟这是地产基金，不适合贷款。
和此次筹备‘亚马逊’购物中心不同，富利1号的那个大型购物中心，属于曼哈顿核心地带的零售物业，单价自然高。
而亚马逊购物中心，并不是集中去城市中心，定位也不是如此；它应该注重区域群聚效应，就是将周围的聚在这里来；重视品牌效应，欧美零售商业将只有一个‘亚马逊’品牌，统一广告、标志等，这样更容易有知名度……
第563章 【和高盛的合作】
10月下旬，纽约曼哈顿。
恒金投资的写字间里，林祖辉听取了关于‘100亿’的计划，这个计划不再有家族办公室参与的踪迹。目前，林祖辉已经彻底让家族办公室和恒金投资区分开来，两家互不相干。
说实在的，林祖辉对于家族办公室、恒金投资的管理层们，也不是十分放心。当然了，理论上他们是可靠的，毕竟这是Z本主义社会，资本为王，林祖辉就是他们的上帝。
而且，随着财富的增长，林祖辉隐藏和保护的手段也会越来越多。最直接、最好的办法，就是‘分封制’，分给每一房妾室丰厚的财富；与此同时，经营香江这个大本营。
所以，林祖辉还是不会有‘因为钱多，而睡不着觉’这种感觉。
恒金投资的乔治，汇报道：“BOSS，股票已经全部买进，并没有造成任何异动……”
林祖辉点点头，此次100亿购买的股票，很大一部份用在医疗保健、银行类股票上；买入互联网的资金较少，原因是很多林祖辉熟悉的互联网股票压根没有上市，可能还在萌芽中，比如雅虎、亚马逊（已经被注册购物中心）、eBay等，上市的也只有：美国在线、思科等。
听完汇报，林祖辉说道：“这些股票买下之后，无需操作，我这是长期投资，所以你们无需在意。最近石油价格跌至低谷，我打算买入原油期货，你替我操作一下。”
乔治马上问道：“老板打算买入多少资金，用多少杠杆？”
林祖辉说道：“就5亿港币，加十倍杠杆，操作方面随时向我汇报就行！”
“好的！”
期货是有交割日的，所以远比外汇难操作，一旦交割后，林祖辉所知道的走势的优势就荡然无存。比如，以14美元的价格买入纽约原油期货，假设价格日在15美元每桶，钱确实赚到了，但你接下来就不好操作了。毕竟如果你继续买入，原油期货可能短暂性的下挫，如果触及13。6美元，你就可能爆仓了。
当然了，若是下挫至13。6美元每桶，那么肯定要继续买入；毕竟你觉得是看涨，所以这样的下跌也算是一个机会。
当然了，总体来说这一波石油上涨行情，林祖辉只是小打小闹而已，并没有打算赚多少。
若真要炒原油期货，还得是在1997年1月前建仓进行沽空，因为亚洲金融危机，原油期货在1997～1998年大暴跌。
毕竟亚洲金融危机，就意味这需求石油的减少，原油价格腰斩一半就可以理解了。
……
华尔街。
林祖辉来到高盛投资银行，受到了其行政总裁怀特德的热情接待。对于林祖辉这个世界首富，资本世界的人几乎没有不认识的，但更多的是林祖辉的传奇经历和神秘色彩。
虽然他的财富主要分布在香江，但林祖辉打造新时代集团的手段，却一直被华尔街视为教科书的存在。很难想象，不到十年的时间，林祖辉将一个弹丸之地的地产公司，发展成一家市值230亿美元的庞大帝国。
再加上这一两年，林祖辉在曼哈顿和伦敦的两个大项目，更是让人瞩目。
简单的寒暄后，怀特德笑着说道：“林先生这两年的战绩斐然，值得我们学习！”
这种奉承话，林祖辉听得很多，早已经处之坦然。
所以他谦虚的说道：“那两笔投资目前还没有发生变化，所以算不上战绩。反倒是高盛这样的百年企业，值得我们学习和借鉴。”
怀特德自然不会小窥林祖辉，虽然两笔投资项目目前没有账面获利，但无疑都出现了‘转机’；比如曼哈顿的八幢摩天大厦，转机便是今年美国经济开始复苏；而伦敦的金丝雀码头项目，转机是来自伦敦的地铁延长项目已经通过，并开始准备动工。
“林先生这次来找我们合作，莫非是又看上哪个项目了？”怀特德问道。
林祖辉笑着点点头，说道：“高盛是一家信誉优良的投资银行，所以这次来，确实希望能合作一番。我们想进军美国的零售商业地产，希望高盛作为投资咨询和顾问公司，我想这个不违背高盛一直建立的‘反恶意收购’策略吧？”
在华尔街有个极端的投资银行，一个是摩G斯坦利，在七八十年代专门恶意收购，然后获得了破纪录的收入；另外一个就是高盛，采取了与其截然不同的政策，拒绝为恶意收购者提供服务，相反，高盛会保护受害者，因此为高盛在这一时期带来很大的影响力，一举在华尔街成名。
高盛所谓的保护，并不是不赚钱，而是让‘恶意收购者’多掏钱；比如A公司要恶意收购B公司，B公司求助高盛，那么高盛就为B公司找到‘白武士’和抬高股价。结果就有两个，第一是白武士联合B公司，挫败了A公司；第二，由于有白武士和高盛的抬价，B公司以天价卖身给A公司，股东也是皆大欢喜。
怀特德笑着说道：“林先生说笑了，你一定不会恶意收购美国的公司，这我肯定能想到。那么，林先生是想收购几家购物中心呢，还是收购一家零售商业公司？”
林祖辉说道：“我们想在欧美打造一个零售商业品牌，所以想通过收购现有的购物中心，通过重新改造、包装、招商、来快速建立这个品牌。不过我们希望快速切入市场，所以希望购买10～20家的购物中心。”
怀特德不由得佩服林祖辉年纪轻轻，但手笔却大的出奇，这是一笔大投资啊！
“那么林先生对这些购物中心，有没有什么要求？比如说是地段、城市等！”
林祖辉理所当然的说道：“当然有，得是位于美国东海岸和西海岸的，最好是一两个公司打包出售的那种。至于购物中心的地段，这个需要具体考虑，但我们的购物中心是考虑区域性聚集，而不是在聚集地开购物中心。正因为如此，所以停车场就显得很重要。”
怀特德点点头，在他看来，林祖辉就是一个地产行家，这个领域最传奇的人物了。
“没问题，我们会迅速替你们物色合适的对象。”
“OK”
林祖辉只是来打头站的，其后交给手下去和高盛沟通，待有合适的目标过后，他才会来审核。
这些年，林祖辉本人对购物中心的理解和经营，已经拥有相当好的经验。在林祖辉看来，新孵化的‘亚马逊’购物中心，会有很多的优点，在美国的竞争力是不会低的。
整体来说，林祖辉比较重视五点：
第一，四通发达，停车方便；
第二，引进信息化、智能化管理；
第三，统一的品牌，提升品牌的影响力；
第四，了解当地的消费水平，然后针对性的招商；
第五，和特定的几个品牌，建立深厚的合作关系，签订长期合作协议（租金低），甚至可以签署营业越高，返还租金制度，当然这种只属于少数几个品牌可以享受的优惠，主要是考虑引流。
当然了，以上只是纸上谈兵，具体还得靠团队。
香江的零售商业地产团队，经验自然是丰富的，但未必全部适合欧美的模式；所以，后续只能作为参考。
最重要的是，还是要孵化‘亚马逊’购物中心这个品牌，重新出发。
不过话又说来，一个购物中心的成功，最重要的还是‘时机’；若是互联网购物发达时期（2015年以后），那么一切都是浮云，包括欧美的购物中心都会受到影响；抄底的时机也很重要，所以这次林祖辉才会一次性动用10亿美元左右，争取一举奠定美国零售商业地产的重要地位。
……
11月初旬，林祖辉回�