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透过窗户，望着亚视城，就觉得挺了不起的。林祖辉是地产商，什么庞大的建筑群没有见过，亚视城占地面积不算大、除了亚视大厦以外，其它建筑也不高。
但这里汇聚着帅哥美女，汇聚着文化的气息，就让林祖辉这个充满着铜臭味的商人，觉得很了不起。
不一会，亚视总监招振强来到林祖辉的办公室。
招振强能力不俗，能充分完成林祖辉安排的任务，又能将林祖辉的创意，再去扩展发挥。比如港流剧，目前除了林祖辉给出的七部大纲外，亚视集团又拍摄了差不多20多部港流剧，效果不俗，纷纷被多个国家和地区大量引进。
“老板，《西游记》的收视率40％，观众反应特别好！”招振强高兴的汇报道。一般来说，老板是不会关心这些的，他也不要专门汇报剧集的收视率，不过这部剧集是老板提出来的，自然要向老板汇报。
林祖辉满意的说道：“看来走对了棋！说起来，我也是观周星池的《大话西游》效果还不错，才钦点了这部剧集，看来我们拍对了。”
“老板钦点的剧集，至今都是收视率爆棚的剧集。”招振强拍了个马屁，虽然说的事实。
“可别到处宣扬，给我增加麻烦！”
“老板放心，我没有告诉任何人。”
很多剧集，知道是林祖辉参与的，也至于招振强一个人，所以他还真不会乱说，毕竟走漏风声，也只有他了。
说起来，今年上半年，亚视的热播剧《神雕侠侣》也算是林祖辉钦点的；不过今年整体来说，林祖辉已经没有干涉亚视的剧集方面发展了。
林祖辉心血来潮，接着说道：“你们再拍一个港流剧，大概是一个‘大龄剩女’，她既不漂亮，也不苗条，也没有可炫耀之处，但这不是她的全部，她有着顽强、堂堂正正的好奇心，以及不管水深火热勇往直前的精神……这样一位‘普普通通’女主角，却在因缘巧合下和一个长得帅气、又有钱的餐厅老板，发生狗血的爱情故事……”
招振强马上说道：“这个题材不错，可以满足很多普普通通女孩的白日梦，和灰姑娘与白马王子故事差不多。”
林祖辉笑着说道：“以往我们的港流剧都是男的帅气、女的漂亮，这才是我们的特点。但这次我们的女主角不是那么很漂亮，算是颠覆了一下。不过没有关系，我们就是要把握大多数香港女性的真实心态，将搞笑与浪漫融于一炉……”
招振强点点头，也建议道：“其实女主角我们也可以选漂亮的，然后让她增肥就是了！”
残忍！
不过林祖辉同意的说道：“你看着办，我也只是偶尔的一个想法。”
“好的！”
最后林祖辉说道：“你让公司的团队，思考一下，部分港流剧是不是可以‘边拍边播’，若是观众反应不好，可以立马改动下剧本。通过这种模式，可以随时感受到市场。当然了，这个模式不需要着急，可以慢慢的来研究一下，也算是提升港流剧的深度。”
招振强不得不佩服老板的天马行空的想法，不过似乎很有道理。
“好的，我记住了！”
……
新时代集团的会议室，高层们正在围着一张圆桌，大概有十来个人，他们皆是核心高层。公司发展至今天，集团已经人才济济，高级职员都已经高达500名，员工更是高达2万多人，成为香江名副其实的大型集团。
不一会，林祖辉来到会议室，众人纷纷看向他，但并没有起身，也没有问好，会议不再搞那些表面功夫了。
林祖辉坐下来，马上用英文说道：“开始吧！考伯特，你先来！”
效率高，一直是林祖辉追求的。
一般来说，只有地产高层会议才会用粤语，集团会议是采用的英文。
当然了，新时代集团的核心高层外籍也只有‘新时代酒店集团’总裁考伯特。但英语是香江的官方英语之一，资产精英会英语是标准之一，所以开会自然是没有问题的。
考伯特马上汇报工作，这是每周一例的高层会议，当然若是核心高层在海外，也无需特意回来开会。
“地中海俱乐部董事局已经同意我们全面收购，代价为2。88亿美金……亚特兰蒂斯酒店的国际项目组已经成立，目前正在紧密设计中……”
林祖辉听得很认真，发展酒店虽然利润率不高（回报率约6～8％），却是非常有必要的；最简单的原因，那就是假设九十年代末，新时代集团在美国股市套现800亿、日本股市套现250亿、出售英国电讯桔子公司获利1000亿，一下子2000多亿的收入，试问该如何消化？
最好的答案不是过后买买买，而是提前大肆扩张，届时再偿还债务。
更何况，新时代集团在玖柒前肯定要套现几百亿的地产，也可以作为抵御风险的动作。
林祖辉询问道：“地中海俱乐部收购之后，你们打算如何改变？”
考伯特说道：“我已经在游说欧洲迪士尼的高层亚布力，担任地中海俱乐部的总裁，也是希望他能将地中海俱乐部变成一种类似迪士尼的服务公司……除此之外，还希望他在节约成本上做得更好，专注轻资产、重文化、重品牌的模式……他已经有意加盟我们。”
林祖辉满意的点点头，考伯特绝对是一位顶级人才，当然也是新时代酒店培养了他。
“我收购地中海俱乐部，是希望布局‘文旅’产业……酒店产业早已经不是单单的提供住宿，而是朝着全面综合性发展……亚特兰蒂斯酒店也算是文旅产业的一种，因为‘水世界’也是它的一个特色……当然了，我说的计划有些长远，不过我们现在就可以进行思考和布局。”
新时代集团旗下也有旅游业，是美丽华酒店旗下的旅游产业，占据着香江和内地的旅行社20％多的份额，而内地官营旅行社占据着70％的份额。
一群人听得很认真，老板的整体规划，是新时代集团的灵魂，而他们这些高层是去实现这些规划的执行者。
考伯特也是得到了很大的启发，马上说道：“老板的意思是，将来将新时代酒店集团分两个事业部，一个文旅产业、一个酒店产业。”
林祖辉说道：“可以这样内部区分一下重点，但都要在集团模式下运行。”
考伯特点点头，说道：“我明白了！”
接着林祖辉说道：“乐观的预测，我们新时代集团的未来将拥有大量的现金收入，所以我打算加强集团资产的发展。考伯特，李明韬，你们酒店集团要寻求一下欧美高档品牌收购，这次我们不再只是甘心做大股东，而是要全资收购，你们可以考察一下英国的朗庭酒店。”
大家精神一震，老板这真是全面扩张啊，欧美的购物中心‘亚马逊’……现在又有酒店资产的加重。
不过大家没有怀疑，因为老板是股神嘛！再加上现在是楼利滚滚的时代，为海外扩张也提供了很好的条件。
考伯特和李明韬点点头，纷纷附和。
新时代酒店集团，目前资产其实很多，不过高档酒店品牌‘大酒店’（半岛酒店）只能算嘉道理家族的资产，虽然是大股东，而且林祖辉目前也任其董事局主席（轮流当），但管理上都是嘉道理家族在管。
除此之外，中端酒店品牌‘美丽华酒店’也还是杨氏家族主要管理，还没有真正纳入新时代酒店体系。
所以，新时代酒店在未来几年，也要开启收购之路，然后再通过整合。
林祖辉对于新时代集团在九十年代的收益，都有一个宏观的数字，所以才决定大力发展酒店产业，毕竟有钱就要投资。只要跑过‘高企膨胀’，都是可以投资的。
会议结束后，林祖辉喊来梁真勋，并说道：“拿出5亿港币去沽空美元日元，用20倍杠杆！”
梁真勋点点头，马上明白，老板只需要给个大趋势就行，其后就是公司投资部的事情了。杠杆虽然高，但是新时代集团会留充足的资金进行随时可以补仓，所以也无需担忧反弹因素。
待梁真勋离开后，林祖辉陷入思考中，今年的地产纯利本身就可能会高出去年15％左右，今年的集团公司纯利，还是有希望超过去年的165亿（去年有20亿的非经常性盈利）。
不过，地产调整还是有一定的影响，否则地产纯利就是增加30％左右了。（增加了10％供应，首季度销售较多）
但不管怎么说，新时代集团由于投资太多的长期项目，导致了集团纯利增加缓慢。而如今又因为加重酒店投资，所以林祖辉才打算让新时代集团再赚点‘非经常性盈利’。
和长实集团系比较起来，新时代集团在很多领域都落后很多。
比如零售领域，屈臣氏品牌效应太好了，在海外有将近100家门店，或独资或合资；而新时代集团的零售产业，目前局限在香江，内地有两家合资门店。所以，这个差距很大。
比如能源领域，和记黄埔在东南亚、内地拥有很多发电厂，这也是新时代集团没有涉猎的。
新时代集团有很多增长点，比如饮料食品，但这个需要二十一世纪才能爆发，毕竟内地的消费水平在那。
除此之外，新时代集团最大的优势当然是全球的地产项目了，这个也是还需要一点时间才能带来丰厚回报的。
所以，为了保持利润的增长，林祖辉只能在金融投资上，考虑新时代集团的非经常性盈利。
当然，随着时间的推移，新时代集团会将长实集团抛开的，这是肯定的。
第587章 【两个亚马逊】
7月中旬，旧金山。
在一处正在改造的‘亚马逊（Amazon）’购物中心地盘上，亚马逊管理层都在陪同林祖辉考察。
亚马逊的管理层几乎都是美国本土化，总裁是一位犹太裔史蒂文，这是林祖辉特意安排的‘夷人制夷’。因为他有很大的野心，那就是成为欧美前三的购物中心品牌，管理的购物中心上百家，遍布欧美，资产数百亿美金。
所以，整个亚马逊购物中心的管理权，都在史蒂文带领的管理团队中，而史蒂文相当于职业经理人。
当然了，新时代商管有权监督亚马逊的管理层，而林祖辉更是有权直接干涉亚马逊的任何事，包括让史蒂文等人滚蛋。
在公司的管理权上，林祖辉是香江几大家族唯一将总裁交给外人的，新时代、长实、新鸿基、恒基的总裁／总经理，其实都在四大家族自己人担任的。
他之所以放权，是因为儿子实在太小，短时间接班不现实；与此同时，他的集团公司又实在太多，不像其他几大家族，都将事业归类在一个大集团手下。
他以前也想过，将所有事业合并成一个集团，结果发现有些困难；首先，亚视集团的电视牌照，港府规定是不允许在子公司手里；其次，八达通金融集团和新时代集团，也是不能兼容的；最后，各大集团似乎都有很大的发展前景，以后实行‘分封制’更符合林氏家族。
史蒂夫作为职业经理人，却丝毫不敢小窥林祖辉，这位可是世界上最大的地产商，所以在一旁认真的陪着。
林祖辉指着‘Amazon’的标记，自豪的说道：“史蒂夫，你们要牢记，是亚马逊河汇集了无数生命种类，而不是无数生命种族，造就了亚马逊河。”
一个优秀的企业家，一个掌管数万人的企业家，给企业最重要的东西，就是灵魂。
史蒂夫认真的说道：“BOSS说的很对！我们亚马逊购物中心，强调的是品牌，他可以汇集四面八方的顾客来到这里，而不是在人群中心开设门店，我一直记得你的这些话。”
林祖辉满意的点点头，亚马逊和中环广场完全不同；中环广场讲究的是地区地段，而亚马逊讲究的是汇聚。
接着，史蒂夫汇报道：“我们制定了很多策略，比如通过引入高端品牌来提升单位面积的销售额；通过为主要租户定制改造物业来提升出租率……”
林祖辉认真的听着，史蒂夫讲完之后，他才说道：“亚马逊创立之初，我就告诉过你们，要向澳洲的西田集团、美国的GGP地产注视，他们就是我们的竞争和学习对象。目前来看，你们觉得我们应该如何和他们展开竞争呢？”
史蒂夫思考一下后，说道：“我们应该扩大规模，每年制定修建或改造多少家亚马逊购物中心，特别是将一些传统商场，改造成综合性的购物中心。在规模扩张的优势下，我们可以更好的与全国性的大型连锁企业建立起紧密的合作关系，比如梅西百货、西尔斯控股、JC Penny等大型百货公司。”
确实如此，只有你自己的实力强大过后，别人才会更愿意围在你身边。就好比美利坚，真理都在拳头之下，世界几乎都是他的朋友；也好比，林祖辉前世�