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“是这样的！恒隆地产在柴湾的杏花邨项目，本来是在7月8日发售448套住宅单元的，只是没想到从7月1日便有炒家、经纪公司、代人排队等这些去排队，期间还有刺着纹身的社团人员去打尖（插队），差点酿成暴乱。”
林祖辉点点头，说道：“确实有趣，又有用的消息！提前八天排队抢房，这已经打破了香江最长排队买房的记录；这也正好说明，香江的地产迎来了真正的升浪，炒家们纷纷入场了。”
每一次香江房价飙升，炒家的功劳少不了，一般买房的人有五成是炒家；到了九十年代，甚至一度超过了七成炒家；以至于政府连忙出台政策，抑制炒风过热。
梁真勋说道：“可不是嘛！现场听说有人喊出了，如果他抢到‘出售申请表’愿意以5万元价格出售。”
真TMD厉害！
但就是这样的行情，恒隆地产也坚持要以售楼花的方式，将他们手中的8000套住宅卖出。对于恒隆地产来说，反正他们的土地是和地铁公司合作的，只要有合适的利润，便出手卖出。
求稳！
新时代地产的策略，完全相反，林祖辉要在短时间里，将新时代地产打造成一个巨无霸。这样才能提前购买大量的优质物业，自己以后才好安心的收租过日子。
所以，林祖辉对梁真勋说道：“最近我会和几家银行谈贷款的事情，你多发动市场部的人出去，搜寻优质物业和地皮。”
梁真勋提醒道：“负债率是不是高了一点？”
新时代地产目前的负债率为四成，其实也不算很高。
“无需担心负债率，只要地产上涨，我们的资产重估出来，一定高出了不少！就算是六成七成的负债率，短期内也是值得冒险的！更何况，股民追捧我们的股票，也许我们很快有可以供股集资了。”
林祖辉有一种紧迫感，他也有些争强好胜；据他所知，前世大刘在1987年居然可以花24亿购买置地的两幢大厦——铜锣湾的皇室大厦、湾仔的夏悫大厦。
现在的大刘其实和他身家差不多，两年之内能发展如此地步，大刘除了在股市狙击以外，疯狂供股集资也是快速膨胀的原因；最重要的应该是他收购了华置和中娱，三家公司一起供股集资，那场面非常壮观。
股市集资又不需要利息，所以确实是个好招式，前提是股民觉得你的股票有前途和市道好。
而且，股市集资对林祖辉来说，还有个好处，他无需原价供股，因为他有大量的认股权证；只要公司的股价达到理想状态，他就可以支付一定的差价即可。
“好，我去安排！”
梁真勋觉得老板信心十足，他也深受影响。
……
下班前，助理提醒林祖辉今天晚上有个宴会需要参加，林祖辉便放下手中的工作，准备出发。这个宴会是香江传媒界的一个盛会，林祖辉志在做香江的传媒大亨，自然不会推辞。
到了酒店门口，《男人帮》主编梁冠辉已经在等候自家的老板。
“老板，今天晚上出席的传媒人士很多，金先生、胡女士等也俱出席了，是报业协会、杂志协会等联合新社举办的一个半官方性质晚宴。”
林祖辉点点头，对于万辉出版社，他一向只管资本运作和掌控全局，平常都是由梁冠辉代自己出席一些不重要的活动。正因为如此，这个晚宴的邀请函还是别人送到梁冠辉手上的。
“进去吧！”
香江的出版方面管理非常‘自由’，只要不涉及严重的政治导向，都允许你出版；正因为如此市场上充斥着色情、暴力杂志比比皆是，也只有大量的投诉某个杂志后，港府才会约谈、查封那些不良杂志，但很快又能死灰复燃。
走进宴会厅后，顿时感觉热闹非凡，大家互相聚集在一起聊天。几个地方聚集的人特别多，那里一定有业界大佬，大家都争先问候。
第86章 【金大侠】
梁冠辉经常接触这些人，自然认识不少。
很快一名中年男子来到两人面前，语气热情的说道：“梁主编，这位应该是你的老板林生吧？”
“韦生，这正是我家老板林祖辉先生；老板，这位是《天天日报》的老板韦建邦先生，旗下还有五六本杂志。”
一出版便轰动出版界，为啥如此轰动？全然是创刊号的一块艳照，人人争看，一传十，十传百，创刊号半日卖光，要迅速加印。高峰期的销量每期29万本，这项记录，目前没人能打破。
“在我创立《男人帮》的时候，韦生给了我很大的启发！”林祖辉笑着说道。这是事实，他一出走家门便买了几本杂志和报纸。
韦建邦笑着说道：“哈哈，恐怕没有人想到，风靡全港的《男人帮》，也有我们的功劳！”
林祖辉点点头，这点不用否认，他又不是郑经翰，明明抄袭了《男人帮》，却矢口否认，而明眼人都看得出来。
《男人帮》的内容自然没有抄袭，只不过有些灵感来自这本杂志而已。
“对了，听说韦生的《天天日报》正在出售？”
“林生真是消息灵通，我已经将自己的股权售于何世柱先生，他将会在八月份入主天天日报。怎么，林生对《天天日报》也感兴趣？”
“恩，要是晚个一年半载，我说不定真有实力买下。现在嘛，我那里有那个钱！”
“哈哈，林生真是信心十足！”
双方交换了一下名片，算是认识了！
林祖辉准备将万辉出版社‘借壳’上市，《天天日报》亦在将来的资产中。
说起韦建邦，林祖辉想到一个趣事：1979年，香港骑师告东尼和《天天日报》董事韦建邦，因停车位起了争执，在酒店门口打得头破血流，韦建邦更是直接昏迷入院了。
作为两人的共同好友，杨受成好心充当和事佬，帮告东尼向韦建邦求情，希望他高抬贵手网开一面。没成想，最后告东尼没事了，可杨受成却被警方以“意图妨碍司法公正”给起诉了，判处入狱两个月，缓刑一年。
对于这个结果，杨受成自然是不服气的，委托律师继续上诉；于是乎，两个月变九个月，而且还是立即执行。真是笑死个人！两个打架的没事，一个劝架的被关了九个月。
好像又说得过去，这么严重的事，需要你一个普通人去充当和事佬么。
林祖辉趁着金大侠身边的人少了一点，也凑了上去，递上自己的名片，自报门户。
他可不是阿谀奉承，而是在打算讨好金大侠，打他旗下明报集团的主意。他想过，金大侠在1989年表示自己有意淡出明报集团，若是现在和他打好关系，他将来未必没有可能。
至于强劲的对手，只有于品海一人。于品海和金大侠自杀的大儿子长相相似，而且还是同一年出生，在这一点上，林祖辉就是去整容，年龄也不合格。
不过林祖辉却有办法，直接将于品海毁掉，他不就没有对手了么。至于怎么毁掉，自然是抖出于品海在加拿大的黑料了，届时，金大侠莫非还肯将明报交给一个坐过牢，吸过毒，劣迹斑斑的人么。
林祖辉已经为自己的传媒帝国规划了一条完美的通天大道，上市就是第一步，然后利用他的资本运作，小吃大，大吃众，快速的膨胀成一个巨无霸。
“后生可畏啊！你的两本杂志都砸中了特定的人群，而且都是第一个吃螃蟹的人，在某个领域抢占了先机。”
“金先生过奖了，和您没法比，我还得向你学习！《明报》在知识分子这个群里，拥有巨大的影响力。虽然《明报》的销量不是最高，影响力却是最大，广告费也名列靠前。”
互相交流了一下行业心得，林祖辉趁机提出那天邀请金大侠一起去吃大闸蟹，并言某酒楼的大闸蟹堪称一绝。
一听大闸蟹，金庸就笑着说道：“你要说吃大闸蟹，还能比得上我么，不过你说的哪家酒楼确实不错！”
林祖辉自然不反驳他，其实林祖辉也是吃大闸蟹的行家，前世拥有的经验未必是金大侠有的。两人约了个时间，林祖辉就离开了金大侠身边。
看来自己得下点功夫，将看戏、吃大闸蟹、大谈办报理想这些学着点，以后拿下明报集团就轻松的多。
于品海已经不足为虑，自己可以随时玩死他；至于其他的竞争者，比如澳洲传媒大亨梅铎、郑经翰、李超人等，前世都有求购明报集团，但这些人都有缺点，同样不足为虑。
所以，林祖辉只需要和金老爷子打好关系，明报集团就是自己囊中之物。
明报集团在1990年整体估值才9亿多，而明报集团在1991年的盈利已经达到了1亿。不管是是投资也好，还是影响力也好，这笔生意都值得林祖辉花点时间陪金大侠看看戏、食大闸蟹。
更何况有了金大侠这个感情牌，自己控股50％压根不需要花四亿多，搞些数字游戏，就把他给忽悠了。
这场晚会的ZZ意味很浓，但也只是正常的交好香江媒体，为平稳过度做出贡献。期间，林祖辉异常活跃，到处递名片。
意味他想在这个领域大展拳脚，所以自然认识的人都是有目的。
例如星岛集团的胡仙，林祖辉是看上了她位于铜锣湾的新闻大厦，这座大厦只有12层；再过一年，地产市道正好，再加上胡仙对内地有戒心，准备走资；因为她老豆以前被打为‘汉奸’，没收了胡家在内地的全部物业和资产，所以，她有恐惧症。
伸手不打笑脸人，这些人见林祖辉主动，倒也都笑脸相迎。
毕竟，若论影响力和赚钱，万辉出版社能在香江传媒界排进前十。就算是因为年轻，也没有人小看他。
第87章 【挖一个总经理人才】
浅水湾，明慧园是一幢豪华住宅公寓，一共只有40户，1973年入伙。
这样一套住宅，在后世的香江，起码得6000万一套，均价3。5万每平方尺（38万一平米）；林祖辉目前和关嘉慧同居的住宅面积是2100平方尺，这是属于新时代地产的物业，林祖辉每月租金上涨至1。5万，这还是董事长的优惠。
想起每月要交给新时代地产约5万的房租，林祖辉就觉得自己的董事长袍金10万一月要低了，打算过段时间提到20万一个月。
和关嘉慧在外面吃完饭，两人回到了明慧园。
一回到家，这女人就脱掉鞋子，拖鞋也不穿，就靠在沙发上慵懒起来；一对黑丝美腿互相靠在一起，如水蛇般动感撩人。
林祖辉刚坐下来，这女人就将美腿搭在他大腿上，自己则靠在沙发一侧。他也不嫌弃这女人的脚是否有味，林祖辉轻轻的按摩起来，倒不是想伺候她，而是他有一些小癖好。
“那个能达科技怎么不涨反跌，亲爱的，你不会马失前蹄吧！”关嘉慧一脸享受状，一只手撑着自己的脑袋，一手抓着沙发。
林祖辉的手慢慢向上攀沿，这女人抓着沙发的手便如同小猫咪练爪子一样——滑抓。
“你放心吧！正因为他下跌，才有引来竞争者。这家公司净资产比市值高好几千万，若是没有人看中，那我就出手了……”
林祖辉一直在考虑要不要狙击能达科技，赚个大几百万，最终他还是忍住了。
等大刘入场的时候，他就把自己提前埋伏好的能达科技股票，大量的抛售，一样可以赚个三百万。
其实，他在意的不是赚那三百万，而是在意能悄无声息的让大刘吃亏。其实，此时林祖辉的实力比大刘强了一些了，他的新时代地产市值，高了爱美高五成左右。
但若是让大刘拿到中娱和华置，两人的实力可能就会颠倒。两人是竞争对手，林祖辉势必要打压大刘！
听着林祖辉的侃侃而谈，关嘉慧虽然听不懂，却是一脸享受状，身心俱在享受。
“恩……恩”怪叫声响起。
林祖辉却是没有急着行动，依旧按着他钟意的美腿。
“缺钱花没有？”
有钱之后，他一改往日的吝啬，对金钱倒是没有那么看重了。
“不缺！我缺AI！”
这女人的水汪汪的大眼睛，散发出惊人的魅惑，林祖辉终于不再控制，化身狠人扑了上去。
男人都是吸血鬼，女人都是小妖精。
次日早晨。
林祖辉亲吻了还在睡梦中的关嘉慧，顿时惊醒了美人。
“你是不是开了个电影公司？”睁开眼睛的关美人，突然问道。
林祖辉一愣，心想这女人很聪明嘛！
恐怕她昨天就想问了，但又担心林祖辉不想告诉她之类的，所以昨天晚上就疯狂的配合林祖辉的索求。
英雄难过美人关，说的就是这种情形！
“恩，小打小闹！正在拍一部男人间兄弟情义的电影。怎么，你这么想拍电影啊？”林祖辉自然的说道。
说来也是奇怪，关嘉慧�