按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
“对了，不知道林生对古董是否还感兴趣，我可能要出售一些古董。”
林祖辉说道：“我无所谓，你开价我就拿！”
徐展堂点点头，说道：“好”
本来，如果要出售古董，选择拍卖会比较容易出高价；不过亚洲发生金融危机，势必影响藏品拍卖，而如果拿到欧美拍卖，显然中华隗宝会遗落海外。
当然，最重要的是，徐展堂知道林祖辉对价格非常‘大方’，所以不失为转让藏品的好对象。
徐展堂离开后，林祖辉露出一丝笑容。
两个都算好消息，以他如今的身家，古董其实是‘不值钱’，但是藏品、物业、黄金等，是一个超级家族做好隐藏财富的渠道。
至于收购城巴，利润是其次，重要的是他又迈向垄断香江一小步。
事实上，此时林祖辉旗下的上市公司，已经占香江总市值的25％，预计今年还得增加比例，可能会达到30％的恐怖程度。
除了这些公司的现金流以外，更重要的是‘科技’、‘文化’概念即将袭来。
新时代集团有‘数码港’的科技概念，万辉传媒就更厉害了，现在就是一家科技公司，旗下有世界级软件ICQ，业务遍及十几个国家，总用户达2600万。
……
2月2日，星期一。
今天是农历新年过后的第一个工作日，林祖辉在新时代集团总部大派‘利氏’，不管是职员还是管理层都是兴高采烈迎来新的一年工作。
当香江其它企业纷纷倒闭或陷入困境，连工资都是问题时；而林祖辉旗下各大集团去年都是领的最低‘双粮’，更多的是领的‘花红’。
香江的年终奖有两种模式，一种是‘双粮’（最后一个月领两个月薪资），这个没有什么惊喜，当然去年年底还能领到‘双粮’的公司也是屈指可数；另外一种则是浮动年终奖‘花红’，几乎都是‘三粮’起步。
虽然去年他已经责令各大集团‘节约成本’，但可没有包括员工的福利，所以林祖辉评选个‘最佳老板奖’，应该是没有问题的。
“老板，恭喜发财！”写字楼里，职员们纷纷向林祖辉表示感谢和祝福。
林祖辉笑着说道：“同喜同喜，全靠你们，我才能发财！”
众人顿时飘飘然，自家老板就是会说话，听着好舒服。大家甚至在想，今年好好努力，为公司创造更多的财富，这样老板也能发财，自己也能拿升职加薪。
热闹一番后，林祖辉回到办公室，看看时间已经是九点多了。
陈晓芬第一个来到林祖辉的办公室，向他汇报工作。
“老板，给你汇报一下今年香江住宅项目出售计划！”
“嗯”
地产虽然跌的厉害，但也必须低价销售出去，这叫‘货如轮转’，更何况总不能今年没有香江发展地产利润吧。
从去年11月份开始，各大地产商便纷纷减价出售，各大代理商为了抢客而发生的矛盾屡见不鲜。
甚至各大地产商都是打得火热，比如会德丰两次截胡长实，抢在相邻的长实地盘销售前，减价对撼长实。
与此同时，各大地产商纷纷推出各种方法配合促销，例如新鸿基首创‘息口保障计划’，即买家的楼宇按揭息率若超过发展商规定的上限时，多出的利息由发展商承担；例如恒基提出‘跌价两成补偿计划’，即规定的时间物业市值低于购入价，买家不用承担该差价，可向发展商索取该差价用于支付还款之用。
总之，各种促销纷纷出台。
这些措施当然非常有效，主要是‘刚需客户’的福音，香江住宅本来就是供不应求，而‘炒房者’几乎消失不见。
听完陈晓芬的汇报，林祖辉说道：“整体安排不错，新时代集团有实力将大中型楼盘捂起来，今年出售3000个住宅的计划非常合理。其中数码港就占1200个住宅计划，也是很合理的。”
陈晓芬点点头，说道：“还是老板给了我们信心，不然我们也要学其它发展商，拼命的减价出售！”
去年年底，会德丰就推出一个九龙地盘，单价只有5888元的震撼单价（高峰10000元单价）；可见，各大地产商真是拼命减价，以此来套现现金，偿还贷款。
估计到了五月份，几乎都是4字开头的价格了，那就相当于跌幅六成了，相当的恐怖。
林祖辉接着说道：“这样，二三月份应该有个‘小阳春’，你趁着这个机会，将数码港的销售目标达成。与此同时，你可以配合‘科技概念’，进行营销。而应对外面的各种促销手段，你可以搞个‘期权概念’，以‘包升值’来包装促销，期限可以设在3年……”
陈晓芬一听，便知道老板这是在交代香江地产未来走势了，继续下跌三成是大家的共识；从老板的意思可以推测出，香江地产将在3年后，恢复到现在的程度，并有一定的升值。
当然了，这种本来就是对赌协议，输了开发商就得给钱客户，可以用来偿还其贷款。
“好的”
陈晓芬离开后，林祖辉心里想到，有他在，香江经济恢复得很快；所以，他也不指望香江地产真降到前世那个程度——50～70％才抄底，有个30％～50％就可以全面抄底了。
毕竟，很多历史都已经改变了，虽然大势没有变！
下午，林祖辉抽空看了一下股票，顿时被‘吓’了一跳，恒生指数居然上升了1200点了，已经攀升至12300点左右，端的是让人感叹——香港人的‘迷信’程度。
新年第一天开盘，取个好兆头——牛市，所以大家纷纷买入股票，将大盘推高。当然，二月又称‘小阳春’，大家也是相信会有好兆头，所以纷纷入市。
“咚咚”
“进来”
梁真勋来到林祖辉的办公室，并汇报道：“老板，集团已经偿还150亿的债务，账上还有流动资金635亿港币，集团债务200亿港币。”
林祖辉闻言，点点头。
集团债务不是公司所有的债务，比如上市子公司的债务，甚至某个楼盘的债务，都不会计算在集团债务里。
200亿的债务，对于净资产大几千亿的集团来说，只是蒙蒙细雨。不过林祖辉打算抓紧时间花钱，不能让其在账上闲置。
去年年底，经过统计，新时代集团在海外的股票资产值如下：
持有美股总市值45亿美金，即350亿港币左右；
持有英股总市值260亿港币；
持有‘索尼’总市值156亿港币；
总计：766亿港币的股票市值。
“集团准备将伦敦金丝雀码头项目的股权，全收购回来，预计需要支出资金130亿港币左右。”
“好的，我准备做好资金安排！”
林祖辉点点头，他已经约好了持有金丝雀码头项目的各大股东，将他们手中的股权赎回，将这个项目彻底私有化。
本来，其他股东的意思是将金丝雀码头项目在明年上市，不过林祖辉提出赎回他们的股权，他们显然也不会有意见。上市的目的就是为了套现，而林祖辉给金丝雀码头估值26亿英镑左右（260亿港币），这个价格大家回报率都已经很不错了，五年时间升值近80％了。
第658章 【投资伦敦】
礼拜一，林祖辉来到金丝雀码头。
“林先生，欢迎来到金丝雀码头！”金丝雀码头集团的总裁里切曼，带着人热情的接待他。
林祖辉笑着说道：“哈哈，里切曼先生，我每次来伦敦，都会在这里办公室了。对于金丝雀码头的发展，一直是看在眼里的，非常满意你这么多年的带领。我相信，接下来金丝雀码头在你的管理下，将成为欧洲的‘华尔街’。”
里切曼是个项目规划好手，若不是当年他疯狂扩展，还真是地产界的巨头。
而金丝雀码头项目，这些年在他的发展下，取得了巨大的成功：
1995年，伦敦新的金融商务区地位确定。
1996年，花旗银行签订5。6万平方米办公楼预租协议（目前金丝雀码头共计110万平方米办公楼面积，还有部分地皮尚未开发）。
1997年，英法峰会在金丝雀码头召开。
今年，汇丰银行签订了11万平方米总部办公楼协议。
与此同时，金丝雀码头项目已经有80家商店和餐厅，20000人再次工作。
此时，金丝雀码头有‘DLR码头轻便铁路线’和‘机场线’；到了明年（1999年），将有三条铁路线同行，分别是：Jubilee地铁线（金丝雀码头站）、DLR延长线、Jubilee线延长线开通。
而整个金丝雀码头的租赁率，已经60％（包括预租），相信地铁一旦开通，租赁率很快将达到90％以上。
正因为如此，此次新时代集团收购另外50％的股权，代价大概需要近130亿港币（13亿英镑左右）；另外50％的股权主要是在花旗、汇丰、里切曼等手里。
而花旗、汇丰银行也是金丝雀码头的承租大户，当然他们的租金很低、租期也高达10年；因为引进这样的金融巨头，金丝雀码头的‘欧洲华尔街’名头才时名副其实。
林祖辉旗下的巴林银行，也将总部搬到这里，租赁了一幢3万平方米的大厦。巴林银行用不了如此多的写字楼面积，不过林祖辉其它公司纷纷入驻这幢大厦，完全不会浪费。
众人在金丝雀码头一边考察，一边交谈。
看着已经走上正轨的金丝雀码头，林祖辉更加坚定全资收购的想法，当然，金丝雀码头依旧会上市，否则如何后续的扩张。
要知道，金丝雀码头还可以兴建50万平方米的商业面积；与此同时，由于这一片确定了商业地位，其周边还有大量的土地，是金丝雀CBD的几十倍之大，可以开发住宅公寓、商业楼宇等。
其实，就是相当于在这片区域搞出一个‘新城市’出来，如今商业已经接近取得成功，后面的项目林祖辉自然也会参加。
“里切曼先生，假设新时代集团和各家财团达成股权收购协议后，我希望你继续领导这个项目，作为奖励，金丝雀集团上市时，你会获得2％的股权。”
金丝雀现在价值26亿英镑，2％的股权至少是5000多万英镑，显然是非常大的奖励。这也是林祖辉的一贯作风，那就是启用‘本地人才’，以免造成水土不服。而金丝雀码头后续还有招商、二期项目等重要发展，留住里切曼很重要。
“感谢林先生的信任，我愿意继续管理这个项目！”里切曼毫不犹豫的说道。
当年若不是林祖辉相助，他也不会获得10％金丝雀码头项目股权，再加上他也希望完成金丝雀码头整个项目，这样也算给自己一个完整的交代。
林祖辉点点头，说道：“那好，待我们和各家财团签署协议后，再和你签署具体协议。对了，我打算收购之后，就启动二期项目，特别是剩下的两座高楼，需要陆续进行建设了。”
整个金丝雀码头一共有三幢摩天大厦，目前只建设竣工一幢；而整个金丝雀码头规划的是：超过9万平方米的大厦6幢、3～6万平方米的12幢、3万平方米以下的10幢。
一共约160万平方米的物业，比当年林祖辉拿下曼哈顿1200万平方尺的物业，还大了三成左右。
里切曼一愣，马上说道：“是不是要再等等，目前承租率才60％，虽然很多金融巨头有意租赁，但估计也是千禧年后了，大家都在等地铁线通。”
林祖辉说道：“如果我们拿着13亿英镑买下你们手中的股权，那整个金丝雀码头集团相当于没有负债，完全可以举债完成剩下的工程。与此同时，我们都对这个项目很有信心，既然如此，自然提前完成，更有利于招租。而且，一旦上市，集团就有大量的资金可供趋势，届时，可以在周边拿地，进入发展地产领域。”
里切曼听得非常认真，并对林祖辉佩服不已，说白了，林祖辉就是利用金丝雀码头集团，在伦敦展开地产活动，打造英国地产巨头。
其实，新时代集团在伦敦开发了好几个住宅项目，差不多提供了1300个住宅单元。而且，因为这几年伦敦房价上涨不错，这些项目都有很不错的回报率。
“我明白了，林先生的想法非常好！”
林祖辉点点头，他可以不干涉里切曼的具体工作，但大方向必须还是听自己的。按照三年的工期，二期完成都2001年了，相信满租不是问题。
三天后。
新时代集团和花旗、汇丰等财团达成协议，以总价135亿港币的价格，拿下他们手中的金丝雀码头股权。这些财团投资这个项目，年回报率16％左右，显然是非常划算的。他们本身不是地产商，也不会一直持有金丝雀集团股份，所以才想通过上市套现。
一时间，在欧洲掀起了很大的舆论。
在英国，各大报纸纷纷报道，对于新时代集团大举投资英国，�