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高管手里。
大家这些年的共事，已经建立了足够的信任。
当然，类似这样的事情也有些不愉快，但不是在林祖辉的企业里，而是李超人的企业里；据说马世民离职前，李超人有对马世民当年高价购买赫斯基有些不满，当然这是媒体的报道。
至于林祖辉对手下们谈判有没有不满过，他可以对自己说，从来没有不满过，甚至都没有在意过；更甚至，他还觉得手下们帮他省了不少钱，如果是他来谈判，溢价会更多，毕竟眼光长远，相反不会省当下那点。
……
果不其然，在富利集团和切尔西地产REIT方的第三次谈判中，双方很快达成了交易意向。
之所以如此顺利，首先是富利集团同意以43。8美金（包含债务）进行收购，这个价格离REIT方虽然还有一两亿美金的差距，但是他们也不是不能接受；
其次，听闻富利集团在和谈坦格尔工厂直销中心接触，REIT方也担心这个交易彻底作废；
最后，当然是此时欧美经济还不是特别明朗，价格有赚就可以出手了。
……
富利集团‘高调’进入奥特莱斯的事情，很快被美国媒体报道出来，有媒体再次把林祖辉形容成‘美国地产大王’。
当然，高调不是林祖辉的本愿，但是‘切尔西地产’作为奥特莱斯界的老大，自然是备受关注；而且富利集团也是行业的霸主，一举一动都受到关注。
好在，商业地产领域几乎不会受到政治影响，除非两国关系特别交恶。前世在2015～2017年时期，Z资企业一年要在美国花100亿美金购买商业地产。而目前，雷曼等美国地产投资公司，也有大举投资华夏的地产业。
在林祖辉的想法里，地产就是新时代集团的核心中的核心，只要集团负债率低，那就是稳妥的收租佬。
至于2020年以前，林祖辉也只是会套现部分地产，而不会大举清空。
第768章 【疯狂的传媒集团】
8月中旬。
香江贸易发展局公布了题为《香江的文化产业》的研究报告，评估文化创意产业对香港经济的贡献。
报告中指出：【截止2002年3月，香江文化产业聘用员工超过20万人，占香江就业人口的8％；文化产业在2001年的出口总值达950亿港币，占香江服务出口总额的95％；同年，文化产业产值为1600亿港币，约占香江本地总产值的10。5％。相比较英国的文化产业占比4。5％，香江已经成为文化强地区。
文化产业不仅仅是本身的高价值体现，而且还带动了香港的旅游业、零售业等多个领域，对整个香江经济的影响，不亚于贸易、金融，成为香港经济的三根支柱之一。】
报告一经媒体转载，香江市民的荣誉感油然而生，并瞬间想到传媒集团这个巨无霸‘文化科技集团’。
果不其然，传媒集团随后发布了半年度财务报告，指出：在2002年的上半年度，传媒集团营业额达230亿港币，获得纯利超60亿港币，年内将稳定突破百亿港币的利润。
一时间，传媒集团的股票逆市上涨。
“传媒集团实在厉害啊！上半年游戏产业盈利8。5亿港币，全年岂不是要获得17亿港币以上的纯利，香江有那么多人玩游戏吗？”
“你懂什么啊！香江的游戏产业是世界霸主地位，游戏软件都是出口占据着绝对份额的。这么和你说吧，韩国有个《天堂》算是非常厉害的网络游戏了，全年就赚了2400万美金；而传媒集团旗下的网络游戏有《热血传奇》、《奇迹MU》、《仙境传说》，上半年又发布了《冒险岛》、《泡泡堂》两款休闲网络游戏，下半年还要发布《劲舞团》、《跑跑马丁车》等网络游戏。第九城市出品，必属精品，可不是浪得虚名，不客气的说，每一款网络游戏都可能为年赚数亿港币的存在。更何况，还有其它PC游戏、主机游戏的收入。”
“碰到懂行的了，你是游戏迷吧？”
“废话！”
人们议论纷纷，传媒集团从游戏产业、娱乐产业，再到互联网、传媒产业，纷纷发力，迎来大暴涨的一年。
“《功夫熊猫》的美国票房2亿美金，香江4500万港币，内地也达到了8000万RMB……听说这部动画片是梦工厂投资并参与制作的，怕是要赚个1亿美金吧！”
“1亿美金没有问题，而且传媒集团最擅长的就开发周边产品，这部电影为传媒集团带来的收益，远不止1亿美金。当年《忍者神龟》赚多少，《功夫熊猫》能赚双倍以上，因为版权还是梦工厂的呢。”
“天啦，林祖辉先生真是会投资，难怪买20亿港币的游艇，眼睛都不眨一下。”
“干嘛要眨眼睛，人家世界首富，身家5000亿港币以上，是香江前十富豪的总和财富。”
“不会吧，是前十富豪的总和？那不是香港的钱都给他赚了！”
“别人赚国外的钱啊，香港哪里能支撑这么多财富。”
“对啊，林祖辉是世界商人，当然是赚世界的钱。”
随着文化产业的发力，香江经济将迎来3％以上的正增长，有望在明年迎来2100亿美金的大关。不过还有一难——SaS，会对香江经济进行影响，所以这个目标可能会在2004年达成。
理所当然，日前香江股市开市从12500点开市上涨一波。
……
林祖辉带着李佳欣及两个儿子，来到海洋公园的熊猫馆。
只见这里人头攒动，门口竖立着一个大型功夫熊猫的造型，异常亮眼，也吸引了人们纷纷用相机拍照。
海洋公园的两只熊猫——安安、佳佳，是1999年获赠的，一直是香江市民的最爱，而且这两只熊猫的日子过得非常优越。
林祖辉可是知道，香江的熊猫有只活了35岁，相当于人类的105岁。可见，香江还是在细心照顾的。
“巴巴，快看功夫熊猫！”他和李佳欣的小儿子兴奋指着功夫熊猫造型说道。
林祖辉笑着点点头，心中有些感触，文化产业在给他带来高额利润的时候，还带来了荣誉和骄傲。
这次投资《功夫熊猫》不仅大赚一笔，而且还收获了荣誉，非常值得。
“林生，你真是为香港人争光，功夫熊猫成了香港的东西呢！”有游客认出林祖辉，高兴的说道。
“都是同事们的功劳，再说熊猫本来就是我们华夏的嘛！”林祖辉谦虚的说道。
此时，很多人都看见了林祖辉，倒没有直接上来做什么，只是好奇打量着林祖辉和李佳欣。
至于他和李佳欣的两个儿子，林祖辉特意交代他们带上棒球帽，保镖也会注意被偷拍的可能。
当然，这仅仅是正常的防范，就算被拍到也无需担忧什么。
陪两个儿子单独逛一下，算是一年到头难得的互动，增加一下父子的感情。
目前来看，林氏家族还没有‘父不慈子不孝’的情况发生。
在游玩的同时，林祖辉也观察起海洋公园来，这里谁处可见属于香江的‘漫画形象’，比如皮卡丘、柯南、路飞等玩偶。
这就是香江漫画产业的周边，带动了整个旅游业的发展。目前海洋公园的经营状况还不错，应该比前世好不少，这里面就有文化产业的决定性影响。要知道前世在2003年的时候，香江海洋公园已经是没落了，最后是盛世文（兰桂坊之父）出任海洋公园主席，然后经营开始好转。
也不知道这一世SAS后，海洋公园的影响会有多大，不知不觉中，林祖辉总喜欢为香江的公共事务考虑，虽然他婉拒了一切公职，但亦有时时刻刻关心香江前途。
所以，明年他可能还是会推动盛世文来担任海洋公园的主席，将香江海洋公园旅游业带动一下。
香江的动漫产业非常发达，亦产生了大量的周边效益，香江有多个万辉漫画投资的动漫体验展览馆，包括皮卡丘馆、柯南馆等。
……
亚视中心，综艺录影大楼。
在‘明星上班路’的两旁，粉丝记者云集。
两辆保姆车停下，走出一群花季少女，粉丝们立马疯狂起来。
“少女时代”
“永远的少女时代”
“geegeegeegeebabybabybaby”
“少女时代，五连冠，加油！”
一时间，场面气氛达到巅峰。
原来，少女时代自去年出道以来，便成为港流组合的大势，获得很多荣誉和成绩。
但，这还不算什么，今年七月份少女时代出了一个迷你专辑，凭借《GEE》这首主打歌，一发不可收拾，在香江已经取得‘四连冠’的好成绩，而且接下来势必会有更多的冠军。
目前，香江有两个音乐打歌节目，亚视的《音乐音乐》、无线的《劲歌金曲》（改版），所以只要是每一周获得其中一个节目的冠军，就加‘一连冠’；如果一周获得两个，就加‘二连冠’。
看起来少女时代目前的‘四连冠’很容易，其实非常难：
首先，在打歌的前几周，可能是不敌前面组合，因为这个评分‘音源’销量占比很大；
其次，获得冠军期间，也有可能后面的人爆发，中途抢夺冠军。
总之，港流音乐已经是亚洲霸主地位，各大组合的竞争已经成为白热化，相当惨烈。
就连YG娱乐也不再是‘独霸HK－POP’，而是面对着香港其它娱乐公司的挑战，当然目前YG娱乐的地位，比前世2010年以前的SM娱乐在韩国地位高多了。
九个只有16～18岁的花季少女，穿着时尚、青春的港流服装，来到粉丝们面前。
队长喊出：“一二三”
九人齐声喊出口号：“现在是少女时代，以后是少女时代，永远是少女时代。”
粉丝们顿时疯狂起来，当然这边的安保是没有问题的，而且粉丝几乎没有私生饭。
当天晚上，少女时代亲临打歌，现场观众情绪高涨，甚至有人陷入疯狂。
有时候，打歌就算不来，也有可能得到冠军。当然若是组合在香江，肯定是要来打歌的，因为这样来会获得更多的粉丝。
要知道，《音乐银行》会被内地地方台、台岛进行转播的，是卖出了版权，所以影响力非常巨大。
“geegeegeegeebabybabybaby”
随着朗朗上口的少女爱情风格歌词唱出（粤语，港流主要为粤语，亦会发普通话、日语等专辑），再配合九个少女的‘蟹腿舞’，瞬间俘获了男女老少的心。
当天晚上，少女时代再收获一名冠军，成为‘五连冠’，并朝着‘六连冠’的记录发起挑战。
……
电视机旁。
林祖辉看完少女时代的表演，嘴角露出一丝笑容，慢慢的成就感。
可是在家里九位的眼里就不一样了，大家纷纷讨论起来。
“我们也是九个，难道这个组合是阿辉照着我们的原型，成立的。”关嘉慧得意的说道。
“咦，这倒好像是呢！那费什么劲，干脆我们九人也成立‘少女时代’，跳给辉哥看好啦！”李佳欣一副我也可以的表情。
林祖辉顿时无语，这些女人啊！
“首先，我从来不干涉YG娱乐，除了一开始确定唱跳风格，吸取国外优秀经验外，我几年都没有去YG大楼了。”
“其次，你们九位虽然比她们漂亮很多，但你们组成组合也不能叫少女时代，只能叫少妇时代。”
“最后，我是不可能去沾惹传媒集团明星的，现在也不会再沾惹香江明星的，我已经很头大了。”
这下好了！
大家纷纷来劲讨论了。
“什么呀，比她们漂亮就漂亮，干嘛给我们娶个少妇时代嘛！”
“就是，她们不是经常喊口号‘现在是少女时代，以后是少女时代，永远是少女时代。’凭什么，她们就永远是少女时代呢！”
“对喔！我虽然也是少女时代的粉丝，也有些吃醋了！”
“所以，既然我们的男人喜欢少女时代，要不我们也组合起来，练练《GEE》吧！”
好家伙，这些女人也已经入魔了。
……
与香江文化产业蓬勃发展不同的是，棒子国的文化产业遇到了大麻烦。
第一，H－POP被指模仿HK－POP，而且整体质量远不如HK－POP，所以只能在棒子国内活动，海外被HK－POP占领了市场；与此同时，就连棒子国内都拥有大量的HK－POP粉丝，因为九十年代中期的时候，HK－POP就在韩国占领了很大市场。那个时候韩国忙着禁美国、日本的文化，却偏偏放进了香江娱乐文化，这是韩国政府没有想到的事情。
第二，韩剧亦陷入抄袭风波，要么就是购买版权改编或直接购买版权播放，韩剧出口香江、内地、海外总是反应平平，而港流剧在韩国总是能掀起大受欢迎的热度。久而久之，几大电视台总是会购买更多的港流剧。
第三，香江的港流综艺兴起，一举将港流在�