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大举借贷投资商业地产，本质上，除了迎合银行，给大银行送一些业务之外。更关键的是，也是小伙伴自己战略的需要。
比如，电影院线、商场、小伙伴电子产品线下体验店，这些全部都是要需要有实体店去落实的。而自建的成本，显然比花钱买更廉价，此外，广场的建筑设计方面，也可以更好的满足小伙伴的需求。
另外，小伙伴文化广场虽然是线下业务，但绝对是可以给线上进行引流。就如收房租而言，小伙伴公司收租的模式，已经是通过a应用收取。这样以来，也可以让小伙伴钱包的应用，在线下得到更好的推广。
广场的实体店和企业，小伙伴公司对其免费提供融入互联网方面的培训。可以让大多数的实体店铺，完美的融入和互联网，打破传统的实体店面的物理覆盖范围的局限，可以通过互联网的渠道，获得更多的客户和订单。
另外，就是一些文化创意产业，王启年觉得，漫画、动画、文学、音乐之类的创作，未必需要在一线城市，也未必需要聚集在某个影视基地、音乐基地、出版重镇。而是可以随意是分部在全国各地，任何一个互联网覆盖的地区，都可以因地制宜，组建一些文化创意团队。
这些创意工作，通过互联网根小伙伴的大平台进行通畅的交流与合作。这样，节约了创作者的成本，毕竟，很多创意产业，在一线城市聚集，主要是为了更好获得合作和推广的机会。但其付出了更大的生活成本和办公成本，所以，在物价贵的地区布局创意产业，成本上就是很不划算。
未来的任何一种生意，都必须要重视成本。只有成本尽可能的控制下来，从业者才可以更好的生存。这样，才会有更多的人，参与市场竞争，让市场拥有更多的产品。
但是，文化创意产业和其他的很多产业一样，经常是成本上升素素，远远超过了市场增长速度。
比如，美国的好莱坞电影产业，别看依然还是占据世界最多的份额，但大多数电影公司感觉到了窒息
看起来占据了优势的好莱坞，实际上根本很难赚钱了
之所以会这样，主要是成本上升的太快了，好莱坞电影公司早就不堪重负。
在70年代的美国电影投资，平均每部电影不过是500万美元。但是现如今，平均一部电影制作成本涨到了5000万美元，这还不包括宣传和推广的成本。而好莱坞的电影平均一部宣传成本已经涨到了2000万美元，不宣传不行啊，现在已经不是酒香不怕巷子深的时代了，不宣传可能就没多少票房，到时候，损失更惨重。
也就是说，目前好莱坞平均一部电影的成本已经涨到了7000万美元，而其本土电影市场长期停滞在百亿美元规模。
以前的好莱坞电影，靠着本土已经可以赚回成本。
但现如今的好莱坞电影，单纯靠着本土市场的话，都是亏本的，很多都是需要依靠着全球发行，海外市场再捞上一笔，才能保证不亏本。
这就跟当年香港电影衰败的几乎是一样的，一开始香港电影兴旺，本质上是香港电影制作成本很低廉，一年几百部电影，靠着香港本地几个亿的票房市场，就可以回本。向海外发行一部分电影，已经让香港很多电影投资者，赚钱赚到忘乎所以。
逐渐的，香港的演员、导演片酬越来越高，电影本土市场规模见顶。已经彻底依赖向海外市场出口，才足以回本。海外市场，难免要遇到其当地的本土电影，以及国际市场上的大片的竞争。
最终，香港电影死在成本越来越高，市场规模却陷入瓶颈。
吸取了很多教训之后，王启年知道控制成本很关键，不能让成本上涨太快，这也是延续行业的黄金发展时期。
正是因此，王启年的娱乐帝国逐渐从集中，变成分散。通过互联网作为连接，分散到全国各地。依靠着很多低成本的小城市，让创作人员的生活成本降低。生活成本降低了，本质上，就可以降低整体薪酬过快上涨。
当然了，这不仅仅是文化产业，大多数产业，想要从集中到分散。本质上，都是大城市的成本已经昂贵到企业和从业者难以负担的程度。普通人，因为生活成本高，薪水不达到一线城市的生存标准，根本没办法活。而企业在一线城市的化，肯定就必须要支付更多的薪酬和工资。而迁移到生活成本比较低的地区，比如，很多人的家乡，在家乡有房的人，则可以接近就业，这样自然就省去了房租成本。这个最大的开支节省了。这样企业在小城市可以支付低一些的薪酬，就可以雇佣到人工。租金也是一样的，不同城市的租金，可以相差十倍
当然了，分散布局到全国各地，从成本高的地方，均衡布局到不同地区。在互联网时代之前，根本不可能，没有办法组织和管理分散在全国给地的不同团队和个人。但是，互联网时代就很好解决，人们工作未必需要集中在公司办公室里面解决，而是可以完全在通过互联网的方式去布置和完成各种的任务。
除此之外，互联网化也是去中心化。如果，只有一个决策中心，一个脑子想问题，可能减少了很多可能性。但如果，去掉了传统的中心，变成了提供给很多人创业的平台，这无疑可以让无数人动脑子去搞创新。
创新，也是必须要市场买账。不是所有的新技术、新发明，或者新的创意，都可以获得成功。绝大多数的创意，都会沦为市场的炮灰。
但一个伟大的国家或公司，必须要不断投入人力物力去创新，才能够拥有未来
而正常的创新过程，就是不断试错的过程。不断的投入资金和资源用于支持新的想法。大多数的不靠谱的想法，事后证明，真的是不靠谱的。但极少数“不靠谱”的想法，却是颠覆性的创意。
王启年知道，自己的先知先觉已经快用完了。所有，只能拼命在自己眼光开能看得清一点未来的时候，加码进行投资，在未来变得模糊之前，让小伙伴的本钱更厚一些。
而在更长远的未来，还是需要依靠不断投资试错，来发现新的机会。sjgsf0916
第五百三十一章 小伙伴嘉禾影视乐园（一）
2011年5月，王启年从京城飞往海南的三亚。
“王董事长，欢迎前来检阅小伙伴嘉禾影视乐园。”一众工作人员，热烈的在门口迎接。
“好了，好了”王启年摆手，“不用太客套了，带我四处看看吧”
“好叻”园区的负责人很兴奋的引路，并且，介绍这座新竣工的庞大主题乐园。
在几年前，小伙伴集团联手当地政府，打造了一座集影视基地、游乐园和文化旅游于一身的小伙伴主题乐园。
这也是小伙伴旗下首个巨型的游乐园，虽然，目前的影响力跟迪士尼相比，还还差了几个层次，但这也代表着小伙伴集团，朝着在文化领域追赶迪士尼，又落下了一颗棋子。
海南小伙伴嘉禾影视乐园，园区的总面积达5000亩以上。小伙伴集团总共投资的规模就不下于120亿元，今后每年园区的运营和维护，至少要继续投资二三十亿元。可以说，一旦园区运营起来，无论是赚是亏，三亚市至少可以获几十亿元gd增量，以及数千就业岗位。
按照投资比例来算，这处物业里面，小伙伴集团公司由于是主要出资方，占股50，嘉禾娱乐则出资30亿获25的股权，剩下的25的股权，则是海南当地政府旗下的控股平台公司获取。政府是以土地出资，并且，周边地区的基础设施，都是政府动员之下完成。虽然，基础设施的投资，不可能算园区股份，但是，实际上若没有基础设施投资，没有自来水、没有电力、没有公路、没有网络、没有下水道那么，园区根本是不可能运转的起来。
所以，现在很多商业投资，都不会选择是在荒郊野岭，因为基础设施落后，很多生意不可能运营。即使开在偏僻地带的工厂，也必须要基础设施完善。而基础设施，一般都不是工厂自己投资的，很多都是政府出钱。招商引资这方面，有时候，政府也是真金白银的投资了基础设施方面的钱，才有可能吸引商人来投资。
若是要商人既投资工厂，还要负责投资各种现代生活必须的基础设施，恐怕，全世界很少有这样慷慨的商人。
这座集影视基地与游乐园与一身的主题公园，实际上，也是圆了嘉禾公司创始人邹文怀，让嘉禾重新拥有新片场的愿望。
实际上，在90年代末，嘉禾原有的片酬到期，本来香港政府规划了一块廉价的土地，用作影视拍摄基地，以此来鼓励当地的影视文化行业的发展。但是，在拍卖过程中，邵六叔因为当年的恩怨，集中了六家影视公司组团联合竞拍，以更高的价格，拿下了位于将军澳的新片场。
然后，这么多年过去了，将军澳的片场，根本就没有投入使用。当年阻击嘉禾的六大门派，纷纷的开始解散。然后，拍下的很多地区，有的荒废着，也有一些开发成为了房地产项目。
总之，十多年过去了，传说中的将军澳影视影视基地，变相的成为了廉价炒作地皮，囤地赚钱的投机
而到了现如今，嘉禾被小伙伴收购之后，实力自是远超过当年。但是，香港的地皮价格，相对于当年也是涨价十倍。此外，现如今的港府，也不会给出当年的那种政策，廉价出让一块地皮用于建设新片场。
毕竟，将军澳的片场，已经搞成囤积赚钱的把戏之后，港府基本上，不可能再为了鼓励文化产业的名义，而廉价出让地皮了，毕竟，谁也不敢保证，影视公司会不会又把影视基地搞成了地产开发。
而在香港不可能廉价拿到土地，小伙伴公司即使再有钱，也不能够在寸土寸金的香港建片场了。
香港的物业和建筑的成本有多贵无论是物业，还是公共设施，都贵到世界上其他地方难以想想的的地步。
比如，香港近年来修高速铁路，造价成本居然达到了黄金轨道的金路一样的价格。一米铁路的价钱，大约等于是一米黄金。香港的高速铁路，不仅仅速度比国内、欧洲、日本运营的高铁的慢，而且，成本贵了十倍甚至二三十倍。
修建的进度，也令人无语。二十多公里的路，可以修几年都没办法竣工，甚至，不断要追加成本，直奔800多亿成本。
这种匪夷所思的造价，使得近些年来在香港建任何一种建筑，都是一种匪夷所思是奢侈行为。
噩梦一般的土地价格，不仅仅是很多买不起租不起房的底层穷人的噩梦，也是很多投资者的噩梦。
修铁路和大桥，都有可能会烂尾和工程进度一再延期。在香港重新搞一座影视基地，也显然是非常不切实际的规划。
以前在六十年代和七十年代可以搞，实际上，邵氏和嘉禾的老片场，都分别是六十年代和七十年代投资建成。土地成本不过是数百万元，加上建筑成本，也不过是几亿元。
当然了，邵氏是买下了地皮，没有到期这回事情，至今那块土地还是租给tvb拍戏使用。
而七十年代的嘉禾片场，因为，本钱比较少，所以，选择了签约了三十年的租约。这种长期的租约，按照嘉禾早年的想法，到期之后，再续租就是了。谁想到，香港的土地涨到了当初难以想象的天价，以前的不毛之地，也开始变成寸土寸金，以至于想要再租也租不起。
因此，嘉禾启动了退而求其次之的方案在海南建新片场
当年的邹文怀，也考虑过海南建片场的方案。但最终因为种种原因，加上，年纪大了精力不济，担心撑不到项目完成，就因为资金链断裂而烂尾，所以，这个方案一直也就没有启动。
小伙伴收购了嘉禾之后，则是重新启动了这个方案。总计投入了120亿元的成本，为了收回成本着想，也不仅仅是片场那么简单，而是多了可以收门票赚钱的游乐场。v、咖啡厅、音乐厅等等各种收费场所。
简单说，小伙伴是把园区，当作文化旅游来打造。
虽然，嘉禾已经算是姓王的产业了，但邹文怀还是嘉禾的创始人和终生名誉董事长和嘉禾的企业顾问。
另外，邹家在王启年的挽留下，一直持有嘉禾的股份，而没有廉价的把所有股份全部的出售。
至今，邹家依然持有800万股嘉禾的股权，股份虽然已经很少，但是持股的市值，却是增值到了50亿元。这么剩余的一点点股权的价值，已经比小伙伴入住嘉禾之前，嘉禾最