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1“刑科题本”乾隆五十三年五月初二日陈用敷题。
2“刑科题本”乾隆元年二月十四日允礼题。
1“刑科题本”乾隆九年九月二十四日张照题。
系卖契亦于契内注明永不回赎字样。其自乾隆十八年定例以前典卖契载不明之产如在三十年以内契无绝卖字样者听其照例分别找赎。若远在三十年以外契内虽无绝卖字样但未注明回赎者即以绝产论概不许找赎。如有混行争告者均照不应重律治罪。”2其四增加了地价争吵频繁。随着找价、回赎之俗盛行土地出售分化为活卖与绝卖活卖可索取找价银两这样一来找价银钱成为地价的附加物实际上使地价大大提高了。湖南耒阳县王圣照家于康熙四十二年用银三两活卖田禾十二担乾隆六年将其中八担田禾绝卖与曹含芳价银二十四两比康熙四十二年的活卖价提高了倍。3山东兰山县杨鹤家在雍正元年将地六亩立契活卖与杨刘氏价银三两六钱过了五十二年杨鹤写立绝卖契把田绝卖与杨四“永远为业”价钱四十五千文比原来的活卖价增加了十几倍。4由此可见找价、回赎习俗对农民阶级大为有害也不利于农业经营者和富裕农民扩大生产对农业的展尤其是对农业中资本主义萌芽的生与展是很不利的。
地价田地买卖的价格是一个颇为复杂的重要问题。地价的议定取决于很多因素如地区的不同土质的差异年成的好坏粮价的高低租额的增减人口的滋生赋税征敛社会治安卖主、买主的身分以及卖主临时急需的紧迫用费等等都对地价的议定有所制约。地价的波动又是反映社会经济展水平及社会问题的一个重要标志它对地租额的增减对农业的展对农民、地主、农业经营者和工商业者的经济条件都产生了较大的影响。现从乾隆朝“刑科题本”土地债务类档案中按题报年月选录若干材料列一简表作些叙述。由于活卖与绝卖的价格相差很大故凡是档案载明的都分别标明活卖或绝卖未写清楚的则仅写卖地价银若干。
地价简表2光绪《大清会典事例》卷755。
3光绪《大清会典事例》卷755。
4“刑科题本”乾隆九年九月二十四日张照题。
地点简况提报时间江苏镇洋县康熙六十年田三十亩价银九十两三次找价七十三两乾隆元年二月十四日河南登封县雍正十二年地七、八亩每亩价银三两三钱元年十二月二十六日江苏铜山县雍正十二作地六百亩每亩价银五钱六分二年六月二十七日四川高县雍正十二年粮地二斗二合价十四两二年七月二十四日河南新乡县雍正五年地一百六十亩价一百两二年闰九月二十六日续上表地点简况提报时间湖南安化县乾隆元年田七亩价一百三十两三年二月六日湖南邵阳县康熙二十九年田二亩五分活卖银五两三年七月十六日浙江义乌县康熙五十五年田四斗活卖银二两五钱雍正四年绝卖银七两六钱八年二月七日江西余干县乾隆八年田十一亩八分绝卖银四十五两九年三月十一日河南准宁县乾隆九年地六亩八分价银十九两十年五月二十五日浙江江山县雍正十一年至乾隆五年田十五亩活卖银六十三两乾隆九年绝卖五亩价六十两十二年八月三日湖南安仁县康熙五十三年田七亩绝卖银五两十二年十二月三日河南平江县康熙五十七年田三十五亩绝卖银三十五两。
乾隆十年转卖银五百四十两十三年二月十三日湖北江陵县雍正五年田十五亩价银六十五两十三年七月八日广东龙川县康熙五十五年田三亩绝卖钱三十千文。乾隆十三年转卖五十二千文十四年二月一日广东化州乾隆十二年田十三亩九分卖银三十七两十四年六月三日广东大埔县顺治十四年田十亩活卖银五十三两两次找银十二两已找绝十四年九月二十七日安徽毫州雍正六年地二十一亩活卖银二十一两十四年十一月二十九日江苏镇洋县雍正十二年田七亩活卖银十一两五钱三次找价三十五两已找绝十五年二月三十日河南息县乾隆二十一年地四亩余价钱二千四百文二十五年转卖银七千五百文十五年七月九日江苏常熟县乾隆九年田十九亩活卖银五十六两十七年八月十七日江西上高县乾隆十七年田一亩二分价银三两十九年七月二日山西忻州乾隆二十年地三亩绝卖银十两二十一年七月十六日安徽合肥县乾隆二十年秧田八斗六升半及三间房正价四十两二十一年七月十七日续上表地点简况提报时间湖南攸县乾隆十二年田五亩价银三十三两十六年转卖银四十五两二十一年九月二日安徽霍丘县乾隆二十年田三斗价十千文二十一年十月五日安徽寿州乾隆二十年一斗种的地价银十两二十一年十一月四日山东潍县乾隆二十年地一田二分绝卖钱十四千文二十一年十一月十六日直隶丰润县乾隆六年地一百二十亩价银六十八两十八年转卖八十八两二十二年十月二十四日山西汾阳乾隆二十一年地十九亩价银一百五十两二十三年二月十七日陕西郃阳乾隆十八年地三亩三分价银三十九两二十三年五月十一日陕西咸宁乾隆二十六年地九亩八分价银一百两二十七年四月二十二日湖南祁阳雍正元年塘田一亩价银二十两二十八年一月三十日湖南澧州乾隆二十六年田四石三斗价银二百两二十九年十一月初六日江苏溧阳县乾隆二十九年田三宙六分绝卖银五十六两三十一年五月初三日广东德庆州乾隆三十年田二十三亩九分价银三百五十七两三十一年六月初七日安徽含山县乾隆十六年田四十亩及庄房二十二间与全套农具绝卖银一千一百五十两三十一年十一月初九日江苏武进县康熙六十年田一亩八分价银七两后两次找银八两尚未找绝三十二年正月二十三日湖南茶陵乾隆十八年田十三亩价银一百四十两三十二年闰七月初六日广东永安县乾隆十八年田种八斗活卖银四十两找价二十两契载回赎三十三年四月十四日江西弋阳县乾隆二十七年山地四亩价七千文三十五年转卖十五千文三十六年二月初六日江西龙泉县乾隆二十四年田租十七石价银七十五两三十六年十一月十八日湖北随州乾隆三十七年田十亩价一百一十千文三十九年一月二十六日续上表地点简况提报时间湖南黔阳县乾隆三十七年田收谷一石价银二两九钱三十九年三二月十八日河南光州乾隆三十八年地十二亩价二十七千文找价二千文三十九年十月十四日浙江平阳县乾隆三十九年田半亩绝卖钱十三千七百文十年八月初四日山东兰山县雍正元年地六亩活卖银三两六钱乾隆四十年绝卖四十五千文四十一年十一月十日山东平度州乾隆三年地二亩活卖银五两四十四年正月二十四日福建屏南县乾隆四十二年田六亩五分活卖五十千文四十四年找价四十七两五钱契载回赎四十五年三月十二日福建侯官县乾隆三十六年园地三亩活卖银四十一两三十八、三十九年找价十六两契载回赎四十五年十一月十六日江西瑞金县康熙五十二年田二亩活卖银十两四十七年六月初九日安徽怀宁县乾隆四十四年田种三石绝卖钱一百三十千文五十一年找价七十五百文五十三年五月初二日湖南临湘县乾隆五十年田五十五亩价银五百八十两五十三年五月十四日湖北钟祥县乾隆五十四年田五亩价钱六十千文五十六年三月二十八日甘肃河州乾隆五十五年田二亩价八千文五十六年十月二十一日直隶真定县乾隆五十八年田四亩价十六千文五十九年七月十日直隶怀来县乾隆五十九年地二百余亩价钱二百二十四千文六十年十一月十八日以上简表和有关档案反映了三个问题。第一各地田价多少不一。
这些田地买卖中地价少的每亩几百文、几钱银或售银一两、一千文左右。另外一些田地售价则比较高简表所列每亩价银十两以上的有十七起如山东潍县地一亩二分绝卖钱十四千文每亩为十一千一百文陕西咸宁县九亩地价银一百两一亩为十一两湖南安化县田七亩卖银一百三十两每亩价为十八两六钱。每亩售银过二十两的也不少。表中所载田价最高的是安徽含山县生员王朝出卖的田产四十亩粮田及庄房二十二间和农具价银为一千一百五十两。总的看来每亩田售银四、五两的还是比较多。
第二田地价格持续上涨。从地价简表看虽然各州县的田价很不一致相差悬殊但从康熙中叶以后到乾隆六十年地价的基本趋势是在不断上涨有的是成倍上涨有的涨了好多倍。例如河南息县谭绍思于乾隆二年卖地四亩与傅良卜价钱两千四百文乾隆十四年傅良卜转卖价钱七千五百文十二年内涨了两倍1。江西戈阳县詹胜吉在乾隆二十七年卖山地四亩与葛永成得七折银四千文三十五年葛家转卖二亩价七折钱十三千文八年内每亩地价涨了五倍半2。表中所载地价涨得最多的是湖南平江县李二蓁的田产李于康熙五十七年将田三十五亩绝卖与朱谦益得银三十五两过了二十六年朱将此田转卖与高家得银五百四十两过原价十四倍多3。
江苏无锡人钱泳在《履园丛话》卷1《田价》条目中对本邑及附近州县的田价作了如下的记述：前明中叶田价甚昂每亩值五十余两至百两然亦视其田之肥瘠。崇祯末年盗贼四起年谷屡荒咸以无田为幸每亩只值一二两或田之稍下送人亦无有受诺者。至本朝顺治初良田不过二三两康熙年间长至四五两不等雍正间仍复顺治初价值。至乾隆初年田价渐长然余五六岁时（乾隆二十九、三十年）亦不过七八两上者十余两今阅五十年竟亦涨至五十余两矣。
钱泳说明末“盗贼四起年谷屡荒”故田价猛跌。朱谦益说：康熙五十七年绝买李二蓁三十五亩田时“当日因差徭重田不值银故此价银不同”。这种说法比较流行也不无道理但是田价的上涨还有其他的因素如人丁滋生、地价的附加物增多等等下述买地能获较大的利息更是促使田价增长的重要原因。
第三购买田地比较稳妥获利不少。钱泳在《履园丛话》卷七《产业》条目中指出：“凡置产业自当以田地为上市廛次之典当铺又次之。”这种意见在清代颇为盛行社会上普遍认为置买田产牢靠、利大、利久。如仅以赚钱多少而论自然是以开店设铺利息更大尤其是典铺得利更多但是“市廛、典铺有风火之虞”既怕火烧房屋货物尽毁又怕盗贼偷窃抢夺老本赔完而且名声不佳市侩之人难登高雅之堂应试中举也有限制要想进入仕途位列高官身居要职更是十分不易。购买田地就大不一样了即使有水旱之患但总不会年年都有有些上等田土还是旱涝保收而且田连阡陌不怕偷盗任你千军万马也不能把田地搬走确是安全稳妥。
同时康熙中期以后买进田庄虽花费不少银两但收取的租谷租银也比较多也是有利可图现举二例为证。湖南安仁县黄茂之于康熙五十三年将田七亩五分绝卖与黄云非价银五两四钱。1七亩五分田如按每亩收租谷一石计算可收七石五斗谷约值银四至五两即只要一年多就能把本钱赚回来。广东大埔县李正心的父亲于顺治十四年活卖与李君干十亩“契载1“刑科题本”乾隆十五年七月初九日鄂容安题。
2“刑科题本”乾隆三十六年二月初六日刘统勋题。
3“刑科题本”乾隆十三年一月二十三日阿克敦题。
1“刑科题本”乾隆十二年十二月初三日阿克敦题。
回赎”价银五十三两后又两次找贴银十二两六钱九分已经找绝。此田仍由李正心家佃耕“每年输租三十石从未拖欠”。乾隆八年李正心备价回赎被官府驳回。1自卖之后到乾隆八年李正心家共佃耕八十六年每年交租谷三十石合计二千五百八十石按一石谷折银六钱计应折银一千二百四十八两十九倍于李君干家买地的田价。可见买田招佃收取地租获利不少这当然会成为促进清代地价6续上涨的重要因素。
综上所述清代前期的土地买较明代交易更加频繁手续更为繁琐“乡例”的名目更多更为盛行但是这种土地买卖受到了许多封建限制它仍然是封建性的土地买卖与近代资本主义的自由的土地买卖有着重大的差别。随着这种土地买卖的盛行土地兼并更为激烈土地集中加进行。大批小自耕农、半自耕农丧失了土地沦为佃农促进了封建租佃关系的扩展在地租形态等等方面也引起了相当大的变化。
1“刑科题本”乾隆十四年九月二十七日阿克敦题。
第三章土地制度和阶级关系（下）
第一节八旗王公贵族八旗王公贵族的形成八旗王公贵族包括“宗室贵族”和“异姓贵族”两大集团。宗室贵族是清太祖努尔哈赤及其弟兄的子孙后代异姓贵族是皇室以外的八旗贵族主要是清朝的开国元勋、功臣和皇亲国戚。
八旗王公贵族是随着满族的展于明末清初开始形成的。明万历十一年（1583�