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六婶的提成则变为一个店10％。
杭州店的主厨是傅欢的师兄，她推荐的。
秦歌道：“南方人和北方人口味差别还是挺大的。不过开来作为一个特色风味还是可以的。”
来道贺的人陆陆续续的，她很快带着女儿告辞了。
出门后，小琅左顾右盼。
秦歌知道她的意思，“拉拉妹妹的家在那边。”
小丫头准备去看看拉拉妹妹洗眼睛，嫌弃桑家小弟弟嫌弃得明晃晃的。
小琅指着左拉拉家的方向，“走走——”
回到家，汪洋给秦歌打电话，“老板娘，买了燕郊楼盘的人跑来会所这边静坐。他们说我们有内幕消息，知道要出政策，故意多卖他们的钱。”
会所就是之前的销售中心改建的。
“那你的意见呢？”
有进步啊，没有打砸只是静坐。
汪洋道：“我过来和他们对话了。他们的诉求是想让我们按现在的市价退钱。这肯定不可能！他们现在就是在这里耍赖不走，嚷嚷我们有内幕消息。”
这一退，首付差不多要退完啊。五六亿一退，十一月的地皮尾款就不凑手了。
如果从深圳楼盘里抽钱，那后虚的地皮尾款可就要开天窗了。
而且了开了这样的先例还得了？
不但他们自己的楼盘以后可能迎来源源不断的降价就来维权的业主，同行也会恨死他们这样破坏行规的人的。
就不说远了，就燕郊五到八月开的楼盘，这里有了成功先例，那些楼盘的业主肯定也会有样学样去闹的。
那他们以后在圈子里肯定处处掣肘。
秦歌感慨地道：“想得可真美啊！”
不过中国的房闹是真的能干出这种事的。
08年从深圳发源的跑去打砸售楼部威逼退款还成功了的房闹事件不只一起、两起。
当然，这批房闹最后是自尝苦果了。
但是，房地产发展史上确实是有这样闹成功了的先例的。
“老板娘，您能授权给我，给他们办理退房么？退房我们就退钱。”
“可以。不过我看没人会舍得退房，他们现在都没有贷款资格了。就是觉得买了才一个月就降了两成多不服，所以想纠众闹事逼咱们妥协。”
汪洋道：“我也是这个看法。所以，我们也给出选择，可以退房。但绝不降价！”！
第591章
秦歌道：“嗯；退吧，退了我都私人买下来。公司不会因此没钱付地皮尾款的。”
不会有几户舍得退的，所以她敢大包大揽。
“退房确实不会是问题。但他们嚷嚷的话怎么应对？也不能不让他们说话。这才是我担心的。而且；感觉这次是有组织、有预谋的。幕后主使图的是什么呢？感觉就是跟我们做对。”
汪洋现在是倾向于认为秦歌有内幕消息了。
如果按原计划9月12号再开盘，首先是单价直接降了两三千。会少卖五六亿，导致后面的地皮尾款不凑手。
其次，外地人都不能贷款了。有几个河北本地人会跑来燕郊买房子啊？又不在北京上班。
那这个盘短期就砸手里了；除非限贷令取消。这得占据多少现金流啊？
公司如今的现金流基本都压在这个楼盘和深圳的楼盘修建上了。
现在汪洋和秦歌说话要比从前实在多了；不是胡乱插手就好。
现在首要是解决问题。这样闹大了对给消息的人、对公司都不好。
以后谁还敢放消息给他们？
防民之口甚于防川；堵是堵不住的。
这些人一下子损失了二三十万；肯定会想方设法把事情闹大的。
也许闹大了就得逞了呢，反正以前的房闹也没付过法律责任。
二三十万呢；不是小数目。
网上他找人删帖都有些来不及。
秦歌想了下，“2000多户呢；你让他们选七个代表出来。一栋楼一个代表，我现在连线和他们视频。我授权给你又要转一道弯；麻烦。”
有些话她作为老板来说，会比汪洋更有说服力。
这是身份决定的。
汪洋再厉害，他就是打工的。
秦歌去到视听室；这里的屏幕是看电影的，足够大！
她能把对面的人的微表情都看得清清楚楚的。
五分钟后；那边商量好了。
所有到来的业主都坐在会所前面的空广场上；自带板凳。
七个选出来的代表坐在众人前面。
汪洋也是用的大屏幕让他们全都能清楚看到秦
歌。
秦歌坐在真皮沙发上，别了个扩音器在衣领；“各位业主，大家好。大家应该还认得我，开盘那天我们见过。我是日升公司的法人也是老板；我叫秦歌。你们的诉求汪总都告诉我了。你们是觉得买了才一个月就跌价不满对吧？”
七个代表里坐中间的点头，“秦老板你好，我是一栋的楼长韩清。我们都是打工人，二三十万对我们来说不是个小数目。所以才想来和秦老板你商量一下。”
秦歌笑了一下，2000多户业主看样子到了有一两成，把会所团团围住。这叫商量？
今天周末，各家各户的窗口还有不少人趴着在往这里看呢。
反正近，都不用出小区。
闹下来了，家家有份。
秦歌点点头，“按说买定离手，合同都是签了的。大家应该遵守契约精神啊！”
另一个代表道：“我们倒是想遵守契约精神。但你们事先得到消息，就为了多卖我们二三十万，赶着在新政下来前哄着我们签的约。你们不能这么欺负我们普通老百姓。”
秦歌道：“好，既然你觉得这房子买得不值，我接受退货。原价退你！”
“你不就欺负我们不是本地人，退了买不到了么？”
秦歌笑，“所以，你们就是要我按市价一平退两三千？”
“对！”
“有这样的道理么？我8月开盘，是按8月的市场价卖给你们的，你们自己来排队买的。现在市场降价了，就要逼着我把已经卖出手的房子降成如今的价格？那么，如果现在一平涨了2000，你们给我加钱么？”
她要是敢退，同行得弄死她。而且，她也不愿意退啊！
那些业主讪讪的，那肯定不可能啊。涨价了的部分肯定是属于他们的。
秦歌道：“我卖房子，明码标价，大家也签了合同的。没有卖出去了还要降价退钱的道理！这样吧，我提供两种解决方案，你们看看自己能接受哪一种。”
韩清道：“好，秦老板请讲。”
“第一就是我刚说的，退货。你们把房子退给我，我把你们交的房款全额退还。你们自己再去还贷款给银行。只当你们从来没来买过这套房。之前的一个月就算我请大
家住的，不收房租。房子变成二手房，我也认了。这一条有人接受么？”
没人吭声。他们好不容易有个家了，谁会想再搬出去？
有人串联大家，说一起去找开发商闹。他们肯定有内幕消息，怕我们闹大了影响给消息的人，说不准就会妥协。
就是闹不下来二三十万，能减免几年的物管费也是好的。
傅宸是让地产公司自己搞了个物管公司在做管理。
就算什么都闹不下来，那大家也没什么损失啊。
所以，这才有人振臂高呼就应者云集。反正就在小区内！
韩清道：“秦老板，你现在收回房子，想要再卖出去也只能按照市场价卖。精装修的均价也就9000左右。而且现在限贷，你未必还能卖出去的。”
“是啊、是啊！”下头一群人附和，自觉捏住了秦歌的命脉。
“谁说我会现在就卖？我不会放着等涨价了、不限贷了再卖么？而且，我觉得你们也不可能退房。如今外地人购房不能贷款，你们退了我的房，再要买可就买不到了。另外，还有一个很重要的原因。08年各地的房闹事件不少，当时也确实有人闹得开发商退了款。我估着成功退款的那部分人肠子恐怕都悔青了。谁都知道这两年房价涨得快，翻倍都不只了。就算现在燕郊降了，这也是政策打压，只会是暂时的。房地产业最终决定价格的，还是市场。政府不可能永远人为设限，不让大家买的。政府的目的只是打压一下燕郊前四个月涨得太快的房价。房住不炒是原则！可没说降价是原则。”
这话说得很多人意动。是啊，08年退房的人、断供的人，现在场子都悔青了吧。
尤其是断供的人，现在再想买房也贷不到款了。
韩清看到这种情况道：“秦老板，现在房地产商都是贷款买地皮。你就不担心资金链断裂么？”
秦歌笑了起来，“你是不是没搞清楚我公爹是谁？我公爹是傅氏集团的傅XX，而且我老公是独子哎。”
没想到她也有能拼爹的一天，这种感觉很爽。
老爷子确实是大名鼎鼎，秦歌一说下头很多人就知道了。
这人家确实是不用担心资金链断裂啊。
其实就算老爷
子想给傅宸这些地皮托底也不是完全不费力的。
他不可能随便抽公司账上的钱。
也不可能拿什么去抵押。丢人是一方面，漏了公司现金流不足的底，会引来瓜分狂潮的。
那就只能从私人账户真金白银的掏钱出来。
秦歌跟他借十亿，都需要时间筹集。
地皮那里说要就要的话，他变现手头的投资，损失可就有些大了。
所以秦歌其实之前都有些佩服她婆婆，她居然打算接手日升地产。
秦歌笑道：“好了，我继续说我的第二个解决方案吧。我可以和你们承诺：如果到2012年8月8日市场价没有涨到你们的买入价，我原价收购。这两年白送你们住！”
哎，这个解决方案还可以啊！业主们纷纷意动。
汪洋也觉得这样解决不错。
两年后按照公司的发展和如今房地产业的趋势，公司肯定是已经腾挪过来了。
就当是把房子抵押给这些业主，免息借款两年嘛。到时候房价搞不好还涨了。
至于说操作起来麻烦，尤其是坏了行规。
反正老板娘开了房产中介公司。她可以全部收购，再慢慢转手卖。
这就绕开行规了。
所以说秦歌的身份比他更适合处理眼前这个状况。
原价回收整个小区这种话，他一个打工的说了人家也不信啊。
秦歌道：“接受这个解决方案的话，如果两年后房价涨得超过了你们的买入价，你们也得原价卖回给我。咱们双方作为民事主体是平等的，都是既有权力也有义务。”
“啊，还要这样啊？”
秦歌两手一摊道：“看吧，你们自己也觉得大有可能过两年涨得超过买入价吧。要我说，别折腾了。好不容易赶上了外地人在燕郊贷款买房的这一波末班车，踏踏实实的住着吧。还折腾啥呢？你们觉得你们提的要求合理么？关键是，你们觉得我能答应么？”
众人纷纷摇头，那确实不太可能答应。
“好了，这第二个解决方案要签的登记一下。我这就让律师拟合同。”
业主们讨论的焦点就变成了要不要签第二种方案。
大家肯
定不肯签啊。除非涨得超过了买入价，不用原价卖回。
但那样眼前的开放商、资本家才不可能和他们签呢。
秦歌听到他们的议论笑了一下，“如果我能答应卖出去的房子无条件补差价给你们，你们也不用花钱买房了。干脆等着共产主义社会按需分配吧。”
“可是、可是我们这刚买就跌了这么多，想想好不甘心啊！”
秦歌道：“过个一年半载就涨上去了。”
“涨不上去怎么办？”
秦歌道：“让你们签咱们双方权利和义务对等的合同你们又不肯签。你们一个个都不肯吃亏，凭什么要我吃亏啊？作为这个小区的开发商，我是绝不可能答应你们的条件的。”
她顿了顿又道：“不过，作为秦歌中介的老板，我可以在两年后原价收购你们的房子。这个就听凭你们自愿了，不愿意卖可以不卖。”
“有什么区别么？”
“第一，不用签合同，要签就是我刚说的权利、义务对等的那种合同；第二，这样我没有违背房地产业的行规。”
“那不签合同，我们怎么知道你会兑现承诺？”
秦歌道：“秦歌中介全国各地快300家分店了。我这么大个老板，说出去的话不算话，以后还怎么混？”
那倒是！当着这么多人说的呢，现场不少人还用手机录下来了。
“秦老板，你是不是很看好燕郊的房价啊？”
秦歌点头，“是的。刚才韩楼长说得没错，我们买地皮都只首付了一成。如果不是要赶着筹钱付尾款，我才不舍得卖呢。你们知道李超人怎么赚了那么多钱么？他捂盘惜售啊。一捂捂个十几年，你们说他是不是就靠捂盘就赚得盘满钵满了？”
众人盘算了一下十几年前的房价、地价�