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26号秦歌和傅宸在家休息。他们今天在家陪小琅，明天下午才飞上海。
晓月乐呵呵的告诉秦歌，“秦歌姐，燕郊的房子又在涨了。”
她还没有还清秦歌的钱，但房子已经从五千多涨到八千了，上涨了50％。赚了二十万了。
“全国都在涨，燕郊怎么可能不涨？之前限贷不过是要抑制过快增长。”
“我这次回去过年，我父母肯定又要问我拿钱给我哥买房。我到时候就同他们讲我已经在燕郊买房了。”！
第605章
不过；说是陪小琅也不可能什么就都不管了。
毕竟都不是闲人呢。
26号上午十点，汪洋过来了。
老板消失了整整七个多月，就连老板娘都四个月没过问过公司具体事务；他肯定是要来汇报一下工作的。
他昨晚在傅珩的五星级酒店住的。那里算是公司总监以上职级出差时指定入住的酒店。
总监以上可以住五星级酒店，但总监这一级只能住行政套房。
汪洋这样的公司总裁，就可以入驻更高级别的套房了。介于行政套房和总统套房之间。
傅珩的酒店向客人推荐的红酒，也是傅宸法国酒庄的。
彼此之间都是有一定的折扣价的。
傅宸把汪洋领到了书房。
他坐车过来的时候其实有些奇怪，他老板居然住在这种刚需户型里。
虽然是两套89平打通做的平层，但这个大环境不太合身份啊。
而且，这也容易有安全隐患。
傅宸道：“这儿是08年华南开发商付不了建材尾款；拿给我抵债的。这个小区一共四套；隔壁两套是保镖和保姆住着。这一套就我们一家三口还有岳母、外婆在住。主要之前买的别墅在大梅沙那边；离宝安机场太远。就把这四套装出来作为在市区落脚的地方。这儿的住户只当我们是卖建材的。”
汪洋把安全隐患之类的话说了。
“之前五月在深圳湾那边买了一套大平层；装修好了在晾。那个地段不错；你也可以考虑去买一套。”
那里就既是市区也靠海，两个便利都得了。
不过他岳母和外婆好像更喜欢这个小区；接地气。
之前秦歌把北京、上海的刚需房给卖了，转手买了写字楼。
她们在汤臣一品和四合院住着好像就没那么自在。
那这里以后就留给她们住好了。
上海、北京回头也可以把抵债的刚需房离得近的给她们装修出来。
傅宸和汪洋聊的也是关于如今融资、贷款的利率问题。
10年还好；大部分的地皮都还在一年的筹款周期；不用融资和贷款。
但11年
，剩下那八块地皮就都是融资或者是用已付清的地皮二次抵押来买的。
11年全年需要支付的利息就高达16亿！
如果房地产这边继续不开盘；相当于投资公司的所有利润就都要拿去还利息。
只有物流公司的十多亿能拿来用。
现在的问题是，11年还要像之前一样积极拿地么？
足足两百多亿的负债摆在那儿了！
而对傅宸来说；不但日升公司有200亿的负债。
傅氏地产之前买买买也买得很欢。
他昨天回来打电话问了一下傅升，傅氏地产将近600亿的负债。
一年利息都要60来亿，吃掉集团公司利润的四成了。
唯一好的就是房子还在涨，地皮也在跟着涨。
持地的成本也就是利息目前是低于这个涨幅的。
但人无远虑必有近忧。
从经济学的角度来说；房价是不可能永涨不跌的。
现在都是借新债还旧债，但银行已经在调高房地产商贷款的利息了。
要是哪天这个利息再往上涨，甚至更不就贷不到了。
到时候房地产很可能就是一个烂摊子。
这些年的辛苦全拿去付利息了，手头最后留一堆地皮。
卖不出去，因为房子不涨价甚至都不敢修建。
因为修了也是同样的亏损。
房地产业对政策的依赖性太大了。
傅宸对汪洋道：“按现在这种发展速度，70％左右的城市化率十年之内可能就差不多了。还有一个问题，人口！八零后、九零后很多，而且从小到大做什么都人满为患。但零零后的出生率是在下降的。从市场的角度来说，09年3月开启的这一□□涨，我看最多再撑三四年。剩下就得看政府的政策了。”
汪洋昨天听了傅宸说的回酒店就对此想了又想。
他点头道：“老板，我赞同您的观点。不过您也说了城市化70％还需要十来年呢。而且，政府缺钱啊，那规划的八纵八横的高铁线路得有钱去修。所以哪怕市场不能再推着房价往上了，政策也会的。”
现在老百姓买房子，买到就是赚到。
房地产开发商买地皮其实也是买到就是赚到。
“但我们现在实在没钱再买地了，所以我的意思是缓一缓。日升地产现在手头捏着的地皮开发到14年、15年都够了。”
汪洋道：“就怕到时候有个被政策推动的高潮，咱们会错过。您是傅氏的总裁，就凭这一点日升公司融资就不会融不到的。”
日升地产如今负债率其实很高，已经超过70％了。
也是前两年国家在助推房地产大力发展，所以一直都还能贷到款。
而且，手头的优质地皮是随时可以变现的啊。
变现一块差价都能赚到很多。
所以，所有的房地产商都是债台高筑的在买地皮。
日升地产的资产负债在地产商里其实已经算是健康的了。
看国家如今的架势，虽然提高了房地产商的贷款利率，但还是肯扶持的。
而且，就他老板的身份，金融公司也是很乐意给他们融资的。
再说老板还有海外融资渠道呢。
“傅氏地产的债务800亿了。如今两个地产公司瞧着都是欣欣向荣，但我既然坐在总裁的位置上，总要考虑到三年五载后的情况。而且如今每年要付的利息已经很高了。总不能忙活一场，最后都替债主打工了吧。”
老头子和他说四十万员工，背后是四十万个家庭。这确实是一份沉甸甸的责任！
像他老婆的公司光棍占八成以上，生了孩子的半成都不到，压力都要小许多。
去年熬了一整年，好多人都是勒紧裤腰带就过了。
他老婆给人画了很大、很大一张饼嘛，留下来的都等着熬过这波跟她发大财呢。
毕竟08年赚了钱，那分红、奖金是真发啊！
最后傅宸道：“你11年买地不能超过100亿。”
没错，必要的时候地皮转手就能赚到钱。
而且如果真的错过了下一波可能由政策带来的上涨，那就是一步慢、步步慢。
没见09年初的四万亿带来了多少利润么？
汪洋没想到傅宸居然还是个保守派。
一开始他听傅宸那么说，还以为今年没有指标呢。
一听还有100亿，便赶紧点头，“好的，我知道了。”
看来这就是他和老板的区别了。
他更多想到的事赚钱的机会不能错过，毕竟赚得越多他分红越多。
老板想得更多的是怎么落袋为安、安全退场。
而且，日升公司欠款的商家也是老板的公司呢。
一旦出了状况，到时候死的都不只一家公司。
等从书房出去，汪洋问秦歌，“老板娘，你那里的情况怎样？3月1号的一亿能不能延迟一个月？”
据他所知，老板娘的中介门店越来越多。1月份的净亏损已经不到5000万了。
她元旦之前手头应该是还留了几千万以应不时之需的。那加上元旦的一亿，撑三个月应该不成问题。
有之前燕郊的事，还有后来老板娘借十亿都分日升地产八亿的事，汪洋已经对秦歌很服膺了。
秦歌无语的道：“你还真是鸡脚上都要刮一层油啊！等年后上班再答复你。留在这里吃午饭吧！”
汪洋也没客气，“好的。对了，老板娘，你们外送行业火拼了一年，火拼到就剩寥寥几家了。是不是要坐下来谈判了？”
秦歌点头，“可能快了吧，不过我不打算做这个召集人。这时候越稳得起越能掌握主动。反正都亏了这么多了！”
是快了啊，再拖下去真的要哭爹喊娘了。
连百度斥资支持的那家外送公司都要关门了。再不刹车，是要全员死绝么？
她相当于六年白干了啊！
因为死了不少中小外送公司，甚至一些大型外送公司都关门大吉了，被疯狂打折激发的市场流量，就得他们剩下的几家分担。
这对各家来说都是百上加斤！
汪洋喜形于色，“那可真是太好了！”那样一来，四方公司就不用输血，反而能给日升地产供血了。
毕竟老板娘的其他产业并不是吞金兽。
如今真的能成为吞金兽的就是房地产公司了。
到时候日升地产要是真遇到周转不过来的时候，就多一支可以临时支援的友军了。
汪洋是27号跟着他们的飞机飞的上海，傅宸名下的三个公司27号也搭顺
风车一起参加尾牙。
而且上海日升地产也是有地皮和在建楼盘的，他正好去看看。
另外，左思全父女、王明远一家三口、桑家叔侄等人也都来搭飞机前往上海，他们应邀参加傅氏的尾牙。
大家九点启程，十一点四十抵达上海机场。
然后坐车到傅珩的五星级酒店，在秦歌的杭帮菜馆吃午饭。
傅珩也来了。
他现在日常在北京，今天应邀过来参加尾牙的。
六婶给他们留了一个大包间，现在苏沪杭三地的杭帮菜馆都开起来了。
全开在傅珩的五星级酒店里，也对外营业。
生意都相当不错。
她一个月收入八万多，年入百万，走路都带风。
这会儿六婶穿着一身职业套裙，风风火火的走过来，“阿宸，你能醒真的是太好了！快、快，都里边坐。”
傅宸对着她笑了笑，“是啊，六婶。”
他六婶这可是情真意切的在关心他。
应该是担心他老不醒，秦歌的位置不稳吧。
那可能要影响杭帮菜馆的。
虽然是出自自己的利益，但对他的关系不作假。
席间傅珩道：“舅妈，这三家餐馆的盈利对你来说杯水车薪吧？”
三家店每月净利润大概是80万，加起来一年1000万的样子。
不过傅珩也知道，这三家店给傅家人提供了大量的工作岗位。
直接在餐馆上班的，在家种菜、打鱼的，负责采买的。。。。。。
这让他舅妈如今在傅家人心底地位相当的高。
秦歌道：“不能这么讲。要是能在你所有的五星酒酒店都开上，就还是很可观的。”
直接做乘法，利润都近亿了。
而且可以在老宅提供的工作机会也更多。
只要五星级酒店的生意不出状况，再加上对外招揽来的生意，餐馆应该都是很不错的。
傅珩点头，“我很欢迎啊。单位面积里，你的杭帮菜馆交的房租是最高的。比酒店自己开的自助餐厅都高。”
三个餐馆加起来，他每月收租都能收到四五十万。
只不过他这里运营成本高，而空房率也高，所以总体利润率就5％左右！！
第606章
但是这两年房价和地价飞涨。傅珩名下的几十家酒店都是自有地皮；他资产也跟着翻番了。
正带人上菜的六婶眼睛亮了，傅珩所有的五星级酒店都要开杭帮菜馆么？
秦歌道：“在苏沪杭杭帮菜口味很容易被接受。在外地开，一个是口味会不会被当地接受；二个是运输成本。就杭州乡下的菜拿到上海做都走味了。想去别的城市开，市场调查要做好。所以这不是我拍板要不要开的问题。”
傅珩扭头道：“六叔婆，听到了吧，让你去做市场调查。我小舅投资公司有一个常年合作的调查公司。你问舒总拿联系方式去找他们做市场调查。”
舒展也在座，他也带了优秀员工作为兄弟公司来参加傅氏的尾牙。
傅氏的人也知道早早晚晚他们是会并入集团公司的，对此并无抵触。反正都是一个老板！
财务部也OK，分给总裁私人名下公司的福利是他私人拨款的。
舒展听了傅珩的话点头；“看来小傅总赚的房租确实不少。”
他说着掏出名片夹两手递了一张过去；然后看看傅宸六婶带的工牌；“穆总；就是这家投资公司；确实合作很多年了。你直接告诉他你说老板的六婶，又是替老板娘工作的；对方就知道该怎么做了。然后你告诉她你的调查目的就行。”
六婶接了过去，“好的；谢谢啊！”
等上完菜她说了声‘慢用’就出去了。
秦歌感慨地道：“六婶这么有事业心的？”
傅宸道：“财帛动人心啊！就是之前说过的；打天下也是用好一个县的人才就够了。”
傅珩笑道：