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但以X大这两年拿地的数量来看，肯定也是在银行欠了不少贷款。
如今看这个大手笔的企划，怕是要大量举债来造岛。
这个长远规划要完成不会少于十年，他对房地产还真是看好啊。
秦歌纳闷的道：“你拿这个回来看，应该不只是想给我借东风吧？”
傅氏肯定不会去给X大搭台子，同行是冤家呢。
但她这个房产中介兼炒房客可以啊。她可以趁着第一批次开盘的时候大肆囤积，然后趁高价出手。
正好海南还没有限购呢。
秦歌继续道：“旅游地产这些年也很火啊。我妈说她们一起的退休老师出去旅游，好些都被说动在当地买海景房来着。说是可以自己去当候鸟老人，也可以出租给人。据说资金回报率会很高！但是，我不是太看好这种经济。譬如三亚，一年就去住三四个月。那三四个月房租再高，能抵得过一年的房贷？而且海边的房子受海水侵蚀，潮湿得很，其实不适合老人长期居住。而且，房地产开发商承诺的配套设施真的能完成么？X大估计能搬到，但小的开发商应该就是先把钱哄到自己口袋里。”
傅宸道：“海南地产不是第一次腾飞了。90年
代那次房地产市场化试水，陷进去了好多人啊。不过如今，条件倒好像是成熟了。”
时任的副总理，后来任总理那位曾经拿海南岛试过水，让岛上的房产市场化。
当时全国各地的炒房客蜂拥而至。那价涨得，比香港还吓人。
太疯狂了，所以后来不得不喊停。
听傅宸说，她公爹当时刚回国几年，也拿着钱去试了一把。幸好政策改变后及时退出，不然傅氏地产那会儿就栽了。
要知道当时政策改变后，房价都还沿着惯性又涨了一年多。
最后栽的都是那之后还舍不得收手或者说房价涨起来后才涌进去的人。
那些都是看房价还在涨，不相信国家真的会决心整顿的。
由此可见中央要把房地产作为支柱产业，其实在98年之前就想很久了。
当时时机还不成熟没有成功，所以才暂时搁置了。
但之后没几年亚洲金融风暴就爆发了。
国家没奈何，只能把房地产、医疗、教育一起市场化来拉动内需纾困。
这才开启了房地产这13年的高歌猛进。
秦歌道：“反正等它打造出来，又还没限购的话，我就去囤房。我去三亚旅游过，确实很喜欢海景和暖冬。你到底为什么拿回来啊？”
傅宸道：“我就看看。主要是最近不是一边开盘一边售卖理财产品么，付清了几块地皮的尾款后公司账上都还比较宽裕。一线城市的房价又在继续上扬，地产公司的人有些上头。如你所说，这位许总一向是最跟党走的，一定程度上也可以视为行业风向标。他这么耗时长久、大手笔的投资建岛，那些家伙就想鼓动我再大胆一点。”
秦歌笑道：“他们觉得你步子迈得不够大啊？”
“可不么。但我是法人，将来也会是最大股东。我得对自己和股东还有公司几十万人负责。上半年卖楼盘收回来的款项，我没同意再用来买地皮。现在手头的地皮够开发两三年的了。缓一缓！这一波潮起，肯定会潮落。手头捏着现金，等到政府的政策明确发出会再次救市后我再出手。”！
第642章
他要是答应了再买入一线的地皮继续囤、继续加大负债额度。
估计下一步就要鼓动他把傅氏地产弄上市了。
傅氏之前有四成产业上市了。主要是进出口贸易那块。
那时候缺钱嘛。尽快弄到钱才好扩大产业。
如今随着房地产占比变大；就只有三成了。
如果傅氏地产上市，估计傅氏股东的身家全部都还要暴涨一轮。
这个诱惑太大了，一下子会诞生不少亿万富翁的。
到时候他也不好硬拦。挡人财路犹如杀人父母啊！
哪怕傅家占了绝对多数的股份；引得众怒也不是好事。
在背后推动地产公司的人激进化的人不消说就是傅升。
他原本就在地产公司干了多年；又一度担任过地产公司老总的。
讲话还是有些分量的。
尤其上市圈钱是大家都发财的事。
他现在先拖着；拖到这一波潮落之时再说。
其实二线城市的房价将近四个月不涨；这已经是显出些苗头了。
政策调控之下，房价不会再像之前两年一样高歌猛进了。
秦歌道：“你们公司的人有点膨胀啊。如果600亿理财产品都卖出去了，那一年可就是72亿的利息啊。你们其他产业去年才赚80亿呢。”
72亿；真是想想都吓人。
傅宸瞥了一眼秦歌手里的企划书，“可不是膨胀么。我卖理财产品都只敢卖公司资产的40％；过半都不敢。好多地产商不管是融资还是向民间募集资本；都敢数倍于自己的资产。这万一出事根本偿还不起！以为到时候躺平就可以了么，国家不可能一直托底的。我不求这几年就成为首富；还是走细水长流的路子吧。”
那些人想的是上市圈一波钱，还用担心那点利息么？
他可不想步X桂园的后尘。07年上市全港追捧；08年市值跌去了九成成为笑柄。
而且；财不外露、低调行事是傅家组训。
不只是从他爸那里开始的，他们祖上就是大商人。
遇上解放才家道中落的。
老爷子当年在海南急流勇退是
遵循了祖训。
他如今在整个地产公司的人都很上头的当下冷静行事也是。
而且；他其实并不想把傅家到底有多少家产公之于众。
但如果都弄上市了，就能年年出全部产业的财务报表，那是一点都不能再遮掩的。
当然，他也不是对祖训盲从的人。
但那么多代商人总结出来的规律；还是不能不当回事的。
秦歌点点头，“小心驶得万年船！要想长久，一定得低调。我就不太欣赏胡雪岩那样大鸣大放的做法。一代而斩！还是闷声发大财好些。”
她去胡雪岩故居参观，发现他从慈禧太后手里买了皇族才能用的金丝楠木；竟然拿去给他最宠爱的姨太太盖房子后，就一直是这个想法。
太张狂了！
而且，他还直接介入李鸿章和左宗棠之争。
商人直接介入政治，真的是找死啊！就算那次不败，后面也必败。
他留下的遗言是胡氏子孙都不许再从事金融行业。
其实哪是这个行业的错啊？
傅宸道：“于我心有戚戚焉！”
两人相视一笑，然后一个不和谐的声音从下方响起，“你们，都不理我！”
小琅气呼呼的仰着头。父母的注意力都是在彼此身上，完全忽略了坐在他们中间的她。
秦歌拿X大的企划案给她看，“小琅，你看这朵花花好不好看？”
小琅看了看，“还可以。这是什么？”
傅宸和秦歌失笑，你眼光还挺高啊！
“这是一座岛，等修好了爸爸、妈妈带你去看。”
“岛？”
“是啊，你看这企划书上还要打造海洋馆、游乐园、风情街、观光小火车，还有灯光秀。。。。。。”
不止这些，还规划了几百栋高层以及别墅区呢。
这应该才是X大的重点。
不过距离第一期开盘应该还早。
小琅拿着企划书翻看那些图片，很感兴趣的样子。
秦歌说了几句。发现其实对她这样大半个地球都跑遍的人，这个人造岛没什么吸引力。
看小琅一副没什么见识的样子，她有点
心虚。
去年去美国，因为情况特殊她连迪士尼乐园都没带人家去玩一玩。
失职了啊！
她看看傅宸，“我们这次去欧洲，带她到处玩玩吧。”
傅宸点头，“好！出国玩对我们这样的家庭不算什么事，但对工薪阶层估计真的挺有吸引力的。尤其是当下！”
秦歌道：“我一开始也觉得打造得不错，这么一细数好像就不算什么了。以后有机会全世界跑的人估计会越来越多。我觉得其实最有价值的应该还是那片海和沙滩！哎，也不用等着去欧洲了。回头我带她到香港的迪士尼、海洋馆到处去玩玩。澳门也不错，到处修得跟童话世界一样。”
那就不会看到这些图片都这么稀罕了。
傅宸道：“我有时候得去华南出差，到时候一起吧。”
秦歌白他一眼，“你就知道让我们配合你的时间。”
傅宸把女儿抱到腿上亲了亲，“我舍不得和你们分开嘛。晚上想吃什么？”
秦歌看看小琅，“我倒是有些想吃鱼生了。但是她不能吃生的啊。”
傅宸道：“给她叫一些水煮蛤蜊、蘑菇浓汤、溏心蛋之类的就是了。寿司她应该也能吃。”
于是一家子换过衣服去附近吃日本菜。
老洋楼附近开店的日本人那手艺还是很出众的。不然不敢来房租这么贵的地方开店。
吃饭的时候，小琅果然看上了颜色丰富的鱼生拼盘。
秦歌道：“小孩子不能吃生的，你肠胃没大人好。”
“尝尝，就尝尝。”小琅比了个‘一点点’的手势。
秦歌一样夹了一点点给她，摆在她的小碟子里。
小琅用自带的叉子叉着放到嘴里。
“哎，那是芥末。老娘都不敢蘸，你蘸得那么豪放。那块生鱼片不能吃了。”
秦歌把芥末端开了，结果小琅时不时看两眼。
秦歌道：“我还能骗你不成？”
傅宸失笑，你骗她还骗得少了？
“行吧，就给你尝一点点。”秦歌拿筷子蘸了一点给小琅尝。
傅宸坏心眼的掏出手机对着小琅拍。
从镜头里他看到小琅直接被刺激
得脸上五官都乱飞了。
幸好这孩子从来不爱大声尖叫。秦歌还是把孩子教得很好的。
不然这日式包间可不太隔音啊。
秦歌赶紧倒了水喂小琅，“来，漱口。这回知道好歹了吧？要是好吃，我能不舍得拿给你吃么？”
小琅哭丧着脸，赶紧漱口然后吐了。
秦歌又舀了一勺蘑菇浓汤喂她，把芥末的味道冲下去。
接下来小琅就老实多了，妈妈给什么才吃什么。
最后一家子都吃得很满足。
秦歌道：“走，带她去外滩看看灯光秀。”
傅宸抱着女儿点头，然后往黄浦江边走去。
到了江边找了个酒吧坐下，灯光秀已经开始了。
小琅看着东方明珠塔和周边建筑不断闪烁的灯光，惊叹连连。
傅宸和秦歌对视一眼，嗯，是得带着到处走走看看了。
以前太小了，现在可以了。9月都要送人家去托儿所了。
小琅看了半个小时才算过了瘾。
秦歌道：“每晚都要亮的，以后想来随时可以来。”只是之前没想着特地带小丫头来看看。
八点左右就要准备让孩子洗洗睡了，所以晚上没带出来过。
徐昭佩5月20日结婚，秦歌说过要送她一份厚礼的。
但她没时间亲自前往。
她想了又想，在桑桑老公家的珠宝店订了一整套黄金首饰，价值十几万。
这可是硬通货啊！绝对算重礼了。
然后又给郑瑜、崔音、丁蕾蕾都补了一份黄金饰物。
统一让舒健带去。
“你就公私两便，休个年假。芊芊呢，7月1号才会调来上海。这一个月你们就再异地恋一阵。”
行动力还蛮强，进展不慢呢。
舒健点头，“放心吧，老板娘，一定把礼给你妥当送达。”
舒健拿着东西就出发去机场了，今天就是20号啊。
飞到蓉城，正好可以赶上吃席。
刚才秦歌把匣子打开，拿那些黄金饰物出来看了看。
小琅一直托着下巴在旁边看着，这会儿道：“妈妈，我也要。”
秦歌道：“这会儿就给你攒嫁妆，早了点吧？不过古代大户人家好像是从小就要准备的。先买些给你玩儿也成。这样，你来，你看看妈妈的首饰匣子里哪些你喜欢。以后就都是你的了！就像你奶奶那几百个包都属于一样。”
包还在老太太的衣帽间嘛，只是以后属于小琅。
小琅便欢欢喜喜跟着秦歌去看以后会属于她的珠宝首饰。
秦歌带着她到放保险柜的房间，关上房门。
这里是不能携带电磁产品的，她的手机都得拿出来放外边。不然会触发警报。
确认无误后，秦歌打开保险柜，拿出一个又一个匣子给小琅看。
小琅就坐在地毯上，看着面前摆着的bulingbuling，眼睛也跟着亮闪闪的。
“都是我的？”
“以后都是你的。”
小琅笑眯眯的点头，“好哒。”
“下午我们去石叔叔家的店里再给你挑一些现在你能戴的。”
石家在上海也有分店。
“好哒。”
下午的时候，傅宸的手机短信提示音响了。
会给他