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秦歌从章韶嘴里知道这些也只是淡淡一笑，就继续在网上看李子柒的短视频了。
这农村生活让她拍得如诗如画啊。
自己从小在农村长大，可真没觉得有这么诗情画意。
刚过去的二月，国家针对教培机构出台了双减政策。
他们针对应试的课程都得下架，以后只能搞一些素质教育的培训了。
现在日子都不好过，开着素质教育的培训多少还有些进项。但真的大不如前了。
连这个行业的龙头新东方都转行了。
好在过去几年，他们四个合伙人都赚了几百万，就此收手也不是不行。
就是下头还有不少人，而且做了那么久的行当，终归是舍不得。
他们仨要继续搞，秦歌也由得他们，没有把自己的股份收回来。
秦歌本来没想过问傅升的事。不过她家傅琅也在炒外汇，就顺便留意了一下。
元旦之后获得许可可以玩真的，小琅高兴坏了。
她在就读FD财经系的家教老师指导下进行。
秦歌批准她头期可以动用4万人民币。
她又替两个弟弟争取数额。
秦歌大手一挥，“一人3万。”
结果姐弟三人产生了分歧。
“不是说好了是借么，给你们10％的年利息。”
小璋摆手道：“入股，我们要入股。”
小璟点头，“入股，不然各玩各的好了。”
最后真的就是搞的股份制，三姐弟每天煞有介事的一起关注财经消息、关注各方动向，还经常召开董事会。
家里时常听到这样的对话：
“美联储又加息了啊！真是可恶——”
“港股指数跌得好厉害！”
。。。。。。
整得真挺像那么回事的！
这天，小琅拿着iPad玩儿，对秦歌道：“妈妈，新浪好像只有微博的股价还行的样子。一个大站就微薄流量最大了。”
秦歌道：“其实新浪曾经是中国的网络第一股，前三架马车之一。”
“嗯？”
“现在的网络三驾马车是BAT，当从前是新浪、网易、搜狐。长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上。我和你们爸的事业其实也一直在这样的风险当中。我创业至今已经几度在生死边缘徘徊了。你们爸如果几年前不是果断缩手没再融资投资房地产，今天也会负债累累的。任何时候都不要懈怠了学习、进步！”
小璋笑，“要GOOGgoodstudy，daydayup才行！”
“瞎翻！不过意思就是这个意思。”
现在房地产商是真挺难的。各行各业都难，房地产首当其冲。
不过，过去赚钱的时候也是房地产首当其冲啊。
所以，这里头也是有因果的。
四月之后傅董和傅老太太又回上海了。
按照防疫郑策隔离自我隔离了七天。
这天老爷子在庄园别墅转悠，看到傅宸和秦歌在外头绕半个庄园的湖里划船，就跟没结婚还在谈恋爱的小年轻似的，浑然不管三个孩子了。
他拄着拐杖问道：“三个孩子呢？”
秦歌道：“爸爸，他们在开股东大会。”
傅董失笑。继用人民币换美元炒外汇之后，孙子、孙女前段时间拿了他们奶奶的账户又买上美国国债了。
他们奶奶是美国人嘛，这才能想买就买。
不然中国公民以个人身份去买可不好使。
“他们拿着钱玩了四个月了，到底是亏了还是赚了啊？”
“美国国债放着没动，炒外汇听说是赚了一点。最近美元兑人民币在一
路走高。不过，比起来人民币算是好的了，日元那些跌得才叫一个厉害。”
美国国债如今利率也在上浮，很能避险。而且美联储加息嘛，这个也跟着在涨。
傅董点点头，“美联储加息，股市是不能再玩了。挑的这两样还不错。”
秦歌和傅宸的企鹅已经清仓，出手均价在720每股，苹果也清仓在了最高价附近。
企鹅是港股的股王，苹果是美股的股王。如今因为美联储加息，资金回流银行，股价都在开始降了。
整个世界股市都因此大趋势走低。
美国又利用二战后确立的布雷顿森林体系收割世界资产呢。
美元兑各国货币的比例都在走高，他们可以借此以相对低价买入海外资产。
秦歌笑，“有老师一路带着呢。”
三个加起来才30岁的小朋友拿着十万去金融市场体验生活，她和傅宸都没有管。
不过听他们说得头头是道的，理论联系实际还是有一定用处的。
听说他们小赚了七八千，准备拿一部分给傅宸买生日礼物呢。
傅宸知道以后，正伸长脖子在等着。
孩子们挣的第一比钱就打算用在他身上呢。
傅董知道后就问他们，“你们赚钱了，打算给爷爷买点什么啊？”
小琅道：“我们打算6。18的时候买一个按摩椅放在庄园的底楼，家里大人都能用。”
傅董笑了下，看来早商量过了啊。有这个心就好！
“多少钱一个啊？”
“平时买18000，6。18能便宜两千块。”
傅董点头，“不错，会过日子了！自己努力赚的钱，是要知道算计一点。不过你们赚到这么多了么？不是你们赚到的钱，不好说是你们买的啊。”
三姐弟赧然一笑，“没有，但是可以刷京东白条分期。”
他们争取在免息期内就把这个钱挣到。
“说好了啊，只能用你们赚的钱买。”
“嗯。”
过了几天，小琅旁敲侧击的在秦歌这里问起她爸用的那个保温杯。
“好像用两年了都。”
秦歌点头，“是啊，
他30岁的时候我送他一个。中途不能用了，找我又换了几个了。”
哦，原来是妈妈买的啊。那他们就不买保温杯了。
到了五月，傅宸满了46周岁。
秉持不聚集的态度，傅珩一家四口都只是远程拜寿。一家七口坐拢来吃了一顿寿面就作数了。
三姐弟给傅宸买了个泡脚的电动按摩桶。
对这个生日礼物傅宸有些无言以对。
听说一开始还打算给他买保温杯的，他道：“他们这是觉得我已经到了需要养生的年纪了？”
“没给你买足力健老人鞋你就知足吧。在孩子们眼底，自然是觉得我们年纪很大了啊。30岁对他们来说都是好老了哦！”秦歌笑道。
看这样子显然是不肯服老啊！
傅董看了那个桶笑得不行，“让你成天笑老子老来得子！”
傅宸看外表绝对还是男人四十一朵花的样子，出去还很能招蜂引蝶的。
而且身上那股成熟的味道愈发的迷人。
可他的儿女都送他泡脚桶当生日礼物了。
他只能笑纳，然后拉着秦歌一起每天泡脚、按摩，分享孩子们的孝心。
秦歌问三个孩子怎么想到给爸爸买按摩泡脚桶的。
小琅道：“爸爸每天上班很辛苦啊。下个月我们要买按摩椅，家里长辈都可以用。就想到给他买这个可每天做脚底按摩。”
最近傅宸泡脚的时候都有些忧心忡忡的，“恒大的债务有些吓人了，而且恐怕近期就要暴雷。”
这件事搞不好要改变内地地产界走势的。
傅宸道：“虽然期房是香港的房地产商搞出来的。但他们的杠杆率其实非常低。恒基兆业、新鸿基地产、嘉里建设等的负债率都在20％左右，和傅氏地产相当。长实集团和太古地产的净负债率甚至仅为个位数的7。9％和3。32％。比起来内地房地产的负债率大过高得吓人啊！”
秦歌道：“国家肯定知道恒大的问题的，可即便这样今年元旦还是正式出台了三道红线。应该是已经对后果做过推演的了。”
“就怕这场疫情还有反复。”
2021年中国依然是全世界的抗疫标兵，有国人自豪的放话让外国人抄作业。！
第745章
但是；地产这一块圈内人都胆战心惊的。怕暴雷啊！
这一暴可就是地产业的黑天鹅事件。
不过，也不少圈里人都在等待靴子落下。想看看政府怎么对待负债最高、影响最大的房地产企业。
2021年6月中旬，恒大在河南许昌的“悦龙台”项目停工。
这是恒大和中铁建设集团的合作项目。
停工的原因是恒大欠中铁建2000多万工程款；还无力支付工人工资。
恒大作为国内的房企龙头；与国企合作竟然会出现无法发放工人工资的情况！
可见恒大的资金链吃紧到了何种地步。
前些年他们一直就在滚雪球，高杠杆的运行。
不断的借新债还旧债。
现在三道红线直接喊停，他们的资金链吃紧的情况一下子暴露无遗。
中铁建身为国企考虑到各种影响；只是以停工来催促恒大，并没有公开声讨。
在停工之前的2021年6月7日，中铁建宣布清仓处理恒大置业（深圳）股权；以26。6亿元低价转让其所持有的恒大置业（深圳）49％股权。
转让完成后；中铁建将不再持有恒大置业（深圳）股权。
中铁建这位重磅级合作伙伴退场；让深陷债务泥潭的恒大再度遭遇重创。
这件事让地产圈的人都很紧张。
虽然还没有暴雷；但圈子里的人都知道了。
王明远、汪洋等人和傅宸召开远程会议；秦歌也坐在旁边听着。
她也是地产圈的人。
恒大的雷要是暴了，上游、下游，所有相关产业链上的人都得不着好。
王明远脸色大变，“这是国家队不管恒大了的意思么？”
同在深圳；他的感受是最直接的。
秦歌道：“怎么管；国库给托底啊？一个恒大估摸就有两万亿的债务！其它的大房产公司也少不到哪儿去。恒大躺平了如果有国家托底。那其他的房地产商还不一个个跟着躺平啊？国家管得过来么？国家声嘶力竭的喊了几年‘房住不炒’；都不当回事啊，闭眼盲奔。”
现在好了，一条绳上蚂蚱一个都
跑不掉。
不搞这么大；原本还可以缓着来的。
王明远呼出一口气。
2月份的时候，深圳二手房指导价出来，比市价要低两成的样子。
他也没有当回事，只觉得好笑。
市场经济条件下；哪个业主能真根据这个指导价卖房子？脑子又没有进水。
指导价影响的只不过是贷款的份额而已。
是会对房价有所影响，但没那么大。
但如果恒大的雷暴了，这后续影响可就大了。这个指导价没准就会变成真的。
汪洋也微微变色，“以往涨价、降价往往都由深圳肇端。深圳房价如果降了，其他地方一两年内都会跟着降。”
傅宸道：“日升地产剩下的正常开盘售卖吧，别乱了阵脚。之前势头好的时候借东风赚了钱，现在能保本出手就是好的了。”
5％——8％的利润，是抵不掉12％的利率的。
但好在日升地产欠的都是秦歌的钱，算是肉烂在了锅里。
日升地产的负债率也在20％左右，还算是健康的。
而傅氏地产前期该赚的钱已经赚到。后续卖不到高价，影响也不会特别大，就是整体少赚一些而已。
傅氏算差不多能算是这一波里少有的、能全身而退的了。
另外，李超人六七年前就退了。
万达、万科都也退了。。。。。。
至于国企、央企的房地产公司，他们的资产都是健康的，贷款也没问题。
所以，傅宸现在并不紧张房地产这块。他更忧心的是绵绵不绝的疫情对经济的影响。
秦歌问王明远，“你那里能过关吧？”
王明远道：“看这一波国家的决心有多大了。屋漏偏逢连夜雨，要全面整顿房地产酝酿了两年，结果遇上了疫情。而且第一个要被引爆的就是恒大这个王炸。也许国家还是会救市的！”
傅宸也是这个想法。他家老头子当初让他别退得太彻底，应该也是想到了可能到一定程度就会救市。
房地产即便不在是支柱产业，但也还是一个能赚钱的产业的。
以傅氏一向的做派，赚的少一点不会彻底退出。
傅氏地产相关从业人员也不少，总不能把他们全清退了。
只要有利润就还是可以做。
前提是不要高负债才能有利润可言。
秦歌摸摸下巴，短期内王明远苟延残喘应该没问题。
那就行了，如今大多数人都在苟着呢。
她的中介公司，岂不是又要裁员了？
中介公司就是靠房地产的流通才有得赚的。如果房价进入降价车道，那中介业也就没有活力了。
从18年开始，各大中城市的房价陆续见顶。后面因为惯性又涨了一年半载的。
20年甚至因为疫情各地央行大放水，房产又涨了一小波，但后劲不足。
之后就停滞不前了。
但房价其实没有降，是在平盘中。也就是俗称的阴跌！
但由于疫情的影响，很多人