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现在，如果预期经济萧条，消费者就会压缩消费，企业就会减少投资，随之而来的就必然是一波接一波更为严重的萧条。
面对1929年大危机，美国总统罗斯福在呐喊，“我们唯一值得恐惧的是恐惧本身，一种莫名其妙、丧失理智、毫无根据的恐惧，它把人类进步所需的种种努力都化为泡影”。
面对同样可怕的次贷危机，美国不惜走向“具有美国特色的社会主义”，对两房、AIG、通用等一批公司实行了国有化，在向来以经济自由著称的新大陆破天荒组建了第一批大型国有企业。
面对萧条，*总理也在呐喊：“当金融危机的严冬来临的时候，信心比货币和黄金更宝贵。……只有信心才能产生勇气和力量，只有勇气和力量才能战胜困难。”四万亿、天量信贷，当然也会给后续经济带来负面影响，不过，世界上如何能有无痛的分娩？！
这些，都是为了公众能对明天有一个良好的预期。
失去海外订单、面临失业，人们感到恐惧。
恐惧，有用吗？
不恐惧，我们有所依靠吗？
一个国家，最根本的财富不是石油，更不是外汇储备；最强大的力量也不是军队，甚至不是杀人于无形的高科技武器。
一个国家、一个民族，最大的财富、最强的力量，是人。
人强，家才强；家强，国才富。（以上逻辑，反向未必成立）
改革开放30年来，我们已经积累了雄厚的人力资本，就算全球金融海啸可以毁掉我们的外向型出口模式，但不可能毁掉我们的人力资本。我们的依靠，也是我们唯一的依靠，就是我们自己，是我们自己历久弥坚的华夏文明。
我们的民族曾经历经多少磨难？又有哪一次我们不是在绝望中寻找希望？“穷且益坚，不坠青云之志”是我们每个人燃烧的梦想，“老当益壮，宁移白首之心”则是我们民族的永不磨灭的希望！
我华夏民族的信念，昨天，列强未能更改；今天，全球金融海啸同样不能改变。天行健，君子以自强不息；地势坤，君子以厚德载物！
第一章 金融，谁主沉浮（5）
今天的国际经济危机可能会彻底毁掉国货的海外市场，但恰恰是这种出口导向型模式，在很大程度上限制了国民福利。
我们对外资开放了市场，他们却对我们封锁了核心技术！我们在危机中承担大国责任，他们却在印刷货币，让世界人民为他们的失误埋单！
封锁了别人，也就封锁了自己。
剥夺者终将反受其害。一个国家，尤其是世界强国，如果把目光仅仅停留在既得利益上，终究也会衰落，西班牙如此，荷兰如此，英国如此，靠世界货币铸币税获得红利的美国可能也如此。
因为，历史不会永远默然，一个人、一个民族、一个国家的昨天，其实就是他的今天和明天。这正是一种我们致力于改变的政治格局，一种我们不能再接受的经贸框架。我们的道路，其实只有一条：自己成为强者。
然而，在既有的路径下，我们很难有变革的激励，你会为一个虚无的创新设想无端抛弃既得的国际市场吗？恰恰是突如其来的全球金融海啸给了我们契机，面对灾难，我们不仅要看到今天的世界经济萧条，更应该关注明天的辉煌。
当然，我们不能否认全球金融海啸使我们转型更困难，然而，这不会是唯一的困难，甚至不是最大的困难，未来的路上，我们面对的会更多、更难。即使今天我们有信心，我们努力了，同样也没有必胜的把握。如同千钧一发的战场，没有人能知道最终的胜出者究竟是谁。
在危机中挣扎，方知上帝不会对人类许诺。但是只要我们心中明灯不灭，终究可以飞越迷雾，冲破既有的国际利益格局。
因为，只有胸怀天下的民族才能真正领导世界走向一个又一个辉煌，也才能领导未来的人类文明。
我们，必将是其中之一。
这，才是我们的预期。
莫道今年春将尽，明年春色倍还人。
安得广厦千万间
有信心，是好的，现实问题，还得解决。
现在我们的体制暴露出很多弊病，也有着这样或者那样的不如意，某些时段、某个问题上，甚至矛盾会激化，比如，2004年以来不断疯长的房地产价格。
人们抱怨地产价格高，谁也不能否认房地产中的灰色，谁也不能否认房地产有泡沫，甚至没有人能够反驳超过纽约的上海房价对中国经济是致命的威胁。
换一个角度，让攻击者易地而处成为地产商，会怎么做？会不会做得更好？
如果不能，我们又应该如何去做？
这个问题，请不要问我们。
第一，我们确实不知道；第二，本来就没有标准答案。
“中国不高兴”，“中国怎么办”，问题是无论怎么办，都会有人不高兴。利益是既定的，无论如何去做都会分割现有利益格局，任何一个自称高明的策略，都未必有效。控制房价，不可能是帕累托改进。只有市场是对的，我们也只能顺着这个逻辑前进：对与错，是与非，相信时间会给出最后的评价。
有很多人说：土地供给有限度，所以，地产价格应该永远提升。
上述说法=废话，因为任何一种生产要素都是有限的，这是一个彻头彻尾的伪命题。举例说明：
任何时段，人力资本（全部土地）都不可能骤然增加，所以供给也是有限的（严格执行计划生育，几十年下来就是萎缩了），高端人才（繁华地段）应该极度稀缺，因此，工资应该无限提升。
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第一章 金融，谁主沉浮（6）
如果上述逻辑不对，凭什么相信只有土地供给有限？
人力资本成本不能无限提高，因为，获益者实在太多，不可能结成利益联盟。地产泡沫，是一场以少对多的博弈，很遗憾，胜出的永远不可能是购房者。
高房价是恐怖的，金融危机下就更加恐怖，恐怖到已经锁定银行、绑架国民经济、限制内需，已经从根本上改变国民财富分配——富者愈富，而贫者愈贫。
这些，无疑需要改变。
与历次经济危机一样，地产泡沫如何而来，是因为缺乏必要的投资途径，没有创新引导资金，结果就必然是房价虚高。只要没有实质性的自主创新，泡沫就会继续，不只是今天中国如此，南海危机如此，橡皮潮风波如此，次贷危机还是如此。
这些，不是政府或者任何政令可以限制住的，资金必然要寻找高回报，也就必然滋生种种不如意。
后面的问题是，房价会碰到天花板吗？回答这个问题，先让我们延展视野。
地产泡沫不只今天有，历史上就始终存在，不仅中国有，全世界都有：本卷我们看到了19世纪末上海租界地产泡沫，最终拖累上海金融业；在世界卷中你还将看到日本东京地产泡沫，竟然搞得日本经济衰退一下就是十几年，号称“失去的十年”。
这，都不是地产泡沫最拉风的战绩。
现在，很多人知道，1929年美国大危机罪魁祸首是华尔街，1929年10月29日道琼斯指数一泻千里，最终拖垮了美国经济。
这么说、这么想确实没错，不过，华尔街远没有这么神奇，可以俯仰之间撼动整个美国。道琼斯指数，更只是一个代表。
没有道琼斯，没有华尔街，美国经济该崩溃，照样会崩溃。
如果你觉得现在北京、上海遍地都是房产中介有点夸张，那是没见20世纪30年代的美国，1923年佛罗里达州的迈阿密市，仅有万人口，规模最多相当于我们一个县城，竟有万名地产经纪人，当地房价更是在3年内涨了6倍。人们对地产业的疯狂已经到了痴迷的地步，最响亮的口号是“如果今天不买，明天就买不到了”。
今年确实买到了，明年却被套牢了。
1926年在没有任何先兆的情况下，美国房地产骤然跌价，无数人破产，其中包括麦当劳创始人雷·克洛克，被弄得一贫如洗，甚至混到以卖纸杯为生，后来大概觉得自己实在太穷了，于是就创办了麦当劳这个穷人快餐店。
虚高的房价耗空了货币市场的资金，华尔街在后来的反击中其实已经没有子弹。
2009年的次贷危机乃至后来的金融海啸，诱因同样是虚高的美国房地产市场。飙升的地价弱化了金融机构风险控制动力，大量信贷资金又使得房价继续上升，似乎这是一个永无止境的循环……
人们曾经认为房地产的未来是永远。永远有多远？
有人说，永远将是没有尽头，因为，城市中心用地不可复制，所以，地产价格会只升不降。
城市中心确实无法复制，但是，可以复制城市。
你可能觉得这种回答过于夸张，不过，既然地产业利润前景无限，只要复制城市的收益足够大，为什么不可以复制城市？
如果复制城市的收益不能弥补地产业成本，凭什么相信地产泡沫可以持续到永远？
有人说，永远是没有尽头，因为，今天的房地产已非昨日的大板楼，此一房产非彼一房产，以前，小区里有亭台水榭吗，以前，你见过亲水社区吗？
第一章 金融，谁主沉浮（7）
地产业也在不断创新。
此一房产源自彼一房产。亲水，用20世纪80年代的另外一个名词形容也比较贴切：有人管理，叫做亲水；无人管理，就是臭水沟。
地产业能创新的，只有概念，说白了，纯属忽悠。
就算不忽悠，北京、上海无论如何发展也别指望几年内超过纽约、东京，凭什么相信北京、上海房价泡沫可以无限继续？难道世界上只有北京、上海土地供给有限，纽约、东京发展了几百年，最后都混成土地供给无限了？
房地产泡沫，终将破灭，昨天如此，今天如此，明天也照样如此；美国如此，日本如此，中国也不可能例外。
听到这个答案，大家先别欢呼雀跃。
我再重复问一次刚才的问题，房价会碰到天花板吗？
其实，我知道，大家更想问的问题是，房价一定会下跌吗？所以，我才把问题改为“泡沫会破灭吗”。
这完全是两个问题，所以，才要分开来回答。
之前，有很多人回答过这个问题。
从2004年起，就有很多人在不停地呐喊，房价一定会降，一定会降……
结果是，房价虽然偶有调整，却一直在升，一直在升……
所以，有人断言：房价，不会降。
实际上，第二个问题，不能这么问。正确的提问应该是，房价为什么在涨？
大家一定很奇怪，房子还是那个房子，除了个把人，哪怕在县城买套房子都要耗尽普通人几代的积蓄，还得再欠一屁股债？这到底是为什么？
于是，有人开始给我们讲道理，就是那两个著名的老太太：一个中国老太太，一个美国老太太。据说美国老太太住了一辈子新房，临终还清了贷款；中国老太太住了一辈子蜗居，临终攒钱买了一套房子，却没机会再住进去了。
结论自然是，要学美国老太太，不做中国老太太。
故事很有道理，前提是偷换概念。
贷款买房，条件是你能贷得起，也能还得上，而且不至于过分影响生活质量，比如，子女教育、吃喝拉撒，指望在生活费里省点银子出来买房的时代，已经一去不返了。
这里，我并不想列举一系列数据证明房价已经高到什么地步，或者证明房价是否已经过高，相信大家的切身感受就是最好的结论。
记得中国有个长盛不衰的情景戏剧，叫做《我爱我家》，之所以长盛不衰，是因为国人对家庭的习惯：国人早就习惯于被固化于土地，更希望被固化于家庭。
美国居民源自新大陆移民，漂泊可以是一种习惯，贝克尔甚至可以在《家庭论》里用数学公式证明“成家、结婚、生子”的收益、成本。因为，对西方经济理性来说，这些确实都可能以成本收益来计算。
中国，不是美国。
对国人而言，家庭不是可有可无的经济损益，而是一个必需品，是我们每一个人的开始和最终归宿，房子则是安身立命的基础。
有人说，北京、上海是全国最繁华的地区，所以，大家都会在这里买房，房价应该涨。
有人说，省城是全省首善之区，全省的人都会向这里挤，所以省城房价应该上涨。
有人说，地市的有钱人都会往市里挤，所以地市的楼价应该只涨不跌。
县城的人说，全县的人都会往县城里挤……
以此类推，村里大致只有一两个小卖部，小卖部本身可是区域商业中心，所以，小卖部周边房子的价格应该照样飙升。 txt小说上传