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要想股价上涨，公司的资产必须增强，这样定向增发新股去换取优质物业的行为，绝对是属于利好消息，可以刺激股价一波。
前世，罗旭瑞注资5000万到世纪城市后，又陆续以自己的优质地皮去换取世纪城市的股票，以达到打造一个强大的上市公司。
如果林祖辉手上有优质地皮，一样也会这个操作，若是普通股持有超过49％，就换取‘认股权证’，反正公司只要供股集资，股份就会被摊薄；而‘认股权证’便可以立马补充上去（换股），谁也威胁不到自己的位置。
王启霖都没有怎么犹豫，就说道：“没问题啦，我相信你不会让我的投资失败的，你有那个能力！这样吧，我准备一下，然后将地皮的资料发给你。”
“恩，谢谢王叔！”
两幅地皮预计价值在2000万左右，王启霖相当于一下拥有了新时代地产10％以上的股份，这样他就成为了二股东，两人的盟友关系更进牢靠。
林祖辉离开后，王启霖欣慰的点点头！
两幅优质地皮算不得什么，这个年轻人带给自己的远不止这些。
他更乐意好好的拉拢林祖辉，为自己的家族培养一个强力的盟友。
“若是他以后娶了凌音，强强联手倒也不错！”
王启霖挥去脑海的想法，他就一个女儿，不想给女儿封建式婚姻，一切还得以年轻人的想法为主。
在路上的林祖辉忍不住打了一个喷嚏，嘴上露出了笑容。
这个社会没有靠山真的很吃亏，幸好自己找了个靠山，他很重视和王启霖的联络；现在他一周工作七天，再怎么忙也会陪王启霖去打高尔夫、食海鲜、畅谈地产抱负，哄‘干爹’开心。
就比如这次的‘地皮入股’来说，如果林祖辉不认识个人，基本上没有那个人会将自己的地皮，交给你一个未知的小地产公司，虽然可以拿股票。当年张玉良家族将旗下的物业，可换的是四大洋行会德丰的股票。
而没有各种利好消息，林祖辉再有本事也炒不起股价。
第66章 【传媒集团】
铜锣湾，万辉出版社。
林祖辉的办公室里，迎来了一位美人，是身材高挑的混血港姐高丽红。
“林先生，我见几位靓女都已经是二次登上《男人帮》封面，所以我想我能不能再上一次！”高丽红大胆的说出了自己的想法。
她是去年的港姐，她想进入娱乐圈；但是因为她粤语不好，暂时没有那个公司签约她做艺人。港姐虽然很出名，但也是当年有点名气，毕竟每一年都会选出新港姐，而且前几名都会分享名气的。
上一次她拍摄《男人帮》封面后，大受好评，连续接了两个广告，而且还有一个电视广告，让她觉得上杂志，能保持名气不流失，是一个非常好的办法，还能接拍广告赚钱。
林祖辉的脑海里闪过一个人影，那就是敦厚的洪胖子，再看看自己身边的高丽红。脑子里突然多了一个奇怪的想法，那洪胖子上次道歉有点不服的样子，没有杰克那么诚心啊！
当然了，自己真不是小气的人，不会在意那些细节的！
“这样啊！你也知道我们杂志的火爆程度，销量虽然不是全港第一，但是广告费差不多是第一了。那等待成为‘帮女郎’的明星，都在排队啊！”
林祖辉越是这样说，高丽红的野心越大！
“那得等多久？”
林祖辉皱皱眉头，这女人好不识趣，自己也没有答应你上啊！
“这……其实……”
高丽红见林祖辉为难的样子，和心里预期的不一样，她开始以为自己是港姐冠军，既然别人能上两次，那自己为什么不行？
不过，现在这位年轻的老板不答应，那位主编也不会同意的。
“林先生，晚上有空吗？我想请你吃个饭，教教我粤语！”
“这……好吧！教粤语没有问题的，我第一次看见像你这样好学的港姐了。”
林祖辉可是国语、粤语都精通，教一个港姐学粤语算什么，自己还能教她学英语呢！
不对，自己可以向她学习英语，别人英语也很溜的，毕竟父语是英语。
高丽红走后，林祖辉挥去脑海中不健康的想法，认真工作。
《男人帮》杂志表现继续亮眼，销量持续稳定的上升，保持在7万本左右；但是其广告费堪比销量10万本的周刊了，因为广告商知道，看《男人帮》杂志的人消费水平都非常的高。
就好比《明报》的销量不及《东方日报》，但广告费却比《东方日报》高很多一样。
不一会，《男人帮》主编梁冠辉进办公室汇报。
老板一周仅有两天不到的时间在出版社，他们这些高层就的抓紧时间汇报一周的工作，并提出后面的想法。
公司谁都知道，老板是注重效率的一个人，《GOOD》杂志更是创造了‘团队仅36人，便支撑起六万销量的畅销杂志’。
这让梁冠辉压力大增，好在《男人帮》的广告费无敌，比兄弟杂志厉害多了。
林祖辉的记忆力很好，梁冠辉的汇报工作很快结束，期间他可以提出很多建设性的意见。
他平静的说道：“俗话说‘对敌人的仁慈，就是对自己的残忍’，我们杂志要在业内放言，凡是上过《花花公子》封面的女星，都不符合我们品牌的定位，后续我们将不考虑合作。”
梁冠辉内心一寒，老板虽然年轻，但手段却很老辣和果断。
“恩，好的，我去安排！不过，《花花公子》真请不到什么好咖，都是一些想出名发疯的人。听说，他们的销量现在还突破不了三万本。若不是他们老是打擦边球，恐怕都没有这个销量。既然如此，干脆办咸湿杂志好了，挂羊头卖狗肉！”
“可不就是挂羊头卖狗肉嘛！”
男性高端杂志的市场，已经被万辉出版社抢先占领了，只要万辉出版社自己不出问题，那别人就打败不了。
梁冠辉离开后，《GOOD》杂志的主编许盛林紧接着进来汇报工作。
汇报完毕后，林祖辉说道：“恩，各方面工作都很不错，《GOOD》杂志算是占领了青少年杂志。”
得到老板的肯定，许盛林也是备受鼓舞，说出了一个自己想法：“老板，既然我们的杂志如此火，要不我们和电台合作个关于‘聆听青少年故事’的节目，我们杂志可以做赞助商，以此增加《GOOD》的知名度。”
《三个寂寞的心》？
“你这个想法很好，去做吧！”林祖辉终究没有干涉过多。
“恩，邵主编挺有才华的，我看他就比较适合《GOOD》的代言人，亲自参加这个节目。”
“没问题，他本来就是电视台的编辑！”
就在许盛林信心满满的准备离开时，林祖辉突然叫住了他：“许主编，我突然也有了个好主意！我们杂志不是一直有搞很多活动么，什么送明星海报，抽奖明星演唱会门票之类的。所以我建议，我们发行GOOD卡……”
林祖辉将前世的YES卡发行方案，换成了自己的意见，听得许盛林激情澎拜。
“老板，你这个创意简直是天才般的创意！那些学生对于1港币就可以买到自己偶像的肖像卡，肯定能把零花钱掏空。再加上你这个各种玩法的方案，恐怕这销量非常的高。”
“恩，你去好好的研究一下，不要急着发行。这种卡片就好比一个好玩的游戏，肯定有更多的玩法。”
《GOOD》杂志已经发行了四期，取得了不错的成绩，可以慢慢搞这些事情，不急于求成。
每个部门的人照例都来汇报了工作，林祖辉一一参与进去。
最后就是盘查财务，作为老板一定要知道自己赚了多少钱。
作为林祖辉的两个现金奶牛，《男人帮》和《GOOD》没有让人失望，四月份有望突破150万的纯利润，这还是因为《GOOD》杂志刚刚发行一个月而已。
到了下半年，两本杂志每月差不多可以达到200万以上的盈利了，这还不包括GOOD卡的销售。
林祖辉已经决定年底就寻求上市，上市的目的是为了集资，更好的发展成为一个传媒集团。
熟悉资本运作的他，能将股民的钱发展成自己的钱，还可以壮大公司；比如去收购《天天日报》、新闻大厦、《南华早报》，甚至还可以去收购亚洲电视台。
前世，林百欣家族在亚洲电视台亏损了几十亿，但如果林祖辉有上市公司来支撑，那亏损的钱就不是自己的钱（他可以高抛低吸），反而影响力是自己的。
更何况，自己也有些经典的节目和连续剧方案，亏损说不定能少很多。
其实，四大家族涉猎传媒业很多，前世李超人家族有卫视和盈科，郑裕桐有亚视的股份，还有吴光正家族也有卫星电视等等。
第67章 【港姐】
一家中高档的西餐厅里，林祖辉和高丽红正在会餐。
高丽红作为港姐，年轻时颜值自然是不错的，但因为有老外血统，所以年龄大了之后，就有点偏中性了。他的优点不是脸蛋，而是身材，一米七几的身高宛如模特。
今晚的高丽红穿着很正式，一条贴身的连衣裙仅到大腿，白皙的大长腿完美地展现出来；再加上裙子是紧身的，前凸后翘得恰到好处，没有过分夸张。
大波浪的发型似乎在这个时代很流行，短发也好长发也好，总喜欢烫个大波浪。
高丽红是混血儿，长得肤白貌美，一颦一笑皆是风情。
林祖辉本来是没有想法的，毕竟自己也见过不少女明星，那里忙得过来；不过现在是高丽红主动找上门，那他也只能勉为其难地帮高胖子试试水深水浅了。
高丽红见林祖辉大胆的打量着自己，她反而挺挺胸，大方的展示自己。她现在是没法进入演艺圈，只能先混混广告圈和模特圈，但也需要一定的名气，二次入选‘帮女郎’对她很重要。
“林生，我上次听你的，接一些模特和广告活动，现在收入还不错！”
“恩，这就好！我当时也就随口一提，没想到真能帮到你。”
高丽红风情万种的抱怨道：“可是我好想拍戏，我最近都有在努力学习粤语，但是感觉粤语好难！上次还有个人找我拍戏，一听我的粤语，就摇摇头的走了，真是可惜！”
这些女人不是想拍戏，而是想出名，林祖辉都不想说她！
“粤语啊，这个挺简单的，好好学就行了！”林祖辉淡淡的笑道。
现在是这个女人求自己，他当然不会表现出来什么。
高丽红品了一口红酒，舌尖轻轻的划过红唇，诱惑的说道：“林先生既会国语，又会粤语，要不你教教我吧！”
这么明显的暗示，林祖辉那里听不懂；
她想和自己多接触，自己又何尝不想呢！
“我工作都很忙的，基本只有晚上才有时间！”林祖辉正义凛然的说道。
助人为快乐之本，但他确实工作忙！
高丽红第一时间没有明白林祖辉的意思，她毕竟有西方的血统，也不全懂华夏人的委婉语气；若是个华夏女人，早该明白林祖辉话里的意思了。
她求知欲望浮现在脸上，大方的说道：“晚上也挺好呀，只要您有空，我随时可以的！”
林祖辉却是有点会错意了，以为高丽红非常的‘爽快’，也不装圣人了。
“这样吧！晚点我们去酒店开个房间，学粤语！”
高丽红白皙的皮肤浮现淡淡的红润，但她依旧没有明白林祖辉的具体想法，仅仅是认为男女去开房学粤语有些不妥；但她毕竟又是混血儿，性格也大大咧咧，再加上别人大老板能亲自教自己粤语，已经很不容易了。
就这样，两个理解不同的人，吃完饭就真去开房了。
他绝对没有想到‘雪白而修长的大腿，得22寸的小蛮腰，有像沙丘一样充满曲线的臀部，还有销魂到骨的声音’居然出现在高丽红身上。
次日清晨。
“你们华夏人说话真的很难搞明白！”高丽红浑然不顾自己不着片缕，坐在床沿上，看着正在穿衣服的林祖辉说道。
“这叫礼貌，懂吗？我能一见面就和你说，我想和你上床吗？”
遥想起昨晚的情景，林祖辉嘴角露出一丝笑容。一进酒店房间，这女人还真摆足架势，向自己请教一些粤语说法。但他一看高丽红模特般身材和混血儿面孔，那里还有心情学英语，双手直接搂在她腰上上，一步步开始试探。当然了，嘴上依旧回答她的粤语问题。
这女人见林祖辉那个样子，自然也明白男人的想法。她当然不会拒绝出版社界大亨，更何况还是长得如此强壮的男人。
就这样，林祖辉犯下了‘男人都会犯的错误’！
“那你第一次为什么不约我？”
高丽红起身，来到林祖辉面前，帮林祖辉整理衣角，浑然不觉她白皙的肌肤�